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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
《土地增值稅清算全流程操作技巧及納稅實務(wù)》
 
講師:桂茂林 瀏覽次數(shù):2545

課程描述INTRODUCTION

土地增值稅清算全流程

· 總經(jīng)理· 高層管理者· 財務(wù)總監(jiān)· 稅務(wù)經(jīng)理

培訓(xùn)講師:桂茂林    課程價格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

土地增值稅清算全流程

【課程大綱】
第一節(jié):土地增值稅清算概述

1、土地增值稅計征范圍
2、土地增值稅的計算流程
3、土地增值稅的扣除原則
4、結(jié)合增值稅政策解讀扣除憑證類別
5、土地增值稅的預(yù)征制度
6、清算單位確定
7、清算分類標(biāo)準(zhǔn)辨析
8、二次清算必要性以及流程
9、土地增值稅的核定征收

第二節(jié):土地增值稅清算收入確認(rèn)
1、土地增值稅確認(rèn)收入時點以及金額
2、買房贈送面積、送車位、送物業(yè)等
3、抵券銷售模式下收入金額
4、售后回租、產(chǎn)權(quán)式酒店模式
5、銷售價格偏低收入金額確認(rèn)
6、價外費用與收入金額
7、合作建房稅收風(fēng)險分析

第三節(jié):土地增值稅清算扣除確認(rèn)
1、招拍掛方式下土地成本的確認(rèn)
2、土地投資式下土地成本的確認(rèn)
3、以房換地(以地?fù)Q房)方式下土地成本的確認(rèn)
4、以股權(quán)折讓名義轉(zhuǎn)讓土地成本的確認(rèn)
5、紅線外支出土地成本的確認(rèn)
6、配建經(jīng)適房土地成本的確認(rèn)
7、集團(tuán)拿地子公司開發(fā)土地成本的確認(rèn)
8、不同土地返還款的處理
9、成本差的稅收處理
10、開發(fā)間接費扣除注意事項
11、建安、基礎(chǔ)、公配的評估值
12、裝修分類以及清算扣除
13、售樓部涉及的土地增值稅風(fēng)險分析
14、財務(wù)費用扣除(不同融資方式資金成本確認(rèn))
15、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅扣除
16、稅金與收入的配比關(guān)系
17、“自產(chǎn)貨物”對土地增值稅的影響
18、銷售“舊房”的土地增值稅計算流程

第四節(jié):“拆遷還建”財稅處理
1、拆遷還建經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實質(zhì)分析
2、拆遷還建不同會計處理對稅收的影響
3、拆遷還建增值稅視同銷售計稅依據(jù)選擇
4、拆遷還建企業(yè)所得稅處理暨稅收調(diào)整
5、拆遷還建土地增值稅處理暨申報表填報技巧
6、價差部分處理技巧
7、拆遷還建發(fā)票開具、契稅等問題解析
8、銷售與購進(jìn)“爛尾樓”土地增值稅解析
9、棚改項目其他稅收優(yōu)惠政策解析

第五節(jié):成本分?jǐn)偱c車位
1、會計核算對象對土地增值稅影響
2、成本分?jǐn)傇瓌t解讀
3、占地面積法分?jǐn)傄I(lǐng)
4、建筑面積法與土增申報表對接
5、直接成本法的運(yùn)用
6、預(yù)算造價法適用要點
7、層高系數(shù)法適用原理分析
8、人防車位銷售稅收分析
9、無產(chǎn)權(quán)車位、有產(chǎn)權(quán)車位稅收差異分析
10、車位成本分?jǐn)傄I(lǐng)
11、成本分?jǐn)偡椒ňC合運(yùn)用以及對稅負(fù)的影響

第六節(jié) 現(xiàn)場答疑

土地增值稅清算全流程


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/259372.html

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    參加課程:《土地增值稅清算全流程操作技巧及納稅實務(wù)》

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