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分類盤活存量資產(chǎn)公開課

 

培訓(xùn)收益

（一）了解當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；

（二）學(xué)習(xí)并理解近期基建、投融資相關(guān)政策解析實(shí)務(wù)；

（三）學(xué)習(xí)地方專項(xiàng)債申報(bào)與管理；

（四）學(xué)習(xí)盤活存量資產(chǎn)方式及實(shí)操；

（五）學(xué)習(xí)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報(bào)及實(shí)操；

（六） 學(xué)習(xí)各地項(xiàng)目謀劃包裝經(jīng)典案例。

 

培訓(xùn)內(nèi)容

（一）分類盤活存量資產(chǎn)政策解析及實(shí)務(wù)操作

1、《*辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

2、《關(guān)于推進(jìn)國(guó)有企業(yè)盤活利用存量土地有關(guān)問題的通知》（自然資發(fā)〔2022〕205號(hào)）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

3、《財(cái)政部關(guān)于盤活行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的指導(dǎo)意見》（財(cái)資〔2022〕124號(hào)）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

4、政策性銀行盤活存量國(guó)有資產(chǎn)貸款模式政策指引；

5、盤活行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的關(guān)注要點(diǎn)和盤活方式；

6、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的市場(chǎng)化方式出租、出售的操作方式；

7、如何避免虛假交易和變相虛增財(cái)政收入；

8、挖掘閑置低效資產(chǎn)價(jià)值的方式；

9、國(guó)家發(fā)改委盤活存量資產(chǎn)典型案例解析；

10、完善存量資產(chǎn)盤活的七種方式解析及案例；

11、分類創(chuàng)新盤活存量資產(chǎn)的邏輯思路；

12、市政及旅游道路盤活方式及案例。

 

（二）存量閑置土地資產(chǎn)盤活方式及案例

1、交通樞紐地塊、大宗/新區(qū)地塊盤活方式及案例；

2、高增值潛力地塊盤活方式及案例；

3、閑置多年工業(yè)用地盤活方式及案例；

4、零碎小塊閑置土地盤活方式及案例；

5、“盤活閑置住宅用地+新項(xiàng)目建設(shè)”模式及案例。

 

（三）REITs盤活存量資產(chǎn)及案例

1、哪些存量資產(chǎn)適合用公募REITs盤活？

2、公募REITs盤活存量資產(chǎn)條件、稅收問題；

3、公募REITs盤活產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房及高速公路

案例；

4、私募REITs適合盤活哪些資產(chǎn)分析？

5、私募REITs存量資產(chǎn)操作實(shí)務(wù)及案例分析；

6、《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》解讀；

7、 Pre-REITs產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)及案例分析；

8、產(chǎn)業(yè)園區(qū)Pre-REITs及案例；

9、REITs的設(shè)立與交易流程解析；

10、REITs對(duì)基金管理人的要求；

11、REITs的投資人構(gòu)成分析；

12、REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的主要應(yīng)用領(lǐng)域；

13、REITs試點(diǎn)項(xiàng)目需滿足的條件；

14、REITs項(xiàng)目的融資用途；

15、REITs項(xiàng)目回收資金的使用規(guī)定；

16、REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)。

 

（四）產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)及保障性住房盤活方式及案例

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置廠房盤活方式及案例；

2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤活工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)方式及案例；

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行REITs及典型案例； 

4、地方盤活存量保障性住房渠道及案例；

5、公共租賃住房發(fā)行ABS實(shí)務(wù)及案例；

6、保障性租賃住房相關(guān)政策解析及實(shí)務(wù)。

 

（五）PPP模式+盤活存量資產(chǎn)

1、市政公用事業(yè)TOT盤活的操作及案例；

2、醫(yī)院、體育設(shè)施ROT盤活的操作及案例；

3．TOT+BOT模式應(yīng)用及案例；

4、TOT+ROT模式應(yīng)用及案例。

 

（六）地方專項(xiàng)債券應(yīng)用及申報(bào)與管理

1、2023年政府專項(xiàng)債投資領(lǐng)域的新變化；

2、2023年哪些政府專項(xiàng)債應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注；

3、新一輪政府專項(xiàng)債在包裝申報(bào)時(shí)的要點(diǎn)分析；

4、面對(duì)當(dāng)前的復(fù)雜性項(xiàng)目，如何促進(jìn)專項(xiàng)債的資金平衡；

5、政府專項(xiàng)債項(xiàng)目用作資本金的新變化；

6、當(dāng)政府專項(xiàng)債資金不足時(shí)，如何促進(jìn)與其他投融資模式的結(jié)合；

7、專業(yè)運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)在專項(xiàng)債申報(bào)中凸顯出其核心地位；

8、非本地國(guó)有企業(yè)如何承接專項(xiàng)債項(xiàng)目；

9、如何處理政府專項(xiàng)債資金無法實(shí)際使用的困境；

10、如何發(fā)揮專項(xiàng)債在基建項(xiàng)目中的“四兩撥千斤”的作用。

 

培訓(xùn)對(duì)象

各級(jí)發(fā)改、財(cái)政、環(huán)保、住建、交通、水利、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林草、文旅等政府部門工作人員；城投公司為代表的各類平臺(tái)公司；污水垃圾處理、供水供氣供熱、倉(cāng)儲(chǔ)物流、新能源、環(huán)保及建筑施工等企業(yè)管理人員；銀行、證券、基金、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)專業(yè)人員。

 

擬邀師資

張朝元：中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副秘書長(zhǎng)、培訓(xùn)中心主任、北大、清華投融資系列總裁研修班客座教授

林曉東：中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)理事、特聘授課專家，大成律師事務(wù)所合伙人

王小文：財(cái)政部 PPP 示范項(xiàng)目評(píng)審專家、住建部海綿城市試點(diǎn)考核專家，研究中心主任

溫來成：中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，*財(cái)經(jīng)大學(xué)教授，博士生導(dǎo)師，國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金評(píng)審專家，國(guó)家自然科學(xué)基金評(píng)審專家

張鵬：財(cái)政部政策實(shí)驗(yàn)室宏觀經(jīng)濟(jì)部主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、中共*黨校干部學(xué)習(xí)網(wǎng)特約專家

嫣曉發(fā)：中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院副研究員

 

分類盤活存量資產(chǎn)公開課