亚洲国产无 码成人AV,国产视频精选,国产人成网在线播放VA免费,国产一级婬片久久久片A级 精品少妇无码AV无码专区,AV淘宝国产在线观看,亚洲

全國(guó) [城市選擇] [會(huì)員登錄](méi) [講師注冊(cè)] [機(jī)構(gòu)注冊(cè)] [助教注冊(cè)]  
中國(guó)企業(yè)培訓(xùn)講師
時(shí)代建筑及房地產(chǎn)業(yè)新老稅制交替涉稅問(wèn)題應(yīng)對(duì)
 
講師:屠建清 瀏覽次數(shù):2542

課程描述INTRODUCTION

· 請(qǐng)選擇適合人員

培訓(xùn)講師:屠建清    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)業(yè)新老稅制交替涉稅問(wèn)題應(yīng)對(duì)

第一講  建筑、房地產(chǎn)企業(yè)新老項(xiàng)目交替過(guò)程中的稅務(wù)處理
一、營(yíng)改增前簽總承包合同并動(dòng)工,營(yíng)改增后簽分包合同,分包人增值稅計(jì)稅方法的選擇
二、選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的老項(xiàng)目獲得增值稅專用發(fā)票的處理
三、營(yíng)改增后新老項(xiàng)目交替過(guò)程中的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的稅務(wù)處理
四、建筑企業(yè)掛靠業(yè)務(wù)新老項(xiàng)目交替的稅務(wù)處理
五、老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法36個(gè)月不變,但36個(gè)月期滿尚未完成的項(xiàng)目如何納稅

第二講  建筑企業(yè)工程進(jìn)度結(jié)算和最后結(jié)算的稅務(wù)處理
一、營(yíng)改增后的業(yè)主拖欠建筑企業(yè)工程進(jìn)度款的稅務(wù)處理
二、營(yíng)改增前業(yè)主拖欠建筑建建筑企業(yè)工程款,建筑企業(yè)確認(rèn)收未計(jì)提營(yíng)業(yè)稅及附加,營(yíng)改增后發(fā)生增值稅納稅的稅務(wù)處理

第三講  甲供材和甲控材的的稅務(wù)處理
一、營(yíng)改增后的甲供材與營(yíng)改增后的甲供材的區(qū)別
二、營(yíng)改增后的甲供材的稅務(wù)處理
三、甲供材規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)操要點(diǎn)

第四講  建筑企業(yè)預(yù)收賬款的涉稅處理 
一、建筑企業(yè)預(yù)收賬款或收取業(yè)主開工保證金增值稅納稅義時(shí)間的處理
二、建筑企業(yè)預(yù)收賬款、預(yù)繳增值稅的稅務(wù)處理

第五講  建筑企業(yè)增值稅差額征稅的財(cái)稅處理
一、簡(jiǎn)易計(jì)稅的總分包之間差額征收增值稅扣除項(xiàng)目的規(guī)定
二、簡(jiǎn)易計(jì)稅的總分包之間差額征收增值稅發(fā)票的開具及賬務(wù)處理
三、一般計(jì)稅的總分包之間差額預(yù)繳增值稅扣除項(xiàng)目的規(guī)定及發(fā)票管理

第六講  建筑企業(yè)資質(zhì)共享和掛靠業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
一、營(yíng)改增后建筑企業(yè)資質(zhì)共享新老項(xiàng)目的稅務(wù)處理
二、財(cái)務(wù)核算和資金管理
三、發(fā)票開具和管理
四、掛靠企業(yè)賺取利潤(rùn)的提取方法

第七講  建筑企業(yè)違約金、賠償金、配合費(fèi)和質(zhì)量保證金的稅務(wù)處理
一、建筑企業(yè)收取業(yè)主違約金、賠償金的稅務(wù)處理
二、業(yè)主從工程款中扣除為違約金和賠償金的稅務(wù)處理
三、總包從分包工程款中扣除違約金和賠償金的稅務(wù)處理
四、總包從分包工程中扣除配合費(fèi)或服務(wù)費(fèi)或協(xié)調(diào)費(fèi)的稅務(wù)處理
五、業(yè)主從工程款中扣留質(zhì)量保證金的涉稅處理

第八講  房地產(chǎn)企業(yè)投資決策階段的財(cái)稅處理技巧
1.項(xiàng)目調(diào)研階段的費(fèi)用是否可以計(jì)入開發(fā)成本         
2.新成立的房地產(chǎn)企業(yè)怎樣計(jì)算開辦費(fèi)
3.房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何扣除                               
4.項(xiàng)目管理相關(guān)費(fèi)用的核算技巧 
5.集團(tuán)組織構(gòu)建的稅收籌劃與案例分析
6.以房換地合作開發(fā)投資模式應(yīng)關(guān)注的財(cái)稅問(wèn)題
7.以接盤等形式購(gòu)入未完工開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)關(guān)注的財(cái)稅問(wèn)題  
  
第九講   房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資的財(cái)稅處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范                          
1.企業(yè)資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與納稅風(fēng)險(xiǎn)防范
2.非金融機(jī)構(gòu)貸款的納稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與實(shí)操案例分享
3.統(tǒng)借統(tǒng)還融資模式的運(yùn)用與風(fēng)險(xiǎn)防范
4.混合性投資融資模式的納稅風(fēng)險(xiǎn)防范與案例分享
5.售后回購(gòu)融資性售后回租方式的納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)防范 
6.小額貸款公司借款納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)防范  
7.因投資未到位發(fā)生借款利息支出可否扣除 

第十講   房地產(chǎn)企業(yè)土地取得階段的財(cái)稅處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范
一、拆遷補(bǔ)償金稅前扣除
二、收購(gòu)股權(quán)方式征地計(jì)稅價(jià)值確認(rèn)
三、一般計(jì)稅方式土地價(jià)款抵減銷售額
四、政府規(guī)費(fèi)稅前扣除
五、營(yíng)改增后土地成本確認(rèn)
六、契稅與土地使用稅
七、取得土地使用權(quán)后何時(shí)開始交納城鎮(zhèn)土地使用稅       
八、城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅有什么不同、 是否同時(shí)繳納           
九、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅     
十、如何確定土地成本、企業(yè)如何把耕地占用稅、拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入土地價(jià)款
十一、土地使用稅可否計(jì)入土地成本、印花稅可否計(jì)入土地成本
十二、土地閑置費(fèi)能否計(jì)入土地成本
十三、企業(yè)取得的土地出讓金返還如何進(jìn)行財(cái)稅處理 
十四、契稅計(jì)稅依據(jù)如何確認(rèn)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、大配套費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)是否應(yīng)繳納契稅
十五、企業(yè)取得土地使用權(quán)后再轉(zhuǎn)讓有何操作技巧
十六、土地取得主體確定、土地出讓合同簽訂以及票據(jù)取得應(yīng)規(guī)避哪些納稅風(fēng)險(xiǎn)
十七、案例分析---非政府主導(dǎo)行為的拆遷補(bǔ)償可否稅前扣除

第十一講   房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)與前期工程的財(cái)稅處理
一、規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅影響銷售更影響納稅
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)失誤導(dǎo)致多交稅款如何補(bǔ)救
三、委托境外單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)如何扣繳稅款         
四、開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的道路、供水、供電如何核算
        
第十二講   房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)階段的財(cái)稅處理
一、劃分開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的原則                
二、開發(fā)產(chǎn)品成本支出包括哪些具體內(nèi)容          
三、怎樣核算開發(fā)產(chǎn)品的成本
四、決定一項(xiàng)支出進(jìn)開發(fā)成本還是進(jìn)期間費(fèi)用應(yīng)如何簡(jiǎn)單把握又沒(méi)有納稅風(fēng)險(xiǎn)  
五、成本分?jǐn)偡椒ㄍ恋卦鲋刀惡推髽I(yè)所得稅有何不同、如何合理利用、如何跟稅務(wù)
機(jī)關(guān)爭(zhēng)取最有利于企業(yè)的分?jǐn)偡椒?nbsp;              
六、如何用層高系數(shù)法劃分建筑安裝成本                 
七、利用地下基礎(chǔ)建成停車場(chǎng)怎樣核算成本、對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車位不參與土地增值
稅清算的企業(yè),如何盡量減少地下車位的開發(fā)成本                              
八、甲方提供材料怎樣納稅、營(yíng)改增后政策有何變化、如何選擇發(fā)包模式                  
九、房產(chǎn)稅政策有何變化                   
十、房屋的改擴(kuò)建支出是否計(jì)入房產(chǎn)原價(jià)           
十一、企業(yè)從被投資企業(yè)撤回或減少投資怎樣納稅       
十二、委托銷售支付境外、境內(nèi)手續(xù)費(fèi)或傭金可否扣除 
十三、如何處理企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出         
十四、職工福利費(fèi)包括的范圍                      
十五、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)如何在稅前扣除                  
十六、職工差旅費(fèi)津貼、誤餐補(bǔ)助如何在稅前扣除    
十七、勞動(dòng)保護(hù)支出如何在稅前扣除                
十八、房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何在稅前扣除       
十九、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)怎樣在稅前扣除
                   
第十三講   房地產(chǎn)企業(yè)銷售階段和竣工驗(yàn)收的財(cái)稅處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范  
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售與銷售的節(jié)點(diǎn)            
二、一般計(jì)稅方法如何預(yù)交增值稅              
三、一般納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅方法如何預(yù)交增值稅    
四、預(yù)售收入所得稅的納稅申報(bào)  
五、預(yù)售階段如何開具發(fā)票、各地規(guī)定有何不同    
六、銷售收入確認(rèn)的原則和條件                   
七、銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目如何選擇計(jì)稅方法  
八、一般計(jì)稅方法如何扣除土地價(jià)款           
九、扣除土地價(jià)款后如何開具增值稅發(fā)票      
十、一般納稅人銷售開發(fā)產(chǎn)品在交房時(shí)如何開具發(fā)票                
十一、老項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法如何繳納增值稅     
十二、兼營(yíng)業(yè)務(wù)銷售額的確定                      
十三、兼營(yíng)業(yè)務(wù)不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的稅務(wù)處理         
十四、銷售折讓和銷售退回的稅務(wù)處理               
十五、現(xiàn)金折扣的稅務(wù)處理                            
十六、分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品如何納稅            
十七、視同銷售業(yè)務(wù)                                   
十八、房地產(chǎn)企業(yè)出租老項(xiàng)目如何征收增值稅        
十九、房企出租新項(xiàng)目如何繳納增值稅、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何納稅?稅企爭(zhēng)議如何解決        
二十、出租土地使用權(quán)如何繳納增值稅、是否有新老項(xiàng)目之分               
二十一、轉(zhuǎn)讓老項(xiàng)目土地使用權(quán)如何繳納增值稅
         
第十四講   房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算 
一、如何確定清算單位和清算條件、如何合理利用政策爭(zhēng)取有利的確定方法   
二、如何確認(rèn)土地增值稅的收入總額                
三、計(jì)算增值額時(shí)“扣除項(xiàng)目金額”包含哪些內(nèi)容     
四、“扣除項(xiàng)目金額”有哪些要求                    
五、房地產(chǎn)企業(yè)出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有何稅收優(yōu)惠政策、如何合理利用  
六、國(guó)家征用、收回房地產(chǎn)有何稅收優(yōu)惠             
七、以房地產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)有何稅收優(yōu)惠                 
八、2010年以后對(duì)土地增值稅的征收有何重大變化    
九、土地增值稅實(shí)行核定征收的條件和程序、是否可主動(dòng)運(yùn)用            
十、清算后尾盤銷售土地增值稅的納稅申報(bào)             
十一、賣毛坯房還是裝修房、規(guī)劃毛坯房可否精裝修后再銷售、規(guī)劃可變更嗎                       
十二、怎樣核算管理費(fèi)用可以降低土地增值稅           
十三、巧用利息扣除法,降低土地增值稅 
十四、巧用土地分?jǐn)偡椒ǎ档屯恋卦鲋刀?nbsp;               
十五、化解產(chǎn)能過(guò)剩的企業(yè)是賣項(xiàng)目或是賣股權(quán)         
十六、增加多少綠化投入,可以免征土地增值稅        
十七、公司注銷時(shí)多交的企業(yè)所得稅可否退稅
  
第十五講  案例分析
第十六講  互動(dòng)與答疑    

房地產(chǎn)業(yè)新老稅制交替涉稅問(wèn)題應(yīng)對(duì)


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/242352.html

已開課時(shí)間Have start time

在線報(bào)名Online registration

    參加課程:時(shí)代建筑及房地產(chǎn)業(yè)新老稅制交替涉稅問(wèn)題應(yīng)對(duì)

    單位名稱:

  • 參加日期:
  • 聯(lián)系人:
  • 手機(jī)號(hào)碼:
  • 座機(jī)電話:
  • QQ或微信:
  • 參加人數(shù):
  • 開票信息:
  • 輸入驗(yàn)證:  看不清楚?點(diǎn)擊驗(yàn)證碼刷新
付款信息:
開戶名:上海投智企業(yè)管理咨詢有限公司
開戶行:中國(guó)銀行股份有限公司上海市長(zhǎng)壽支行
帳號(hào):454 665 731 584
屠建清
[僅限會(huì)員]

預(yù)約1小時(shí)微咨詢式培訓(xùn)