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房產(chǎn)稅新老政策

【課程背景】
近日，一則重要消息轟動全國，近年來提及多次的房地產(chǎn)稅改革試點終于來了。其實房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文，企業(yè)購房，及商辦類項目一般都正常征收，只是個人買住宅，之前是一般免征；
上海，重慶試點征收房產(chǎn)稅，現(xiàn)在是上海個人住房落地征收了，對當(dāng)?shù)刈》渴袌霎?dāng)然是個利空--不過其實因為之前都有政府相應(yīng)預(yù)告“預(yù)防針”，總體看其影響應(yīng)該不大。
住建部發(fā)文要求不許大拆大建，其實還是一個樓市調(diào)控房價手段，影響了目標(biāo)項目的品質(zhì)提升程度，同時緩釋了房價上漲壓力。
無論是上海落地征收住宅房產(chǎn)稅，還是禁止大拆大建，都是“房住不炒”樓市“三穩(wěn)”要求一脈相承。本課程致力于對現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收及立法情況及*政策做出梳理及解析。

【課程大綱】
一、房產(chǎn)的稅收產(chǎn)生階段
1、取得階段
2、持有階段
3、處置階段

二、房產(chǎn)稅的征收方式
1、從價征收
2、從租征收
3、房產(chǎn)稅的納稅人分析

三、房產(chǎn)稅與其制約因素關(guān)系
1、房產(chǎn)稅與房屋流通的關(guān)系
2、房產(chǎn)稅與房價的關(guān)系
3、房產(chǎn)稅與持有人的關(guān)系

四、為什么要加快改革試點
1、積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革。
2、引導(dǎo)住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用
3、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
4、開征房地產(chǎn)稅的好處
1）開征房地產(chǎn)稅利于建立完善的房地產(chǎn)稅收體系
2）開征房地產(chǎn)稅利于打擊房市投機
3）開征房地產(chǎn)稅利于消費者減少過度消費
4）征房地產(chǎn)稅將令促進房價合理回歸
5、現(xiàn)行房產(chǎn)稅與未來房地產(chǎn)稅的融合

五、房產(chǎn)稅試點對房開企業(yè)的影響
1、房產(chǎn)稅試點對房價的影響
2、房產(chǎn)稅試點對收入分配的影響
1）市場行為與收入分配
2）稅收用途與收入分配
3、房產(chǎn)稅試點房開企業(yè)的經(jīng)驗總結(jié)
4、不同情境下房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響
1）房地產(chǎn)稅對當(dāng)?shù)刎斦杖霠顩r的影響
2）房地產(chǎn)稅對房價的影響
①需求分析
第一類：自住需求
第二類：投機需求
第三類：投資需求
②供給分析
③預(yù)期分析
5、房地產(chǎn)稅對居民家庭負(fù)擔(dān)的影響

六、改革新一輪試點推廣，明確哪些核心問題
1、范圍不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地建房
2、核心是居住用的住宅項目
3、重點是厘清稅費，避免錯征、漏征、重復(fù)征
4、試點城市會從房產(chǎn)稅的試點轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革
5、對于增加的炒房成本轉(zhuǎn)嫁

七、房地產(chǎn)稅開征試點的擴圍展望
1、現(xiàn)有試點政策介紹
2、有望擴圍試點及專家預(yù)測建議
3、房地產(chǎn)稅開征的征收范圍預(yù)測
1）存量房與增量房
2）首套與非首套
3）征收稅率范圍及稅率類型預(yù)測
4、哪些地區(qū)會率先試點？

八、住建部*發(fā)文“禁止大拆大建”的對房企的影響
1、近期《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》
2、圍堵大拆大建，限制過度房地產(chǎn)開發(fā)
1）嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。
2）嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。
3）嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。
4）確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。
5）保留利用既有建筑。
6）保持老城格局尺度
7）延續(xù)城市特色風(fēng)貌。
3、加強中長期統(tǒng)籌謀劃。
1）探索可持續(xù)更新模式。
2）加快補足功能短板。
3）提高城市安全韌性。
4、“三限四保”之后，對市場及普通人，有什么影響？
1）主城新房貨量被鎖定，賣一套少一套，該買盡快買！
2）主城的房價趨于穩(wěn)定，二手房市場進入主流，不再有過大差價；
3）純造城新區(qū)、鬼城項目，不再會新批了；
4）那些重創(chuàng)城市更新的房企，要沉沒了。

房產(chǎn)稅新老政策