課程描述INTRODUCTION
納稅籌劃管理培訓(xùn)
· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 其他人員
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
納稅籌劃管理培訓(xùn)
當(dāng)前隨著*和有關(guān)部委對(duì)房地產(chǎn)市場的全面強(qiáng)力調(diào)控,限售、加息、房產(chǎn)稅改革
等,尤其是國家稅務(wù)總局大批針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的稅收政策,房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的
稅收風(fēng)險(xiǎn),企業(yè)總裁如果對(duì)相應(yīng)的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解,很可能會(huì)造成應(yīng)對(duì)不當(dāng),就
會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中,甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。
房地產(chǎn)企業(yè)老總對(duì)企業(yè)經(jīng)營、戰(zhàn)略規(guī)劃甚至設(shè)計(jì)等都十分重視,親力親為參與制定
戰(zhàn)略。但對(duì)企業(yè)納稅問題,由于覺得納稅問題十分專業(yè),或者想當(dāng)然認(rèn)為企業(yè)納稅問題
就是企業(yè)財(cái)務(wù)的份內(nèi)工作,而沒有提升到戰(zhàn)略高度。其實(shí),根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn),企
業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)重視稅務(wù)問題,親自參與制定稅務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃,籌劃得當(dāng)可以合法節(jié)稅15-
20%,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負(fù)的今天,這是一筆十分巨大的數(shù)額,值得每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)
老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問題。
如何*的價(jià)格拿最優(yōu)質(zhì)地段、如何設(shè)計(jì)有競爭力的產(chǎn)品、如何合理融資、產(chǎn)品如何定
價(jià)最合理,這些問題是企業(yè)總裁日常都關(guān)心的問題,您是否知道也與稅收規(guī)劃息息相關(guān)
如果規(guī)劃得當(dāng),將帶來大量稅款節(jié)省。房地產(chǎn)老總應(yīng)該盡早從“稅務(wù)問題太專業(yè)”的誤
區(qū)中走出來。
稅收籌劃的相關(guān)理論在我國已經(jīng)得到財(cái)經(jīng)界人士的普遍認(rèn)可,但是,從稅收籌劃服務(wù)產(chǎn)
品接受者的角度來看,雖然企業(yè)的財(cái)務(wù)人員都知道稅收籌劃,自己在私下里也在做“打擦
邊球”式的稅收籌劃,但是,真正接受外部專家提供籌劃服務(wù)的,卻是十分難得。換一句
話說,稅收籌劃作為一則理財(cái)產(chǎn)品,在我國目前還是有行無市——這是一個(gè)不爭的事實(shí)!
出現(xiàn)這種局面的原因是什么呢?原因是多方面的,其中重要的一點(diǎn)就是企業(yè)家目前還
沒有真正理解和接受稅收籌劃!如果再進(jìn)一步討論,企業(yè)家目前為什么還沒有理解和接
受稅收籌劃呢?目前市面上介紹稅收籌劃的書籍都十分“理論化”,“太專業(yè)”,企業(yè)家看
不懂!于是,他們就將稅務(wù)事項(xiàng)的處理全部都推給財(cái)務(wù)人員。而事實(shí)上,稅收問題關(guān)系
到企業(yè)的全局,財(cái)務(wù)人員無法替老板作出決策——這就是我國目前稅收籌劃事業(yè)發(fā)展的困
局
本期課程專為房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)等高層管理人員開設(shè),破解房地產(chǎn)
企業(yè)總裁錯(cuò)誤稅務(wù)思維,通過通俗易懂的案例教學(xué),幫助企業(yè)總裁樹立“控制風(fēng)險(xiǎn)、最優(yōu)
納稅”的二維納稅管理思想,幫助企業(yè)獲取來源于稅收的*價(jià)值。
引言:房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事
1、用什么策略拿地?
案例:某企業(yè)綁定一批品牌鎖定地價(jià)拿地
2、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位?
案例:大理兩個(gè)別墅項(xiàng)目成功與失敗
3、用什么策略把產(chǎn)品賣好?
案例:先造一座湖,后建一座城
4、用什么策略融資?
5、用什么策略把稅收處理好?
第一講 找到解稅密碼到底有多重要?
◇ 企業(yè)總裁如果找不到解稅密碼,就會(huì)有以下兩大后果:
第一個(gè)后果:稅收不優(yōu)化,企業(yè)利潤被縮水
第二個(gè)后果:稅收隱憂不斷,涉稅風(fēng)險(xiǎn)巨大
◇ 而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼,一下子稅款節(jié)省了,納稅風(fēng)險(xiǎn)也沒了。
第二講 什么是解稅密碼?
一、解稅密碼存在的兩大前提
(一)企業(yè)適用稅法的多樣性是企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)化的第一前提
(二)業(yè)務(wù)性質(zhì)不同,適用稅收政策必不同,稅收結(jié)果也必然不同,這是企業(yè)進(jìn)行稅收
優(yōu)化的第二個(gè)前提
二、解稅密碼的兩大維度
(一)納稅風(fēng)險(xiǎn)可控 (二)稅款節(jié)省
三、解稅密碼三大特征
(一)合法性 案例:土地評(píng)估入賬
(二)合理性 案例:一半開租金,一半開物業(yè)費(fèi)
(三)可操作性
第三講 解稅密碼藏到哪里?
一、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼?
(一)企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
(二)企業(yè)對(duì)稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
(三)企業(yè)財(cái)務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
二、那么如何建立尋找解稅密碼機(jī)制呢?
第四講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
一、公司設(shè)立階段解稅密碼
二、土地取得階段的解稅密碼
三、規(guī)劃立項(xiàng)階段解稅密碼
四、開發(fā)建設(shè)階段解稅密碼
五、項(xiàng)目銷售階段的解稅密碼
六、項(xiàng)目清算階段的解稅密碼
七、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼
八、企業(yè)退出階段的解稅密碼
九、企業(yè)融資階段的解稅密碼
十、企業(yè)日常費(fèi)用支出階段的解稅密碼
第五講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
一、營業(yè)稅解稅密碼
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形
(二)房地產(chǎn)營業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼
二、土地增值稅解稅密碼
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認(rèn)難點(diǎn)問題的解稅密碼
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目難點(diǎn)問題的解稅密碼
(四)土地增值稅預(yù)征中的解稅密碼
(五)土地增值稅清算中的稅收難點(diǎn)問題解稅密碼
(六)土地增值稅稅收優(yōu)惠難點(diǎn)問題解稅密碼
三、企業(yè)所得稅解稅密碼
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
1、收入確認(rèn)中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問題
2、不征稅收入確認(rèn)問題
3、房地產(chǎn)免稅收入確認(rèn)問題
4、扣除項(xiàng)目中的確認(rèn)問題
5、資產(chǎn)損失的扣除問題
6、固定資產(chǎn)扣除問題
7、無形資產(chǎn)的扣除問題
8、企業(yè)重組中的稅務(wù)處理
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點(diǎn)問題解稅密碼
1、關(guān)于預(yù)征中有關(guān)稅收難點(diǎn)問題的解稅密碼
2、開發(fā)產(chǎn)品完工確認(rèn)問題
3、收入確認(rèn)稅務(wù)處理
4、成本費(fèi)用扣除問題
5、計(jì)稅成本的核算
6、吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題
7、換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資
8、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定
四、契稅解稅密碼
五、房產(chǎn)稅解稅密碼
(一)涉及房產(chǎn)稅的幾種情形
(二)房產(chǎn)稅中難點(diǎn)問題的解稅密碼
(三)房產(chǎn)稅近年的政策變化
納稅籌劃管理培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/266554.html
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