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史廣青

史廣青
史廣青老師受邀為上海某top 20地產(chǎn)企業(yè),講授《房地產(chǎn)企業(yè)管理實(shí)戰(zhàn)沙盤模擬》課程(定制開發(fā)項(xiàng)目,代

11月,史廣青老師受邀為上海某top 20地產(chǎn)企業(yè),講授《房地產(chǎn)企業(yè)管理實(shí)戰(zhàn)沙盤模擬》課程(定制開發(fā)項(xiàng)目,代建地產(chǎn)沙盤)
培訓(xùn)記錄:本期集訓(xùn)以“懂業(yè)務(wù)”為培養(yǎng)主題,通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)流程沙盤模擬,加強(qiáng)學(xué)員業(yè)務(wù)思考的廣度和深度。培訓(xùn)構(gòu)造了虛擬的地產(chǎn)公司沙盤,通過(guò)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)流程中,各項(xiàng)管理決策的模擬演練,幫助學(xué)員們打破崗位視角的壁壘,梳理全價(jià)值鏈邏輯,從更高維度解讀業(yè)務(wù)。
一、規(guī)則講解
a) 土地拍賣規(guī)則,土地與宗地的區(qū)別
b) 融資規(guī)則
c) 土地區(qū)位效應(yīng)
d) 建材清單與TQC評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
e) 土地前期三證辦理
f) 決策輔助材料
二、沙盤流程
沙盤課程模擬4年的房地產(chǎn)項(xiàng)目全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)——房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析、土地開發(fā)與競(jìng)標(biāo)、項(xiàng)目開發(fā)定位與策劃、項(xiàng)目投融資及資金鏈管理、財(cái)務(wù)及執(zhí)行控制等全生命周期。
三、講解內(nèi)容
a.解讀公司去年財(cái)務(wù)報(bào)表,了解各組在解讀初始財(cái)務(wù)報(bào)表之后的學(xué)員反饋;
b.重點(diǎn)解讀凈利潤(rùn)率、資產(chǎn)負(fù)債率、土儲(chǔ)和貨值、現(xiàn)金和短期負(fù)債;
c.熟悉沙盤和全流程,拿地,辦證啟動(dòng),設(shè)計(jì)施工,營(yíng)銷預(yù)售(營(yíng)銷境界:賣圖,賣墻,賣坑,賣期房,賣準(zhǔn)現(xiàn)房)