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地產(chǎn)開發(fā)實(shí)戰(zhàn)

課程背景：
*總書記指出，在現(xiàn)代化進(jìn)程中，如何處理好工農(nóng)關(guān)系、城鄉(xiāng)關(guān)系，在一定程度上決定著現(xiàn)代化的成敗。要走城鄉(xiāng)融合發(fā)展之路，向改革要?jiǎng)恿?，加快建立健全城鄉(xiāng)融 合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系，健全多元投入保障機(jī)制，增加對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，加快城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián) 互通，推動(dòng)人才、土地、資本等要素在城鄉(xiāng)間雙向流動(dòng)。 黨的十九大作出重大決策部署，明確提出建立健全城鄉(xiāng)融 合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系?，F(xiàn)階段推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展， 有著現(xiàn)實(shí)而深刻的時(shí)代背景，也有著重大而深遠(yuǎn)的歷史意 義，既是破解新時(shí)代社會(huì)主要矛盾的關(guān)鍵抓手，又是現(xiàn)代 化的重要標(biāo)志，也是拓展發(fā)展空間的強(qiáng)大動(dòng)力。建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展的體制機(jī)制和政策體系，是鄉(xiāng)村振興和農(nóng)業(yè) 農(nóng)村現(xiàn)代化的制度保障。

課程收益：
了解國家前沿政策；把握產(chǎn)業(yè)升級(jí)脈絡(luò)；
掌握項(xiàng)目落地方式； 整合高端資源平臺(tái)；
增進(jìn)學(xué)員互動(dòng)交流； 實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速成長。

課程大綱：
1、新城鎮(zhèn)化下復(fù)合地產(chǎn)的發(fā)展與政策解讀
  新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵
  新型城鎮(zhèn)化下的問題
  （一）認(rèn)識(shí)問題
  （二）建設(shè)問題
  （三）剩余勞動(dòng)力就業(yè)問題
  新城鎮(zhèn)規(guī)劃與房地產(chǎn)的關(guān)系
  新型城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)發(fā)展前景

2、復(fù)合地產(chǎn)的頂層設(shè)計(jì)與規(guī)劃要點(diǎn)
  復(fù)合地產(chǎn)的規(guī)劃方案簡述
  復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)現(xiàn)狀及需求
  復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)原則及目標(biāo)
  復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)的主要任務(wù)及特色
  復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)總體方案

3、復(fù)合地產(chǎn)的選址要點(diǎn)及拿地策略
  土地策略決定了項(xiàng)目的生死存亡
  土地策略及存在問題
  健全戰(zhàn)略指導(dǎo)拿地的配套體系
  建立土地獲取的考核激勵(lì)措施

4、復(fù)合地產(chǎn)的建設(shè)與開發(fā)時(shí)序分析
  復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)時(shí)序的內(nèi)涵
  （一）空間上地塊開發(fā)順序
  （二）時(shí)間上業(yè)態(tài)建設(shè)順序
  （三）資金上現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)關(guān)系
  （四）業(yè)態(tài)上的組合
  復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)時(shí)序的影響因素
  （一）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
  （二）城市規(guī)劃進(jìn)程
  （三）土地價(jià)值
  （四）發(fā)展戰(zhàn)略
  （五）風(fēng)險(xiǎn)控制
  （六）業(yè)態(tài)選擇
  （七）形象定位
  復(fù)合地產(chǎn)的案例分析及結(jié)論

5、復(fù)合地產(chǎn)的招商技巧與策略
  消費(fèi)者定位
  項(xiàng)目背景分析
  整體項(xiàng)目定位
  項(xiàng)目招商總策略
  項(xiàng)目總體招商廣告策略
  項(xiàng)目總體招商廣告目標(biāo)

6、復(fù)合地產(chǎn)的運(yùn)營模式創(chuàng)新及盈利模式分析
  中國復(fù)合地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
  運(yùn)營模式：區(qū)域運(yùn)營、自主開發(fā)經(jīng)營、第三方運(yùn)營
  盈利模式：土地增值、物業(yè)租售或經(jīng)營、定制開發(fā)
  復(fù)合地產(chǎn)的價(jià)值鏈和開發(fā)特點(diǎn)
  復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

7、特色小鎮(zhèn)及田園綜合體*申報(bào)技巧及要點(diǎn)分析
  特色小鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)程與現(xiàn)狀分析
  特色小鎮(zhèn)：新型城鎮(zhèn)化開發(fā)模式
  特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)與總體特征
  特色小鎮(zhèn)投融資的政策環(huán)境分析
  產(chǎn)業(yè)完備是成功入選的核心要素
  生態(tài)環(huán)境保護(hù)是評(píng)審成功的基礎(chǔ)條件
  歷史積淀是評(píng)定的必要條件
  文旅IP被視為重要條件
  創(chuàng)新機(jī)制體制成為關(guān)注亮點(diǎn)
  房地產(chǎn)概念的一票否決制
  已入選的動(dòng)態(tài)調(diào)整趨勢(shì)

8、復(fù)合地產(chǎn)投資模式及特點(diǎn)
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資模式及特點(diǎn)
  投資機(jī)遇分析與趨勢(shì)研判
  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)債券、股權(quán)融資分析
  PPP開發(fā)模式深入分析

案例解讀：
鄉(xiāng)村振興與田園綜合體
成都多利農(nóng)莊、陜西袁家村、長沙潯龍河、田園東方田園綜合體、魯家村、
山東朱家林田園綜合體
特色小鎮(zhèn)與文旅康養(yǎng)
烏鎮(zhèn)雅園、北京古北水鎮(zhèn)、東部華僑城、莫干山度假區(qū)、拈花灣、長隆度假區(qū)、萬科良渚文化村、奧倫達(dá)部落
產(chǎn)業(yè)新城與復(fù)合地產(chǎn)
啟迪科技園、中關(guān)村東升科技園、蘇州高鐵新城、重慶兩江新區(qū)、青島汽車產(chǎn)業(yè)新城、張江高科、常州-蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)落

地產(chǎn)開發(fā)實(shí)戰(zhàn)