課程描述INTRODUCTION
片區(qū)綜合開發(fā)項目
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
片區(qū)開發(fā)項目
一、培訓(xùn)內(nèi)容
模塊一:2014年以來地方政府債務(wù)監(jiān)管政策
1.債務(wù)監(jiān)管政策梳理分析
2.隱性債務(wù)的概念和性質(zhì)
3.隱性債務(wù)的主要情形
4.銀保監(jiān)會15號文對隱性債務(wù)的監(jiān)管核心
模塊二:以公益性項目為主的片區(qū)開發(fā)
1.以土地一級開發(fā)為導(dǎo)向的片區(qū)開發(fā)模式
2.ABO模式的運作思路和合規(guī)性分析
3.投資人/F+EPC模式的性質(zhì)及合規(guī)性分析
4.土地出讓金反哺片區(qū)開發(fā)的要點分析
模塊三:經(jīng)營性與公益性項目相結(jié)合的片區(qū)開發(fā)
1.經(jīng)營性與公益性項目相結(jié)合的政策分析
2.交通領(lǐng)域的TOD模式
3.生態(tài)環(huán)境領(lǐng)域的EOD模式
4.產(chǎn)業(yè)新城的運作思路
5.公益性項目倒逼片區(qū)開發(fā)
模塊四:片區(qū)開發(fā)中的投融資模式
1.政府專項債券在片區(qū)開發(fā)中的應(yīng)用
2.PPP模式在片區(qū)開發(fā)中的應(yīng)用價值
3.注重運用特許經(jīng)營開展片區(qū)開發(fā)
4.資本金在片區(qū)開發(fā)中的應(yīng)用
5.銀保監(jiān)會15號文對片區(qū)開發(fā)的影響
模塊五:地方國有企業(yè)在片區(qū)開發(fā)中的實施方式
1.地方國有企業(yè)開展片區(qū)開發(fā)的資金平衡思路
2.地方國有企業(yè)和社會資本方作為實施主體的難度對比分析
3.社會資本方和地方國有企業(yè)之間的合作思路和模式
4.避免地方國有企業(yè)形成隱性債務(wù)
5.銀保監(jiān)會15號文對地方國有企業(yè)貸款的要求
模塊六:兩新一重主題下的縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)領(lǐng)域的片區(qū)開發(fā)
1.兩新一重的概述
2.縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)與片區(qū)開發(fā)之間的結(jié)合
3.縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)企業(yè)專項債券
4.縣城城鎮(zhèn)化的金融支持
模塊七:城市更新項目的內(nèi)容分析
1.城市更新的現(xiàn)狀及未來發(fā)展
2.老舊小區(qū)改造
3.老舊廠區(qū)改造
4.老舊街區(qū)改造
5.城中村改造
模塊八:城市更新項目的實施主體
1.地方政府主導(dǎo)
2.本地國有企業(yè)主導(dǎo)
3.原產(chǎn)權(quán)人主導(dǎo)
4.社會資本方主導(dǎo)
模塊九:城市更新的政策支持和約束
1.財政政策的支持
2.土地用途與規(guī)劃政策的支持
3.土地招拍掛制度的特殊性支持
4.城市更新中的防止大拆大建
模塊十:城市更新項目的投融資問題
1.征地拆遷領(lǐng)域的操作思路
2.城市更新基金的應(yīng)用
3.城市更新的銀行貸款政策分析
4.城市更新政府專項債券實務(wù)分析
模塊十一:片區(qū)開發(fā)中的土地儲備問題
1.財綜〔2016〕4號以來的土地儲備規(guī)定
2.土地儲備的資金來源分析
3.當(dāng)前背景下土地儲備的融資探索模式的分析
4.土地儲備與片區(qū)開發(fā)
模塊十二:土地招拍掛方面(產(chǎn)業(yè)勾地)
1.當(dāng)前產(chǎn)業(yè)勾地的主要操作模式
2.土地一二級聯(lián)動的實施情形
3.土地出讓金返還的違規(guī)性和操作風(fēng)險
4.土地出讓金的融資難度分析
模塊十三:集體經(jīng)營性建設(shè)用地的應(yīng)用
1.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的政策
2.集體經(jīng)營性建設(shè)用地的試點情況
3.利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地開展片區(qū)開發(fā)項目的操作要點
模塊十四:產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資建設(shè)與運營
1.“管委會+公司”模式的應(yīng)用和誤區(qū)
2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)案例分析
3.通過產(chǎn)業(yè)基金促進(jìn)招商引資
二、師資介紹
擬邀請國家發(fā)展改革委、財政部PPP項目相關(guān)領(lǐng)域?qū)<沂谡n;擬由證券公司、咨詢公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所實操專家以專題講座、案例分析、方案咨詢、研討交流等形式進(jìn)行講解。
該課程開課說明
(如因疫情防控需要或政策要求規(guī)定無法開展現(xiàn)場培訓(xùn),屆時將改成線上直播進(jìn)行授課,課后三月內(nèi)免費通過視頻復(fù)習(xí)本課程,且后期可免費參加一期本內(nèi)容現(xiàn)場課程)
片區(qū)開發(fā)項目
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