課程描述INTRODUCTION
物業(yè)法律法規(guī)培訓
培訓講師：張遠征
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物業(yè)法律法規(guī)培訓
課程背景：
本課程將枯燥的法律條款分為16個專題，每個專題涉及一部分與物業(yè)管理相關(guān)的法律模塊，并結(jié)合案例進行體驗式思想碰撞，使物業(yè)管理行業(yè)工作人員深刻理解《物業(yè)管理條例》、《物權(quán)法》、《民法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)中與物業(yè)管理工作相關(guān)的條款，形成系統(tǒng)的法律思維方式，為更好地處理在物業(yè)管理工作中遇到的糾紛問題提供法律上的依據(jù)。
學員對象：物業(yè)企業(yè)基層員工，保潔、保安、工程等全體人員
課程時間：2天12小時
培訓形式：課程講授、案例分析
課程綱要：
做個知法、懂法、用法的行業(yè)專家--我國現(xiàn)行法律體系
? 憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)
? 我國現(xiàn)行法律體系
? 民法、物權(quán)法、消費者權(quán)益保護法、合同法（專題10重點講解物業(yè)服務合同）
? XX業(yè)主拖欠物業(yè)費糾紛解決時效性分析
2. 規(guī)避物業(yè)服務的執(zhí)業(yè)風險--我國現(xiàn)有物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)概述
? 《物權(quán)法》
? 《物業(yè)管理條例》
? 《城市房地產(chǎn)管理法》
? 《土地管理法》
? 《城市房屋拆遷管理條例》
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點講解）
? 業(yè)主大會及業(yè)主委員會侵害了XX小區(qū)業(yè)主權(quán)益案例討論
3. 小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)嗎？--我國土地權(quán)利及土地供應方式
? 我國土地權(quán)利分類
? 國有土地供應方式
? 購買小產(chǎn)權(quán)房的潛在風險
4. 城市化建設之農(nóng)用地征收補償--我國土地農(nóng)轉(zhuǎn)非方式
? 農(nóng)轉(zhuǎn)非流程
? 被征地農(nóng)民安置補償標準
? 貴陽X區(qū)土地征收糾紛爭議點分析
5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？--我國房屋拆遷補償標準
? 我國城市房屋拆遷安置補償標準
? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
? 八寶物業(yè)有限公司“強拆”私人住房案例討論
6. 城市規(guī)劃變遷對物業(yè)價值的影響--城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
? 城市規(guī)劃中的主要指標
? 城市規(guī)劃與物業(yè)價值
? 規(guī)劃指標與物業(yè)管理公司的關(guān)系
7. 讓人流汗的N種類型物業(yè)交易難--我國不同類型房屋權(quán)利及其上市規(guī)定
? 已購公有住房的交易程序
? 經(jīng)濟適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序
? 認清自我：房地產(chǎn)交易過程中物業(yè)管理公司的角色扮演
8. 動產(chǎn)交易與不動產(chǎn)交易的本質(zhì)區(qū)別--我國物業(yè)交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度
? 北京經(jīng)適房交易落空被騙案例分析
9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍--我國物業(yè)交易稅費制度
? 物業(yè)交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準
? 物業(yè)交易應由買方繳納的主要稅費及其標準
? 第一太平戴維斯物業(yè)管理模式創(chuàng)新中的經(jīng)紀業(yè)務探討
10. 如何簽訂風險重重物業(yè)服務合同--合同法的運用
? 前期物業(yè)服務合同簽訂要點
? 物業(yè)服務合同簽訂要點
? 常見的合同風險及其防范
11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？--我國住房抵押貸款管理規(guī)定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計算
? 不得進行抵押貸款的物業(yè)情形
12. 站在物業(yè)行業(yè)管理者的角度看自己--物業(yè)服務人員及企業(yè)相關(guān)制度政策
? 物業(yè)服務企業(yè)管理
? 物業(yè)服務人員管理
? 物業(yè)服務收費管理
13. 合理使用維修基金、讓業(yè)主“滿意”--住宅專項維修基金管理、使用規(guī)定
? 住宅專項維修基金的繳存比例
? 住宅專項維修基金的管理與使用
? 住宅專項維修基金引發(fā)糾紛案例
14. 如何令夾縫中求生存的驗房師死得更慘？--物業(yè)質(zhì)量管理
? 物業(yè)接管驗收注意事項
? 工程質(zhì)量保修及住宅質(zhì)量保修
? 保修期內(nèi)及保修期屆滿后物業(yè)公司工作差別及風險防范
15. 聰明避免老板（業(yè)主）炒我們（企業(yè)）的魷魚--業(yè)主自治管理
? 業(yè)主大會及業(yè)主委員會
? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)公司的和諧相處
16. 物業(yè)管理企業(yè)常見糾紛類型及其處理
講課老師：張遠征（律師 、物業(yè)管理師）
張遠征律師曾任職于上海市檢察院《檢察風云》雜志社，熟悉檢察院辦案流程及公訴思路，擅長代理貪污受賄、職務侵占各類刑事案件；
張遠征律師同時又是國家第一批物業(yè)管理師、“復恩公益法律服務”基金會特邀援助律師、聚道物業(yè)俱樂部金牌講師、「在行」網(wǎng)物業(yè)專家。張遠征律師多次參加政府主辦的公益社區(qū)物業(yè)講座，服務業(yè)主、業(yè)主委員會人數(shù)超千人、服務物業(yè)公司超百家。
張遠征律師精通社區(qū)物業(yè)法律，有豐富案例處理經(jīng)驗，有關(guān)社區(qū)物業(yè)問題多次接受新聞媒體的采訪，參與編寫《社區(qū)物業(yè)培訓手冊》等。
物業(yè)法律法規(guī)培訓
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