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房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新

【課程主題】
通過了解房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新特點、邏輯、做法，來達到創(chuàng)新產(chǎn)品貼合市場需求、加快銷售速度、產(chǎn)生更多溢價的目的

【課程背景】
樓市上漲地價上漲不可避免的帶來房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)的同質(zhì)化，如何擺脫這種困局，如何探索和設(shè)計我們的新產(chǎn)品，使之在競爭激烈的市場上脫穎而出？ 我們產(chǎn)品創(chuàng)新的著力點在哪里？怎樣做？為什么？怎么可以根據(jù)自身公司和項目的具體情況做得更好？

【課程對象】 
地產(chǎn)開發(fā)公司或新組建的子公司、項目公司的項目負責(zé)人、項目總、設(shè)計、營銷、成本、報建等部門經(jīng)理及專業(yè)負責(zé)人，

【課程收益】
如何進行產(chǎn)品創(chuàng)新，它不需要高科技，也未必需要請建筑大師，它需要的是營銷人員精準的把握市場細微變化和客戶的升級需求，作為設(shè)計主管和設(shè)計師，如何把這種升級和需求轉(zhuǎn)化到產(chǎn)品設(shè)計中去，而且這種升級轉(zhuǎn)化，未必是投入的增加，更不是大量資金的堆砌，我們可以領(lǐng)略，智慧的設(shè)計如何創(chuàng)造更大價值 。。。 

【課程時間】
半天或一天

【課程大綱】 
風(fēng)云變化中的產(chǎn)品創(chuàng)新和產(chǎn)品力（大綱）
一、什么是產(chǎn)品創(chuàng)新
創(chuàng)新和創(chuàng)意、創(chuàng)新和研發(fā)、創(chuàng)新和標準化、創(chuàng)新和產(chǎn)品力之間的關(guān)系，

二、產(chǎn)品創(chuàng)新的關(guān)鍵點是什么
政府調(diào)控和管理部門的各種政策對我們的產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)生的影響
產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新，從總平面定位設(shè)計開始
產(chǎn)品的均好性和差異性給我們帶來的各種溢價

三、什么是產(chǎn)品力、產(chǎn)品力的重要元素有哪些
時間、地點、人物（定位）等等，都是不可或缺的重要元素，還有。。。
限購政策會對我們的產(chǎn)品力和產(chǎn)品設(shè)計會產(chǎn)生的影響
普通住宅和非普通住宅的面積分界對產(chǎn)品力和產(chǎn)品設(shè)計的影響
樓市行情的變化，對我們的產(chǎn)品力會發(fā)生的影響

四、產(chǎn)品力從何處著力
發(fā)揮小戶型產(chǎn)品在整個項目中的產(chǎn)品力先鋒探市作用
要克服高層超高層的核心筒對小戶型產(chǎn)品設(shè)計的致命影響
首置大戶型產(chǎn)品應(yīng)具備有的幾個特點
首置普通戶型又該有什么樣的特點
關(guān)于豪宅的討論，是一件很重要很必要的事
豪宅戶型創(chuàng)新和豪宅產(chǎn)品力解析

五、營銷定位精準的銷售對象，設(shè)計創(chuàng)造更有力的產(chǎn)品
如何精準定位，是打造產(chǎn)品力的重要手段（案例）
定位和設(shè)計的搖擺是產(chǎn)品設(shè)計之大忌（案例）
做熟不做生，也是產(chǎn)品力的重要元素之一（案例）
領(lǐng)域感、尊貴感、獲得感、私密性等，必須在產(chǎn)品設(shè)計中體現(xiàn)（案例）
在每一個項目里精心打造樓王，產(chǎn)生更大的產(chǎn)品力和溢價
產(chǎn)品建筑設(shè)計中的產(chǎn)品力元素必須全面掌控
產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計如何抓住太太的心，又如何抓住老公的心
產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計中，立面形象和平面功能，哪個更重要？（案例）
居住建筑立面共建化，在何處具備殺傷力？（案例）
優(yōu)展區(qū)設(shè)計，展示產(chǎn)品創(chuàng)新和產(chǎn)品力的絕佳時刻和場合
產(chǎn)品細節(jié)創(chuàng)新和工匠精神如何為產(chǎn)品力提升做貢獻
產(chǎn)品力的重要因素：全生命周期的居住建筑產(chǎn)品的設(shè)計創(chuàng)新
優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容必須體現(xiàn)到產(chǎn)品力上（案例）
穩(wěn)扎穩(wěn)打，低入高出，產(chǎn)品逐步升級出溢價（多案例）

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