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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》解讀及合同糾紛處理
 
講師:高擁軍 瀏覽次數(shù):2545

課程描述INTRODUCTION

施工合同解讀

· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 項(xiàng)目經(jīng)理· 其他人員· 法務(wù)人員

培訓(xùn)講師:高擁軍    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

施工合同解讀

為規(guī)范建筑市場秩序,維護(hù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局對《建設(shè)工程施工合同 ( 示范文本 ) 》(GF-2013-0201)進(jìn)行了修訂,制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),本合同示范文本自 2017 年 10 月 1 日起執(zhí)行。
為準(zhǔn)確的解讀 2017 版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)在建設(shè)工
程施工合同糾紛案件中的運(yùn)用及其規(guī)范操作,掌握建設(shè)工程施工合同糾紛案件中疑難復(fù)雜的法律問題研判與處置,提高我國相關(guān)單位及部門的建設(shè)施工合同管理水平,更好地服務(wù)建設(shè)市場,開辦“2017 版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)解讀與應(yīng)用暨建設(shè)工程施工合同疑難復(fù)雜法律問題的研判與處置培訓(xùn)班”。課程內(nèi)容如下:

第一部分:   建設(shè)工程施工合同(示范文本)(2017版)解讀
一、2017版施工合同示范文本概述
二、2017版施工合同示范文本說明
三、2017版施工合同示范文本修改內(nèi)容
四、2017版施工合同示范文本解讀
(一)結(jié)算條款的修訂:2017版合同進(jìn)一步明確“計(jì)日工”計(jì)價(jià)方式的適用
(二)缺陷責(zé)任條款的修訂
(三)質(zhì)量保證金條款的修訂
(四)修訂條款的適用建議
案例分析:
第二部分:    建設(shè)工程施工合同規(guī)范起草及合規(guī)簽訂
一、 如何合規(guī)、科學(xué)、有效起草示合同本中的專用條款
(一)合同性質(zhì)界定的確切性。
(二)合同主體簽約資格的有效性。
(三)合同標(biāo)的約定的明確性。
(四)各方責(zé)任分擔(dān)的合理性。
(五)合同法律用語的準(zhǔn)確性。
(六)交易實(shí)施的安全性。
(七)合同內(nèi)容的前后一致性。
(八)考慮合同訂立后的可變更性。
(九)考慮合同糾紛發(fā)生的可能性。
(十)考慮合同類別的特殊性。
二、招標(biāo)項(xiàng)目合同簽訂程序要點(diǎn)分析
(一)項(xiàng)目招投標(biāo)是依法確定合同條件的商洽過程。
(二)招標(biāo)人與投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂項(xiàng)目合同。
(三)合同確定的相關(guān)建設(shè)情況不應(yīng)突破批準(zhǔn)概算范圍。
(四)合同主體雙方應(yīng)相互提供履約擔(dān)保與支付保證。
(五)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施合同涵蓋內(nèi)容應(yīng)全面。
三、簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的幾個(gè)問題
(一) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本,掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。
    (二)嚴(yán)格審查發(fā)承包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用。
      (三)關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定,是施工合同最重要的內(nèi)容。
      (四)對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。
      (五)總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。
      (六)明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。
(七)工程合同中需明確施工現(xiàn)場五大管理制度要點(diǎn)
      (八)不可抗力要量化
(九)關(guān)于合同違約條款及解決爭議條款應(yīng)注意的問題
(十)關(guān)于合同補(bǔ)充條款問題
四、 違反建設(shè)項(xiàng)目合同簽訂程序的相關(guān)法律責(zé)任
(一)招標(biāo)人違反規(guī)定程序的法律責(zé)任:
(二)中標(biāo)人違反規(guī)定程序的法律責(zé)任:
(三)承發(fā)包雙方共同違反規(guī)定程序的法律責(zé)任:
案例分析:
第三部分:   施工合同履約中的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
一、合同簽訂不完善、不專業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
二、工程內(nèi)容不明確及工程量變更的風(fēng)險(xiǎn)及其防范
三、工程索賠的流程、技巧及風(fēng)險(xiǎn)及防范
四、工程簽證的流程、技巧及風(fēng)險(xiǎn)及防范
五、工期的法律風(fēng)險(xiǎn)
六、工程質(zhì)量的法律風(fēng)險(xiǎn)
七、工程價(jià)款結(jié)算及調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)及防范
八、其他的法律風(fēng)險(xiǎn)
案例分析:
第四部分:  工程發(fā)包承包管理制度

一、建設(shè)工程發(fā)包的有關(guān)規(guī)定
(一)違法發(fā)包的法律風(fēng)險(xiǎn)
(二)串通投標(biāo)的法律風(fēng)險(xiǎn)
1.投標(biāo)人與投標(biāo)人之間串通投標(biāo)
【案例】:某集團(tuán)一公司(分公司)與二公司(全資子公司)同時(shí)參與某工程投標(biāo),造舉報(bào)。
2.招標(biāo)人與投標(biāo)人之間串通投標(biāo)
【案例】:XX公司與省招標(biāo)公司等招標(biāo)投標(biāo)糾紛案
(三)騙取中標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)
1.使用偽造、變造的許可證件
2.提供虛假的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或者主要技術(shù)人員簡歷、勞動(dòng)關(guān)系證明
3.提供虛假的信用狀況
(四)低于企業(yè)成本價(jià)投標(biāo)導(dǎo)致后續(xù)合同履行發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)
1.關(guān)于低價(jià)中標(biāo)
2.關(guān)于不平衡報(bào)價(jià)
3.低價(jià)中標(biāo):餓死同行、坑死自己、害死甲方!
思考:標(biāo)底、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、評標(biāo)價(jià),這些價(jià)格術(shù)語,你懂嗎?
【案例1】: 理解廢標(biāo)的情形
【案例2】: 報(bào)價(jià)低于成本價(jià)能否認(rèn)定為無效投標(biāo)
【案例3】: 投標(biāo)樣品的作用不明確導(dǎo)致廢標(biāo)
(五)開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)、定標(biāo)時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)
1.關(guān)于開標(biāo)程序與流標(biāo)問題
2.關(guān)于評標(biāo)流程問題
3.關(guān)于定標(biāo)的法律問題
4.關(guān)于中標(biāo)通知書的法律問題
思考:有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競爭如何理解
      【案例】招標(biāo)投標(biāo)N個(gè)熱點(diǎn)問題解
二、建筑企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定
        (一)建設(shè)工程總承包
(二)建設(shè)工程分包
(三)建設(shè)工程轉(zhuǎn)包
        (四)建設(shè)工程掛靠
三、轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)
(一)掛靠的八種情形:
(二)轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)
          1.行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)
2.民事法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
3.用工風(fēng)險(xiǎn)
4.勞務(wù)欠薪風(fēng)險(xiǎn)
5.第三方商事風(fēng)險(xiǎn)
四、轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防控
(一)采用總公司與分公司或項(xiàng)目部之間的內(nèi)部承包模式
(二)采用材料采購-勞務(wù)分包-項(xiàng)目管理三結(jié)合的方式。
【案例】:內(nèi)部承包實(shí)為掛靠,對外責(zé)任自己來挑
五、勞務(wù)分包的幾種情形
      (一)幾種情形
1.內(nèi)部職工分包
2.“包工頭”勞務(wù)分包
3.勞務(wù)公司分包
(二)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
         1.糾紛發(fā)生較多的是勞動(dòng)關(guān)系和工傷事故。
         2.農(nóng)民工工資一般由“包工頭”發(fā)放
(三)勞務(wù)分包的風(fēng)險(xiǎn)防控
1.勞務(wù)分包方要有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)
2.建立勞務(wù)分包合格名單庫
3.可通過勞務(wù)公司派遣
          4.避免勞務(wù)分包合同無效情形出現(xiàn)
第五部分: 施工合同糾紛中的若干問題解答(共計(jì)23個(gè)咨詢實(shí)物案例)
    課程總結(jié): Q&A

施工合同解讀


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