課程描述INTRODUCTION
· 董事長· 總裁· 副總經(jīng)理· 總經(jīng)理
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
第一節(jié) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
一、土地制度
中國土地制度歷史沿革
中國土地制度特點
二、地產(chǎn)類型
按用途分:.
按土地開發(fā)程度分:
按土地所有權(quán)分:
三、建筑物的分類
按建筑物的用途分類 :
按建筑結(jié)構(gòu)的材料分:
按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分:
按建筑高度分:
四、房地產(chǎn)有關(guān)比率
建筑容積率
建筑覆蓋率
綠化率
五、房地產(chǎn)的特征
自然特征:
經(jīng)濟特征:
六、房地產(chǎn)市場的特點
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格
一、房地產(chǎn)價格與其他物價的共同之處
二、房地產(chǎn)價格的特征
三、房地產(chǎn)價格的種類
市場價格
理論價格
評估價格
單位價格
樓面地價
抵押價格
城市基準(zhǔn)地價
標(biāo)定地價
房屋重置價格,
補地價:
四、房地產(chǎn)價格的影響因素
第三節(jié):房地產(chǎn)評估
房地產(chǎn)估價原則
二、評估的基本事項
三、房地產(chǎn)評估方法
1、成本法
2、市場比較法
3、收益法
4、剩余法
5、假設(shè)開發(fā)法
6、基準(zhǔn)地價法
四、評估報告的使用
1.北京建行案例
2.評估報告種類:
3.評估行業(yè)現(xiàn)狀:
4.評估報告審核要點:
5.特殊情況對評估的影響
五、評估師及評估機構(gòu)職責(zé)
第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押
一、房地產(chǎn)抵押的相關(guān)要求
二、房地產(chǎn)抵押易出現(xiàn)瑕疵的幾種情況
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
(一)房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力
(二)房地產(chǎn)抵押權(quán)的對外效力
四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
(一)房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件
(二)房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式
(三)房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的程序
五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
六、抵押房地產(chǎn)的處分中止
七、處分抵押房地產(chǎn)分配順序
八、抵押房地產(chǎn)的處置風(fēng)險
第五節(jié) 典型案例分析
講師介紹:張學(xué)東
1970年出生,1992年年畢業(yè)于河南財經(jīng)學(xué)院,曾在銀行、會計事務(wù)所、評估公司、擔(dān)保公司等單位工作。有注冊房地產(chǎn)評估師、注冊土地評估師、注冊資產(chǎn)評估師、注冊會計師、企業(yè)法律顧問師等資格,先后在《金融會計》、《房地產(chǎn)評估》、《中國擔(dān)?!返入s志發(fā)表過與貸款有關(guān)文章十幾篇,目前是廣東京華資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司總經(jīng)理。
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