卓越產(chǎn)品的成功邏輯與成本控制
講師：彭波 瀏覽次數(shù)：2542
課程描述INTRODUCTION
卓越產(chǎn)品的成本控制培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：彭波
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
卓越產(chǎn)品的成本控制培訓(xùn)
課程大綱：
第一部分:開篇
第一講:房地產(chǎn)成功公式
案例：深港房地產(chǎn)商會會所
第二講:一體化設(shè)計
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分:立面篇
第一講:立面設(shè)計的五個話題
.從穿衣打扮開始
案例：悠山香庭立面演變過程
.簡單的追求
案例：成都華潤鳳凰城售樓處、深圳光明某項目
.建筑師精神
案例：華南科技大學(xué)辦公樓、民生銀行漳州五星級酒店項目、麗水印象售樓處
.創(chuàng)意的價值
案例：珠海三疊泉五星級酒店、威海濱海改造項目、深國商無錫臨時售樓處
.跳出設(shè)計做設(shè)計
案例：合肥.瀾溪鎮(zhèn)、盾安環(huán)境技術(shù)中心、深圳華強(qiáng)北舊改項目、昆明果嶺金谷
第二講:論立面設(shè)計十大關(guān)系
.前后關(guān)系
.上下關(guān)系
.左右關(guān)系
.內(nèi)外關(guān)系
.構(gòu)圖（虛實、肌理、尺度、比例等）
.色彩（主色、副色、點綴色）
.風(fēng)格
.材料
.細(xì)節(jié)
.不影響功能
案例：樂山嘉州新城西一區(qū)、合肥紫蓬山、半山海景別墅、華潤幸福里
龍崗學(xué)校設(shè)計、東莞數(shù)字家庭設(shè)計、萬科某商鋪設(shè)計
第三講:立面設(shè)計原點與復(fù)制
案例：參考圖片的選取、草原風(fēng)格的實現(xiàn)與升級
第四講:立面設(shè)計創(chuàng)新
.文化的沖突、融和與借鑒
案例：蘇州高新項目立面設(shè)計
.借鑒拔高、無中生有
案例：貴陽項目立面混搭風(fēng)格、第五公社
第五講:立面效果控制
.立面控制方法
.立面控制手冊
.立面設(shè)計的細(xì)節(jié)
案例：萬科.白馬花園、城開.湯山公館、佛山項目過程控制、中海安德魯斯莊園、
第六講:萬科立面設(shè)計
案例：立面研究、十七英里
第六講:進(jìn)化式生態(tài)建筑
案例：別墅、學(xué)校、辦公建筑
第三部分:戶型篇
第一講:戶型庫及腦庫
第二講:戶型概念*
案例：情景洋房合院：南湖、TH合院：第五園、坡地疊TH、
洋房：東海岸
平地洋房：萬科城、新洋房：第五園、新多層：萬科城、天街、里弄
小高層：萬科城、合院中庭及雙玄關(guān)：翡翠、
七合院：榕江十二、十六合院：好望山、4.5層戶型：金地格林小鎮(zhèn)
小高層：武漢城市花園、錢江時代、成都世紀(jì)城.天鵝湖,追憶巴比倫、成都.譽峰、新加坡某住宅、泰國曼谷LeRaffine,曼哈頓Skyloft、澳大利亞4301The Cove、盤古大觀、金地未未來
第三講:戶型與人
.人的尺度
.人的習(xí)慣
.人的關(guān)系
第四講:戶型設(shè)計創(chuàng)新
.廚房
.臥室與衛(wèi)生間的關(guān)系
.平面組合創(chuàng)新
.剖面組合創(chuàng)新
.衛(wèi)生間
.玄關(guān)及收納空間
.主題
.設(shè)計方法
.價值體系重構(gòu)
案例：風(fēng)尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬科城、入戶大堂設(shè)計
萬科青山湖8號、湯臣一品、麗水佳園、中海.金沙灣、珠海西海岸
蘇堤春曉、龍湖.葡醍海灣、
第五講:戶型設(shè)計的常見問題
.創(chuàng)新與市場脫離
.目標(biāo)客戶的誤區(qū)
.規(guī)范理解不充分
.挖掘價值不到位
第六講:戶型平面優(yōu)化思路
空間尺度的放大、結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、形式的豐富、個性的體現(xiàn)以及外部資源的占有
案例：天津.偉星城項目、東方紐藍(lán)地、天津.空港項目、長虹世紀(jì)城
第七講:小戶型設(shè)計
小戶型演變的五個階段
案例：萬科螞蟻供房、萬科丁克概念住宅、萬科極小戶型
標(biāo)普公寓戶型研究、萬科新公寓研究
第八講:90平米產(chǎn)品創(chuàng)新
90平米如何滿足整個生命周期的需求
第九講:大戶型設(shè)計實例
案例：萬科.金域曲江、中海某項目、溫哥華.埃里克森、釣魚臺.七號院
寶能.某項目、萬科松山湖平層大戶
第十講:別墅設(shè)計實例
案例：武漢泰合.四千院、上海.檀宮、武漢.萬科城市花園
萬科.松山湖TH單位、中惠.沁林山莊別墅、光耀.候鳥基地
第十一講:智慧社區(qū)解決方案
第四部分:成本篇
第一講:經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)限定
標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量、標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量、窗地比、地下室層高
地下室鋼筋含量、硬景面積比例
第二講:成本對標(biāo)
.成本對標(biāo)以及意義
.含鋼量控制要點
.景觀控制與造價分布
第三講:地下車庫
.車道寬度
.車位尺寸
.車庫出入口
.車庫排水
.車庫層高
.車庫坡道
.人防及非人防地下室的設(shè)置
.地下室柱網(wǎng)
.設(shè)備用房
第四講:優(yōu)化設(shè)計
案例：海南某項目、武漢四季花城、六盤水某項目、北京金隅萬科城二期
第五部分:結(jié)束篇
卓越產(chǎn)品的成本控制培訓(xùn)
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