《民法典》對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的*規(guī)定解讀及法律風(fēng)險(xiǎn)防范
講師：唐樹源 瀏覽次數(shù)：2592
課程描述INTRODUCTION
· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 一線員工
培訓(xùn)講師：唐樹源
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)課程
課程背景：
2020年5月28日，十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關(guān)注。被稱為“社會(huì)百科全書”的民法典，將會(huì)對(duì)我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動(dòng)，堪稱為新時(shí)代人民權(quán)利的“宣言書”，同時(shí)有關(guān)民法典的話題迅速占領(lǐng)了“朋友圈”，成為雙流街頭巷尾熱議的焦點(diǎn)。
那么民法典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢？房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過程中有什么風(fēng)險(xiǎn)需要防范的？房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，該如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以*《民法典》為切入點(diǎn)，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產(chǎn)行業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助房產(chǎn)企業(yè)的管理者破解管理難題，提升管理水平，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)新管理模式。
課程收益：
1、通過案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容
2、了解房地產(chǎn)相關(guān)法律制定的背景和重要意義
3、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)新規(guī)定
4、規(guī)避房地產(chǎn)管理企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)法律變化
5、提高運(yùn)用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
課程對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)管理人員、職工人員等；
房產(chǎn)中介公司、物業(yè)公司等。
課程大綱：
第一講 民法典對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的綜合影響
一、《民法典》出臺(tái)背景和重要意義
二、民法典出臺(tái)后，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱議問題
三、民法典時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)市場的綜合影響
四、房地產(chǎn)行業(yè)常見法律糾紛類型
第二講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響
引言：典型案例探討
一、用途管制的條款規(guī)定
二、實(shí)踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法
三、成本核算的調(diào)整
四、著眼未來，科學(xué)開發(fā)
第三講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響
引言：典型案例探討
一、抵押權(quán)概念及實(shí)現(xiàn)方式
二、民法典有關(guān)“抵押財(cái)產(chǎn)處分”的變化
三、辦理了開發(fā)貸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否不經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意即出售商品房？
四、出賣人違反與貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)讓商品房須經(jīng)得后者同意的約定，而將商品房擅自出售的，該行為是否為無權(quán)處分？若是無權(quán)處分，購房者能否適用善意取得？
第四講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響
引言：典型案例探討
一、民法典中對(duì)格式條款的*規(guī)定
二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題
三、格式條款無效和有效的情形
四、對(duì)開發(fā)商格式條款的修改建議
第五講 民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)的影響
引言：典型案例探討
一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
1、建筑物區(qū)分所有權(quán)
2、業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)
3、業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)
4、建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬
5、車位、車庫的歸屬
6、車位、車庫的首要用途
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項(xiàng)新規(guī)定
1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序
2、業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決程序*規(guī)定
3、建筑物維修資金如何管理？
4、維修基金的籌集與使用等*規(guī)定
三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
1、維修資金的使用范圍*變化
2、定期公布資金使用情況
3、使用維修資金的特別程序
四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬
1、新增條款的*要求
2、扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)
1、防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報(bào)告與投訴
六、對(duì)后期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容要求的變化
第六講 民法典在房地產(chǎn)其他方面的新變化
引言：典型案例探討
一、 住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
二、 強(qiáng)調(diào)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)
三、 新增設(shè)立“居住權(quán)”
四、 新增物業(yè)合同來規(guī)范物業(yè)管理
五、 房屋承租人有優(yōu)先承租權(quán)
六、 高空拋物怎么處理？
七、 商品房取得預(yù)售許可的規(guī)范
房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)課程
轉(zhuǎn)載：http://www.nywlwx.com/gkk_detail/245851.html
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- 唐樹源
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