課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)企業(yè)財稅管理課程培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：王震
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)企業(yè)財稅管理課程培訓(xùn)
一、合作開發(fā)釋義
1、與政府合作開發(fā)
2、與其他單位或企業(yè)合作開發(fā)
3、與個人合作開發(fā)
二、地產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路
1、項目公司避稅和集團(tuán)避稅的協(xié)調(diào)
2、國際避稅與國內(nèi)避稅的效果比較及統(tǒng)籌
3、從投融資層面設(shè)計項目開發(fā)經(jīng)營模式
4、優(yōu)化投資架構(gòu)
5、開發(fā)主體的籌劃——自然人、法人、外國人、非居民法人
6、國際避稅安排——公司境外法人主體公司的設(shè)立地
7、私募基金在地產(chǎn)開發(fā)中稅務(wù)管理中的核心作用
8、外資地產(chǎn)開發(fā)的納稅籌劃管理
9、地產(chǎn)開發(fā)對沖高稅負(fù)機(jī)制的構(gòu)建籌劃
10、我國稅制體系的總體運行要點
三、企業(yè)拿地階段重要稅務(wù)問題與納稅籌劃
1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務(wù)問題與納稅籌劃
2、企業(yè)以BT項目拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
3、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
4、企業(yè)通過債務(wù)重組拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
5、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
6、企業(yè)通過資產(chǎn)、項目收購方式拿地的稅務(wù)問題與籌劃
7、企業(yè)通過股權(quán)收購方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃
8、劃撥土地轉(zhuǎn)性的稅務(wù)問題與籌劃
9、定向增資，植入土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)的稅務(wù)問題與籌劃
10、三舊改造拿地的稅務(wù)問題與籌劃
11、企業(yè)取得土地返還款的財稅處理
12、與政府簽署土地合同應(yīng)關(guān)注的時間要點
13、個人取得的拆遷補(bǔ)償款如何繳納個稅
14、如何解決無法取得發(fā)票的稅務(wù)難題
四、微觀合作開發(fā)的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和方式
1、你知道判定房地產(chǎn)合作開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)嗎？
2、合作開發(fā)的基本形式：（法人型、合伙型、先合伙再法人）
（房地產(chǎn)聯(lián)建 、項目公司開發(fā)、房屋參建）
五、房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律問題解析
1、聯(lián)營與聯(lián)建的區(qū)別
2、聯(lián)建合同下的法律問題
3、最高院認(rèn)定的偽合作開發(fā)
4、合作方式的法律責(zé)任解析
5、合同性質(zhì)的重新認(rèn)定對稅收的影響
六、合作開發(fā)營業(yè)稅計繳解析
1、不成立合營企業(yè)的稅務(wù)處理
⑴、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換
⑵、以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)
⑶、BOT項目應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理
⑷、BT項目應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理
⑸、總承分包的稅務(wù)處理
2、成立合營企業(yè)的稅務(wù)處理
⑴、利潤分配式
⑵、收入提成式
⑶、提取固定利潤式
⑷、按比例分房式
3、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)如何計繳營業(yè)稅
4、如何理解“一方提供土地使用權(quán)”的具體含義
5、開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計繳營業(yè)稅
七、合作開發(fā)土地增值稅計繳解析
1、什么樣的合作建房免征土地增值稅
2、約定分房如何分稅
八、合作開發(fā)所得稅的計繳解析
1、合伙型合作開發(fā)的所得稅處理
2、法人型合作開發(fā)的所得稅處理
九、合作開發(fā)雙方如何財務(wù)會計處理注意事項（出資方、出地方）
1、會計監(jiān)管體制的設(shè)計
2、合作開發(fā)項目的財務(wù)評價
3、合作開發(fā)的財務(wù)監(jiān)管重點
4、合作開發(fā)全程的會計核算
十、“代建”合作開發(fā)的風(fēng)險
1、委托方如何納稅
2、開發(fā)商如何納稅
3、“代建”合作開發(fā)的籌劃思路
⑴、聯(lián)建運作
⑵、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
⑶、以土地使用權(quán)投資
⑷、以土地使用權(quán)投資入股、借殼開發(fā)
⑸、整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
十一、土地增值稅籌劃
1、清算單位如何確定更合算
2、合并清算還是分別清算
3、規(guī)劃與設(shè)計，項目總體籌劃的切入點
4、土地增值稅清算時點如何把握
5、多交營業(yè)稅所得稅對沖土地增值稅籌劃
6、如何通過集團(tuán)資金池來調(diào)整項目的增值率（背對背擔(dān)保和借款）
7、土地增值稅清算中利息費用的扣除技巧
8、代收費用的稅務(wù)問題及籌劃
十二、所得稅籌劃
1、企業(yè)層面的籌劃
2、股東層面的籌劃
房地產(chǎn)企業(yè)財稅管理課程培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載：http://www.nywlwx.com/gkk_detail/2285.html
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- 王震