課程描述INTRODUCTION
創(chuàng)新土地拓展模式
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
創(chuàng)新土地拓展模式
課程背景
積極的區(qū)域擴(kuò)張政策:2018年1月以來(lái),熱點(diǎn)城市土地成交熱度延續(xù),相關(guān)公司積極拓展區(qū)域市場(chǎng)。
中國(guó)城市化進(jìn)程加速,一二線城市土地供不應(yīng)求,即使在限賣限購(gòu)的情況下,存量房也只夠賣三四個(gè)月;另一方面,農(nóng)村耕地紅線已到極限,舊城改造收儲(chǔ)土地成本奇高,政府能收儲(chǔ)的土地很少,大量的存量土地囤積在工商企業(yè),農(nóng)村集體或超級(jí)地產(chǎn)商手里。未來(lái)土地獲取,走兩條路,一是從各級(jí)政府手中通過(guò)研究土地供給政策招拍掛獲得,二是對(duì)存量土地進(jìn)行并購(gòu)重組取得!
但當(dāng)前樓市調(diào)控空前嚴(yán)厲,要加大對(duì)土地/信貸/稅收研究,才有機(jī)會(huì)盤(pán)活自身土地、資金,了解土地拓展知識(shí)和市場(chǎng)運(yùn)行模式,扎實(shí)做好土地拓展方案,*進(jìn)行項(xiàng)目投資和稅務(wù)籌劃,在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,贏得先機(jī)。同時(shí),土地獲取方式不同,稅負(fù)千差萬(wàn)別。房企改選擇何種拿地方式爭(zhēng)得土地?不同拿地方式如何實(shí)現(xiàn)*利潤(rùn)?
本次課程將一一為你解開(kāi)。
課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、投資總監(jiān)、拓展總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理等
課程收益
? 了解傳統(tǒng)土地拓展模式和創(chuàng)新機(jī)會(huì);
? 掌握不同土地獲取方式的盈利模式;
? 掌握多種拿地方式涉稅技巧,降低土地的獲取成本,提前化解土地相關(guān)風(fēng)險(xiǎn);
?掌握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項(xiàng);
課程內(nèi)容
1、公司投資拿地十種模式
1)招拍掛拿地(包括一、二級(jí)聯(lián)動(dòng))
2)在建工程轉(zhuǎn)讓
3)購(gòu)買股權(quán)
4)境外買項(xiàng)目控股公司股權(quán)
5)將地投資到開(kāi)發(fā)企業(yè),然后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
6)投資關(guān)聯(lián)公司,合并土地公司,轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7)土地子公司分立,開(kāi)發(fā)
8)土地兄弟公司分立,開(kāi)發(fā)
9)合作開(kāi)發(fā)
10)委托代建(商業(yè)有償代建,或政府政策代建)
2、項(xiàng)目土地拓展案例
1)武漢洪山廣場(chǎng)保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目
拓展業(yè)務(wù)類型:兄弟公司分立+外資并購(gòu)
2)重慶保泉項(xiàng)目:開(kāi)發(fā)商與政府非地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)
3)重慶保利國(guó)際廣場(chǎng):投資參股+股權(quán)收購(gòu)
4)燕郊環(huán)首都規(guī)劃館+科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
3、土地拓展的創(chuàng)新
1)綠城商業(yè)代建
2)新城控股政府代建+運(yùn)營(yíng)
3)保利集團(tuán)政府大劇院代建+運(yùn)營(yíng)+開(kāi)發(fā)
4)特色小鎮(zhèn)
5)長(zhǎng)租模式
6)舊城中心改造升級(jí)
7)新時(shí)代文化綜合體,張藝謀沙曉嵐的創(chuàng)意文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)園
4、問(wèn)題交流與討論
創(chuàng)新土地拓展模式
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/246361.html
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