課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)稅收熱點(diǎn)問題
· 總經(jīng)理· 高層管理者· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 稅務(wù)經(jīng)理
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)稅收熱點(diǎn)問題
【課程背景】
小微企業(yè)再加一把力,扶持政策紛至沓來,優(yōu)惠在招手,房地產(chǎn)可否享受?減稅降費(fèi)與房地產(chǎn)是否相關(guān)?
集中拿地、三條紅線,融資緊張,房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏,以價(jià)換量,競(jìng)爭(zhēng)加劇,房地產(chǎn)微利時(shí)代來臨,感受時(shí)代脈搏,緊跟政策步伐,合理把控稅收風(fēng)險(xiǎn),強(qiáng)化稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,規(guī)避稅收損失,做好土地增值稅清算,提高稅收利益、穩(wěn)健發(fā)展才是當(dāng)前房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作的主題。
本次課程希望有助于房地產(chǎn)財(cái)務(wù)實(shí)務(wù)工作的有效提升,利用稅收工具保障企業(yè)健康發(fā)展。
【課程大綱】
一、當(dāng)前稅收政策動(dòng)向與稅收籌劃途徑
-小規(guī)模納稅人起征點(diǎn)提高對(duì)房地產(chǎn)有無利好
-企業(yè)與小規(guī)模納稅人簽訂合同,稅率定多少?
-房地產(chǎn)利用小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠與籌劃路徑
-契稅法2021年9月實(shí)施還有哪些待解問題
-土地出讓合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間繳納契稅
-城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否都要計(jì)征契稅?
-劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何簽訂合同?
-所得稅預(yù)繳申報(bào)表房地產(chǎn)又有何變化?
-戰(zhàn)“疫”捐贈(zèng)與企業(yè)所得稅扣除
二、房地產(chǎn)建筑工程合同與增值稅
-房地產(chǎn)工程合同大包、甲供、甲控區(qū)別與應(yīng)用
-材料供應(yīng)方式與合同價(jià)款換算關(guān)系
-主體合同、基礎(chǔ)合同簽訂方式與增值稅計(jì)稅方法
-工程合同中水電費(fèi)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
-印花稅法出臺(tái)后對(duì)合同簽訂的影響
三、房地產(chǎn)增值稅及減稅應(yīng)用
-增值稅銷項(xiàng)稅抵減如何應(yīng)用
-增值稅留抵退稅享受與否對(duì)于實(shí)際稅負(fù)有無影響
-預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品預(yù)繳增值稅何時(shí)抵減
-增值稅稅負(fù)率預(yù)計(jì)小于3%,預(yù)繳增值稅可否不繳?
-安置房?jī)r(jià)格偏低,是否視同銷售?
四、房地產(chǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)防控
-銷售收據(jù)、合同臺(tái)賬與稅收關(guān)系
-預(yù)繳增值稅與預(yù)繳企業(yè)所得稅信息比對(duì)
-增值稅與企業(yè)所得稅年報(bào)信息比對(duì)
-預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅信息比對(duì)
-增值稅與印花稅信息比對(duì)
-企業(yè)所得稅與個(gè)人所得稅指標(biāo)公式
-交付時(shí)間與土地使用稅
-土地置換中稅收爭(zhēng)議有哪些
-土地轉(zhuǎn)讓路徑與稅收籌劃要點(diǎn)
五、房地產(chǎn)土地增值稅清算稅收風(fēng)險(xiǎn)管理
-清算單位確定為土地增值稅清算稅收籌劃第一步
-土地增值稅定價(jià)模型
-土地增值稅預(yù)征率及預(yù)征稅款
-土地增值稅工程造價(jià)扣除標(biāo)準(zhǔn)與成本核算
-精裝修房銷售與土地增值稅
-土地成本扣除稅務(wù)爭(zhēng)議
-開發(fā)成本分?jǐn)偡椒ǎㄖ苯映杀九c共同成本)
-開發(fā)成本扣除稅務(wù)爭(zhēng)議
-車位與清算
-儲(chǔ)藏間與清算
-附贈(zèng)與清算
-清算收入確定
-清算稅金及附加扣除
-非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建房銷售如何計(jì)征土地增值稅
-計(jì)算扣除與據(jù)實(shí)扣除
-拆遷安置與土地增值稅
-村企合作與土地增值稅
-配建房轉(zhuǎn)移與土地增值稅
-尾房銷售與土地增值稅
-舊房買賣與土地增值稅
-投影面積法應(yīng)用
-層高系數(shù)法應(yīng)用
-公共配套設(shè)施放在前期還是后期
房地產(chǎn)稅收熱點(diǎn)問題
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- 樊劍英
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