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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
建筑工程質(zhì)量缺陷考察報(bào)告
 
講師:黃德福 瀏覽次數(shù):2552

課程描述INTRODUCTION

建筑工程質(zhì)量缺陷考察培訓(xùn)

· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 其他人員

培訓(xùn)講師:黃德福    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

建筑工程質(zhì)量缺陷考察培訓(xùn)

【序言】:
房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量點(diǎn)評,是房地產(chǎn)工程中最為實(shí)際的一環(huán)!
這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑通病防治、向標(biāo)桿企業(yè)靠齊的實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達(dá)數(shù)十多年之久,在百銳十多年里,采訪國內(nèi)知名樓盤每年將近百余樓盤,其中有很多知名品牌的優(yōu)質(zhì)工程,也有部分企業(yè)非常糟糕的施工場面;有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑通病防治實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的,來進(jìn)行工程質(zhì)量點(diǎn)評。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑通病防治各類實(shí)用工法,詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案,實(shí)戰(zhàn)實(shí)用,提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一,聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧,相信您一定會有豐厚的回報(bào)的。

【課程受益】
借鑒品牌企業(yè)房地產(chǎn)住宅建筑的質(zhì)量通病治理
掌握工程常用建筑工法和操作細(xì)則

【學(xué)員對象】
本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織公開課或內(nèi)訓(xùn)
參訓(xùn)對象:房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、客戶服務(wù)人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干;監(jiān)理單位工作人員,施工單位管理人員等

【課題大綱】
建筑工程質(zhì)量缺陷考察報(bào)告

1)小區(qū)道路中和植物間有裸露管井蓋 
2)小區(qū)停車場地未用植草磚,無樹葉遮擋,夏天汽車受六面蒸汽熱力! 
3)小區(qū)欄桿未用熱鍍鋅的鋼材,兩年內(nèi)會生銹,五年后呢? 
4)小區(qū)行車道上有管井蓋,不美觀,噪音高! 
5)小區(qū)樓房周邊漏水——未作混凝土散水! 
6)小區(qū)廣場上大面積用毛片石,會引發(fā)人命官司! 
7)小區(qū)欄桿平面下不做混凝土擋物墻在樓板上,會掉物、漏水! 
8)小區(qū)欄桿空心欄桿端頭不做保溫會,會出現(xiàn)冷橋! 
9)小區(qū)樹木靠墻太近會破壞房屋結(jié)構(gòu);生長快的樹應(yīng)離房屋12米遠(yuǎn)! 
10)戶內(nèi)入戶門未設(shè)門檻,臺風(fēng)雨、小動物、外部噪音隔不??! 
11)戶內(nèi)石材地板上不應(yīng)用木踢腳板,易變色、變性! 
12)戶內(nèi)入戶花園的地漏安裝位置錯誤——使入戶人員在雨期尷尬! 
13)戶內(nèi)室內(nèi)木地板發(fā)黑,是室內(nèi)反梁未做好內(nèi)部架空和排水! 
14)戶內(nèi)衛(wèi)生間的木踢腳線、木門套應(yīng)用石材! 
15)戶內(nèi)室內(nèi)柜離衛(wèi)生間太近,未作架空層!會腐朽! 
16)戶內(nèi)裝修后、陽臺門鋁合金框出地面30mm或以上,太高易損壞! 
17)戶內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)不降板,水會滲出! 
18)戶內(nèi)門外部雖有降板,未作結(jié)構(gòu)上的斜檻,又打發(fā)泡膠,風(fēng)雨來后漏水! 
19)戶內(nèi)鋁合金門窗玻璃太大——經(jīng)常進(jìn)氣泡,維修困難!……
20)戶內(nèi)室外木地板離地太低,無通風(fēng);會腐爛!應(yīng)該架空200mm通風(fēng)! 
21)戶內(nèi)衛(wèi)生間防水伸出門外——防水鋪出門外200mm 
22)戶內(nèi)支管道未安裝清掃口和存水彎——是不合規(guī)范的 
23)戶內(nèi)下沉式衛(wèi)生間 聚氨酯1.8米高,一年后會使瓷片脫落! 
24)戶內(nèi)衛(wèi)生間返污水——影響客廳走廊 
25)戶內(nèi)下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板未做二次排水管,上下左右都會漏水! 
26)戶內(nèi)廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)不降板,會漏水 
27)戶內(nèi)衛(wèi)生間頂棚不應(yīng)做固定式,無法清理管道淤堵和冷凝水排放! 
28)戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間主墻根部,不出地面混凝土反坎,會漏水! 
29)戶內(nèi)浴缸安裝做外裝修,出現(xiàn)漏水問題維修怎么辦! 
30)戶內(nèi)南方、北方陽臺結(jié)構(gòu)不降板,陽臺水會倒灌室內(nèi) 
31)戶內(nèi)南方、北方露臺不降板,有水會漏水入室 
32)戶內(nèi)南方、北方門窗無高差;門窗上部裝修未作滴水線一定會漏水 
33)戶內(nèi)電梯間結(jié)構(gòu)低、消防梯結(jié)構(gòu)高,有水會灌電梯廳! 
34)戶內(nèi)管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)不降板,不做反坎,有水會滲漏! 
35)戶內(nèi)管道井墻根部出地面,混凝土反坎上翻為150mm,否則會滲漏! 
36)戶內(nèi)陽臺主墻根部,無地面混凝土反坎會引發(fā)滲漏! 
37)戶內(nèi)安裝空調(diào)水管在插座上面,會漏水?dāng)嚯姡?nbsp;
38)戶內(nèi)電氣安裝錯位,未按照規(guī)范進(jìn)行! 
39)戶內(nèi)強(qiáng)電插座與電視、電話插座距離太近會有干擾! 
40)戶內(nèi)樓梯間梁下抹灰,未作滴水和鷹嘴!已漏水! 
41)戶內(nèi)多層電梯間結(jié)構(gòu)低、消防梯結(jié)構(gòu)高,消防管漏水會灌電梯! 
42)戶內(nèi)電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高,未作斜向混凝土反坎會滲漏! 
43)戶內(nèi)露臺黑石材未做好灌封和防水,下面墜落結(jié)晶體! 
44)外部露臺主墻根部,主墻為做混凝土反坎導(dǎo)致滲漏! 
45)外墻、外陽臺無混凝土反坎,外部有可能漏水入室! 
46)外窗臺無企口板、二次澆搗,也無結(jié)構(gòu)上外傾,會造成窗戶漏水! 
47)外窗頂無滴水、無鷹嘴會導(dǎo)致漏水入室 
48)外窗臺無企口板、發(fā)泡膠塞縫,會造成外窗漏水! 
49)外部雨棚和空調(diào)板結(jié)構(gòu)不降板,有水可能漏水入室 
50)外部露臺主墻根部,主墻為做混凝土反坎導(dǎo)致滲漏! 
51)外部欄桿生銹,導(dǎo)致不美觀、有不安全隱患! 
52)外部空調(diào)盒未作混凝土反坎,會出現(xiàn)污水染外墻! 
53)外部空調(diào)盒(臺)未作防水會滲漏! 
54)外部高低跨屋面交接主墻部位,不做出混凝土反坎和線條會漏水! 
55)外墻面花架靠墻安裝——引發(fā)滲漏、污染外墻、使木材腐朽!
56)外部水龍頭安裝隨意,下部未做地溝和暗溝排水! 
57)外部不做散水而種植物,進(jìn)水會破壞基礎(chǔ)和地下室! 
58)外部無混凝土散水,做明溝——得不償失 
59)外部游泳池周邊外墻不應(yīng)做凸面花崗巖,易刺傷客戶 
60)外墻出現(xiàn)窗邊、外墻漏水,是當(dāng)前最傷腦筋的缺陷! 
61)外墻陽臺做側(cè)排地漏,未安裝管道! 
62)外墻窗戶安裝后,結(jié)構(gòu)應(yīng)做外低20mm,并放坡15%以上! 
63)外墻做檻和線條,未作外傾15%坡比,積水會引發(fā)室內(nèi)滲漏! 
64)外部螺桿洞打發(fā)泡膠;保溫聚苯顆粒千萬釘破損墻面導(dǎo)致外墻漏水 
65)外部木地板——離地太近容易腐爛! 
66)外部EPS線條會導(dǎo)致裂縫、漏水、脫落——不適于建筑外部! 
67)外部空調(diào)板、凸出裝修線主墻根部未作混凝土反坎會漏水! 
68)外部女兒墻(混凝土墻例外),未作混凝土反坎內(nèi)外墻會漏水 
69)外墻毛坯上直接點(diǎn)粘保溫材料,事后會脫落! 
70)外墻做玻璃雨棚,玻璃破損嚴(yán)重,污跡影響外觀,每年更換費(fèi)用增大! 
71)外部樹木靠墻太近會破壞房屋結(jié)構(gòu);規(guī)范生長快的樹應(yīng)離房屋12米遠(yuǎn)! 
72)屋面構(gòu)筑物根部,不做混凝土反坎會滲漏! 
73)屋面(露臺)上的門,不做混凝土反坎會導(dǎo)致滲漏! 
74)屋面變形縫未按國家規(guī)范設(shè)置 
75)屋面結(jié)構(gòu)厚度不加強(qiáng)、不用防水混凝土、不加坡度會導(dǎo)致漏水 
76)屋面檐口板用的木料已經(jīng)變色! 
77)屋面上的管道無套管,管根會漏水! 
78)屋面煙道安裝的錯誤 
79)屋面天窗結(jié)構(gòu)有滲漏——保溫層中有30mm積水 
80)屋面上伸縮縫用耐候膠,材料貴而效果差!未交工就脫落! 
81)屋面透水,未在屋面隔熱層中預(yù)埋排水排氣管! 
82)屋面頻頻漏水——保溫層內(nèi)有水未排走! 
83)屋面保溫層內(nèi)一定會有透水! 
84)屋面未做倒置式防水——定會漏水! 
85)屋面伸縮縫6*6米——屋面一定開裂、內(nèi)部和外墻都會有漏水! 
86)屋面瓦從細(xì)石砼上全滑下來——無鋼筋預(yù)埋!
87)屋面女兒墻結(jié)構(gòu)——瓦下無反坎,瓦無收口散落! 
88)地下室車道口無有效的阻水帶和地溝,是地下室污染水源之一 
89)地下室車道墻不是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),而是石渣磚砌體! 
90)地下室墻面、頂棚漏水使地下室潮濕! 
91)地下室橋架出現(xiàn)大面積返堿、滴水! 
92)地下室鋼筋混凝土露筋、漏水! 
93)地下室地面大面積滲漏、積水! 
94)地下室漏水——外墻的水池應(yīng)遠(yuǎn)離! 
95)地下室頂板、外墻和底板,后澆帶處嚴(yán)重漏水時,未設(shè)導(dǎo)流管! 
96)地下室天窗——與墻交接沒有反坎防水線;堵死出氣口造成內(nèi)返潮! 
97)地下室找不到集水井、也無貫通的明溝!漏水怎么辦? 
98)地下室后澆帶剖面看不到雙層鋼筋——有可能結(jié)構(gòu)會裂縫 
99)地下室車道口未做伸縮縫——事后會裂縫、漏水! 
100)別墅檐口板上積水漏水,用管道接下來,難以接受! 
101)別墅在坡屋面檐口板上未做排水管——嚴(yán)重漏水! 
102)別墅斜屋面檐口處——砼上翻高度未出保溫面高度,會導(dǎo)致滲漏! 
103)別墅內(nèi)結(jié)構(gòu)反梁未提前處理好防水,事后打洞排水,不雅觀! 
104)別墅用鋁合金排水管和檐溝,北方冰凍裂口怎么解決? 
105)別墅門外比門內(nèi)高;會引水入室! 
106)別墅樓梯間應(yīng)封閉;女兒墻抹灰應(yīng)向內(nèi)抹灰! 
107)淋水外門窗試驗(yàn) 8小時以后‥‥‥ 
108)蓄水樓板試驗(yàn)三天以后…

建筑工程質(zhì)量缺陷考察培訓(xùn)


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/239923.html

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