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收購(gòu)不良盡調(diào)估值培訓(xùn)

第一章  銀行轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)操作流程和要點(diǎn)
一、銀行轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)：6個(gè)范圍
二、銀行轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)：10個(gè)流程
三、AMC須定期走訪銀行，掌握需要處置各類不良資產(chǎn)

第二章  AMC收購(gòu)不良資產(chǎn)操作流程和要點(diǎn)
一、AMC收購(gòu)不良資產(chǎn)盡調(diào)目的和流程
1、收購(gòu)不良資產(chǎn)：盡調(diào)目的
2、收購(gòu)不良資產(chǎn)：買方盡調(diào)10個(gè)流程
3、收購(gòu)不良盡調(diào)：需要技術(shù)含量和經(jīng)驗(yàn) 
4、收購(gòu)不良盡調(diào)：兩大核心
二、AMC收購(gòu)不良資產(chǎn)盡調(diào)8個(gè)渠道
三、AMC收購(gòu)不良資產(chǎn)盡調(diào)7個(gè)內(nèi)容
1、抽樣調(diào)查與全面調(diào)查
2、盡調(diào)閱讀信貸檔案：12個(gè)方面內(nèi)容
3、不良盡調(diào)：10個(gè)方面查詢 
4、不良盡調(diào)：6個(gè)方面訪談 
5、不良盡調(diào)：4個(gè)實(shí)地考察
6、法律意見(jiàn)書：7個(gè)方面內(nèi)容
7、盡職調(diào)查報(bào)告：7個(gè)方面內(nèi)容

第三章  AMC收購(gòu)不良資產(chǎn)估值和定價(jià)
一、抽樣調(diào)查和全面調(diào)查：估值方法
二、不良債權(quán)估值：四個(gè)資產(chǎn)類別
三、影響不良資產(chǎn)估值：七大因素
四、不良資產(chǎn)行業(yè)定價(jià)：規(guī)則和慣例
五、不良資產(chǎn)估值：10種方法
六、按照五級(jí)分類：定價(jià)規(guī)定和慣例

第四章  AMC收購(gòu)不良資產(chǎn)
一、AMC收購(gòu)不良資產(chǎn)包：投標(biāo)
二、AMC競(jìng)買單戶對(duì)公不良資產(chǎn)
三、文件資料歸檔，支付競(jìng)買價(jià)款
四、簽署協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)

第五章  處置收購(gòu)的不良資產(chǎn)
一、資產(chǎn)公司8類14種方法處置不良資產(chǎn)
二、重點(diǎn)交流五種方法處置不良資產(chǎn)

第六章  AMC盡調(diào)估值收購(gòu)處置不良資產(chǎn)理念和思路
一、不良資產(chǎn)投資：基本理念
二、不良資產(chǎn)行業(yè)：四大痛點(diǎn)
三、投資不良資產(chǎn)：六個(gè)方面體會(huì)
四、多方合作，互惠共贏
五、不良資產(chǎn)：三拼行業(yè)   
六、不良資產(chǎn)投資：四個(gè)方面體現(xiàn)極度非標(biāo)投資
七、處置大額不良：四種能力 
八、下列人員：不得參加競(jìng)買不良資產(chǎn)
九、購(gòu)買不良資產(chǎn)：10大潛在買家 

第七章  重組轉(zhuǎn)化不良貸款問(wèn)題及對(duì)策
確定重組對(duì)象、方式、條件、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、重點(diǎn)，評(píng)估重組風(fēng)險(xiǎn)，分析重組動(dòng)機(jī)
案例1：貸款重組給擔(dān)保企業(yè)，清收不良2200萬(wàn)元
案例2：沒(méi)有重組，避免新增不良貸款2000萬(wàn)元

 第八章  解決依法清收不良貸款難點(diǎn)和痛點(diǎn)方法策略 
第一節(jié)  11招50點(diǎn)解決漫長(zhǎng)清收不良時(shí)間難點(diǎn)
依法清收不良貸款需要1.5年至2年，解決漫長(zhǎng)清收不良時(shí)間難點(diǎn)，爭(zhēng)取半年至1年清收完畢。
第一招：出現(xiàn)三個(gè)2立即依法清收，邊打邊談，……
第十一招：不給借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)上訴、再審的機(jī)會(huì)  
案例3：經(jīng)過(guò)公證的擔(dān)保合同，可直接申請(qǐng)執(zhí)行
案例4：按擔(dān)保合同地址郵寄被退回，仍視為送達(dá)    
案例5：未通知被執(zhí)行人選評(píng)估機(jī)構(gòu)，不能重新評(píng)估
案例6：被執(zhí)行人不能以評(píng)估價(jià)過(guò)低，要求重新評(píng)估  
案例7：貸時(shí)抵押物評(píng)估價(jià)高，影響法院評(píng)估價(jià)
案例8：抵押權(quán)人不同意抵債，不喪失對(duì)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán) 
案例9：流拍不抵債，可重新啟動(dòng)評(píng)估拍賣程序
案例10：保理款償還原貸款，保證人不知情免責(zé)
案例11：為間接控股股東擔(dān)保無(wú)授權(quán)，擔(dān)保無(wú)效
案例12：章程未明確擔(dān)保機(jī)關(guān)，僅簽字蓋章?lián)o(wú)效
案例13：以銀承采購(gòu)合同虛假，主張擔(dān)保無(wú)效不支持
案例14：以貸款流至關(guān)聯(lián)公司，保證人主張免責(zé)不支持
案例15：合同有約定，即使變更用途，擔(dān)保有效
第二節(jié)  六招解決拍賣財(cái)產(chǎn)難變現(xiàn)的痛點(diǎn)問(wèn)題
抵押物或者查封物難以變現(xiàn)，六招解決財(cái)產(chǎn)拍賣難變現(xiàn)，現(xiàn)金收回不良貸款，第一招：法院評(píng)估抵押物或者查封物價(jià)值盡可能低，需要做三個(gè)方面工作，……，第六招：如果兩次拍賣都流拍，采取…。
案例16：最高法院*判例支持：首次拍賣降價(jià)30% 
第三節(jié)  30個(gè)渠道查找被執(zhí)行人可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)
創(chuàng)造清收不良貸款*時(shí)機(jī)，資產(chǎn)*和時(shí)間*；七個(gè)方面解決沒(méi)有財(cái)產(chǎn)保全，填寫證明企業(yè)實(shí)力情況表；查找可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，解決沒(méi)有財(cái)產(chǎn)保全、保全財(cái)產(chǎn)遠(yuǎn)不足值痛點(diǎn)問(wèn)題。
1、第一個(gè)渠道：八個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的房屋
2、第二個(gè)渠道：查找到期債權(quán)、行使代位權(quán)訴訟清收不良
……    ……每種方法匹配案例：案例17至案例28
10.第十個(gè)渠道：行使撤銷權(quán)清收不良，行撤銷權(quán)四個(gè)條件
1天課：只能講10個(gè)渠道；如果2天課，講30個(gè)渠道
第四節(jié)  30種情形追加被執(zhí)行人清收不良方法技巧
追加被執(zhí)行人：五個(gè)目的、法律依據(jù)、操作方法技巧，擴(kuò)大清收不良渠道，增加清收不良現(xiàn)金來(lái)源，解決清收不良痛點(diǎn)。
1、第一個(gè)追加：追加未繳納或未足繳股東為被執(zhí)行人 
2、第二個(gè)追加：追加實(shí)物出資未更名的股東賠償責(zé)任 
3.第三個(gè)追加：追加提供虛假采購(gòu)合同第三人侵權(quán)賠償責(zé)任
4.第四個(gè)追加：追加虛假訴訟轉(zhuǎn)移資產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司承連帶責(zé)任
……    ……案例29至案例38
10.第十個(gè)追加：執(zhí)行被執(zhí)行人對(duì)BOT項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)
1天課：只能講10個(gè)追加；如果2天課，講30個(gè)追加
第五節(jié)  訴訟時(shí)效和保全10個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
一、確保郵寄催收有效：注意四個(gè)事項(xiàng)
二、錄音或短息催收，是否中斷訴訟時(shí)效  
三、公告催收中斷訴訟時(shí)效：須同時(shí)符合三個(gè)條件
四、確保公告催收有效的：方法
五、起訴后又撤訴：副本是否送達(dá)，才中斷時(shí)效
六、律師費(fèi)不在LPR四倍范疇：仍由被告承擔(dān) 
七、首封資產(chǎn)：四大好處，輪候查封資產(chǎn)：三大作用
八、法院凍結(jié)戶名與賬號(hào)不符，銀行能不能自行解凍
九、被告能否以輪候查封，提出超標(biāo)的
十、保全財(cái)產(chǎn)明顯低債權(quán)：可保全補(bǔ)充責(zé)任人財(cái)產(chǎn)  
案例39至案例43
第六節(jié)  強(qiáng)制執(zhí)行40個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
一、夫妻一方為被執(zhí)行，可否執(zhí)行登記在其配偶名下房屋
二、執(zhí)行被執(zhí)行人：共有財(cái)產(chǎn)四個(gè)方法  
三、能否執(zhí)行被執(zhí)行人：未成年子女名下財(cái)產(chǎn) 
四、借款人與其配偶有大量無(wú)法合理解釋轉(zhuǎn)賬，認(rèn)定借款為夫妻共同債務(wù)
五、離婚協(xié)議將房歸其配偶：未更名可執(zhí)行收回不良
六、離婚協(xié)議將房歸其配偶：已更名配偶名下如何清收   
七、離婚約定房產(chǎn)贈(zèng)與子女：未過(guò)戶是否可執(zhí)行 
八、執(zhí)行被執(zhí)行人*住房：法律依據(jù)和方法
九、認(rèn)定*住房時(shí)間節(jié)點(diǎn)，*住房掌握標(biāo)準(zhǔn)
十、最高法院*判例*住房掌握標(biāo)準(zhǔn)  
十一、最高院商品房消費(fèi)者保護(hù)批復(fù)法釋〔2023〕1號(hào)
十二、購(gòu)買*住房別墅：是否可以執(zhí)行 
十三、購(gòu)買的車位：是否可以執(zhí)行
十四、購(gòu)買開(kāi)發(fā)商抵押給銀行房屋：可執(zhí)行的六種情形 
十五、購(gòu)買工廠商用房、倉(cāng)庫(kù)、車間同時(shí)符合四個(gè)條件：優(yōu)先銀行抵押償權(quán) 
十六、最高法院五個(gè)判例對(duì)執(zhí)行異議復(fù)議28條：已合法占有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
十七、異議復(fù)議28條當(dāng)中的：合法占有實(shí)踐認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
十八、異議復(fù)議28條：非買受人自身原因未辦理過(guò)戶五種情形
十九、異議復(fù)議28條：因買受人自身原因未辦理過(guò)戶六種情形
二十、借名買房：是否可以執(zhí)行
二十一、借名貸款，由誰(shuí)償還 
二十一、借款人財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重不便執(zhí)行：可執(zhí)行一般保證人財(cái)產(chǎn) 
二十二、抵押物流拍不抵債：可否拍賣債務(wù)人其他財(cái)產(chǎn) 
二十三、解決抵押物被其他法院查封：影響清收的辦法
二十四、非抵押物：首封不處置，影響輪候查封處置怎么辦
二十五、抵押與租賃、查封與租賃：先后如何處置
二十六、假租兩種方法：解決虛假出租對(duì)抗抵押權(quán)十種辦法 
二十七、先押后租，承租人主張帶租拍賣抵押物：不支持
二十八、先租賃后抵押，可否帶租拍賣抵押物 
二十九、租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)，以設(shè)立占有為標(biāo)準(zhǔn)
三十、承租人以未接到拍賣承租物：主張撤銷拍賣不支持
三十一、工程款優(yōu)先銀行抵押權(quán)受償：三個(gè)條件，且僅本金
三十二、工程款不具備優(yōu)先權(quán)，銀行可行使撤銷權(quán) 
三十三、工程款不能就房屋對(duì)應(yīng)土地拍賣款優(yōu)先受償
三十四、抵押土地被認(rèn)定閑置：強(qiáng)制收回風(fēng)險(xiǎn)及措施
三十六、法院處置房屋變現(xiàn)款：六個(gè)執(zhí)行順序原則
三十七、多個(gè)債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行同一被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)分配順序
三十八、被執(zhí)行個(gè)人有多個(gè)債權(quán)人，法院能不能將財(cái)產(chǎn)單獨(dú)裁定抵債給首封申請(qǐng)執(zhí)行人 
三十九、抵押物是贓款購(gòu)置：銀行主張優(yōu)先受償五個(gè)條件 
四十、拍賣房屋稅費(fèi)：由誰(shuí)承擔(dān)，法律依據(jù) 
案例44至案例65
第七節(jié)  風(fēng)險(xiǎn)代理清收不良資產(chǎn)問(wèn)題及對(duì)策
一、風(fēng)險(xiǎn)代理清收不良貸款六個(gè)范圍
二、風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，哪些費(fèi)用不在其中
三、風(fēng)險(xiǎn)代理清收不良貸款操作流程
案例66：通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)代理，收回不良貸款1098萬(wàn)元

第九章  以物抵債清收不良貸款25個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
一、協(xié)議抵債六個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
1、同時(shí)具備6個(gè)條件可協(xié)議抵債
2、協(xié)議抵債8個(gè)操作流程
3、協(xié)議抵債注意10個(gè)事項(xiàng)
4、協(xié)議以房抵債解他項(xiàng)未更名：被其他法院執(zhí)行
5、抵債房產(chǎn)未過(guò)戶雖占有：也不能排除執(zhí)行
6、清收不良簽訂以物抵債協(xié)議，不交付抵債物怎么辦
二、法院裁定以物抵債十一個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
1、法院裁定以物抵債5個(gè)依據(jù)
2、常規(guī)拍賣不動(dòng)產(chǎn)5次抵債機(jī)會(huì)、常規(guī)拍賣動(dòng)產(chǎn)4次抵債機(jī)會(huì)
3、網(wǎng)拍動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)4次抵債機(jī)會(huì)
4、同時(shí)具備6個(gè)條件，銀行可同意法院裁定以物抵債
5、法院裁定以物抵債注意6個(gè)事項(xiàng)
6、法院調(diào)解以房抵債未更名：其他法院仍可執(zhí)行 
7、法院裁定房屋抵債未過(guò)戶：企業(yè)再抵押無(wú)效 
8、法院裁定房抵債未更名被查封：不影響抵債效力
9、法院裁定以物抵債：不能直接裁定給案外人
10、向法院申請(qǐng)抵債須在：最后流拍67天之內(nèi)
11、法院裁定以物抵債價(jià)：應(yīng)扣除執(zhí)行費(fèi)和評(píng)估費(fèi)
三、處置抵債資產(chǎn)八個(gè)要點(diǎn)
1、財(cái)政部*規(guī)定：處置抵債資產(chǎn)5個(gè)要點(diǎn)
2、5個(gè)方面確定拍賣抵債資產(chǎn)底價(jià)
3、公開(kāi)拍賣抵債資產(chǎn)5個(gè)要點(diǎn)
4、轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)分期付款6個(gè)要求
5、處置抵債資產(chǎn)七個(gè)渠道和方法
6、銀行接收、持有、處置抵債資產(chǎn)涉及的稅種和稅率
7、依法合規(guī)減少和減免稅費(fèi)有效方法
解讀：財(cái)政部2022年35號(hào)公告，減免抵債資產(chǎn)稅費(fèi)
8、避免裁定以物抵債價(jià)格高或找差價(jià)5個(gè)對(duì)策
案例67至案例88

第十章  單戶轉(zhuǎn)讓不良貸款方法和策略
一、六種情形之一，可單戶轉(zhuǎn)讓不良貸款
二、單戶轉(zhuǎn)讓不良難點(diǎn)和重點(diǎn)：債權(quán)定價(jià)，以銷定讓
案例89：?jiǎn)螒艮D(zhuǎn)讓，收回已核銷12年貸款1266萬(wàn)元

第十一章  債務(wù)人破產(chǎn)清償問(wèn)題及對(duì)策
一、借款企業(yè)破產(chǎn)，對(duì)清收不良貸款八個(gè)影響
二、破產(chǎn)前一年，借款企業(yè)的五種行為無(wú)效
三、借款企業(yè)破產(chǎn)，銀行向保證人追償四個(gè)規(guī)定
四、貸款展期、借新還舊新增財(cái)產(chǎn)抵押，不到一年借款企業(yè)破產(chǎn)，哪個(gè)可以依法撤銷抵押？
案例90：借新還舊新增加財(cái)產(chǎn)擔(dān)保：是否可以撤銷    
案例91：貸款展期：用財(cái)產(chǎn)抵押是否可以撤銷

收購(gòu)不良盡調(diào)估值培訓(xùn)