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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
物業(yè)公司經(jīng)營管理審計(jì)重點(diǎn)
 
講師:胡冬梅 瀏覽次數(shù):2568

課程描述INTRODUCTION

· 總經(jīng)理· 高層管理者· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 財(cái)務(wù)主管

培訓(xùn)講師:胡冬梅    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

經(jīng)營管理審計(jì)重點(diǎn)

【課程背景】
從工作的寫字樓到居住的小區(qū),一直以來我們都身處物業(yè)服務(wù)的環(huán)境中,感覺到物業(yè)公司經(jīng)營管理內(nèi)容非常細(xì)碎,業(yè)務(wù)種類繁多且復(fù)雜,而對(duì)物業(yè)公司的審計(jì)重點(diǎn)也具有一定的行業(yè)特色。
本課程圍繞物業(yè)公司的收支兩條線,指出物業(yè)公司審計(jì)的重點(diǎn)及難點(diǎn)。對(duì)物業(yè)公司經(jīng)營管理審計(jì),總體來看物業(yè)費(fèi)收繳、業(yè)主滿意率、安防管控、物業(yè)管理智能化建設(shè)等作為審計(jì)工作重點(diǎn),根據(jù)近幾年我們發(fā)現(xiàn)的問題可以分類匯總?cè)缦隆?/p>

【課程大綱】
一、收入審計(jì)重點(diǎn)
1、物業(yè)費(fèi)收繳的及時(shí)性、合理性
2、經(jīng)營類收入入賬的完整性
1)物管代收代繳的手續(xù)費(fèi)收入。
2)小區(qū)裝修準(zhǔn)入及其他盈利性服務(wù)準(zhǔn)入。
3)公共部位廣告收入。
4)停車費(fèi)(長租、臨停)收入。
5)閑置用房的租金收入。
6)物業(yè)費(fèi)收入截流。
7)水電費(fèi)代收代繳差價(jià)收入。
3、代收繳費(fèi)用的準(zhǔn)確性、規(guī)范性
1)快遞業(yè)務(wù)入小區(qū)收入(如蜂巢柜等)截流。
3)住改商情況(是否多繳納費(fèi)用給下面人員)。
4)對(duì)于違規(guī)建筑是否存在多繳納整改費(fèi)用(電話訪問)。
4、現(xiàn)金收款的內(nèi)控有效性
1)商業(yè)房出租收入截流問題
2)不相容職務(wù)未分離,
3)坐支,私自收取租用。
4)合同真實(shí)性:租賃合同商戶名稱、收取資金銀行賬戶、租賃發(fā)票抬頭不一致

二、物業(yè)公司的成本費(fèi)用審計(jì)重點(diǎn)
1、人力及勞務(wù)外包成本的合理性
2、物料采購的真實(shí)性
3、代收代繳款項(xiàng)
4、辦公費(fèi)、公共設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)
5、綠化保潔費(fèi)等的虛增風(fēng)險(xiǎn)

三、安全管理審計(jì)重點(diǎn)
1、安防:巡更系統(tǒng)情況
1)電子巡更是否啟用,
2)手動(dòng)抬杠電腦是否有記錄
3)日常監(jiān)督管理是否有書面記錄
2、監(jiān)控情況
1)視頻保存時(shí)間是否滿足30天,是否有夜視功能,是否到拜替用圍),
2)交接班記錄情況。
3、設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控
1)防火防盜裝置電梯是否在安全范圍內(nèi)運(yùn)行
2)設(shè)備是否過期
3)維修記錄是否缺失
4、無證上崗。
1)安保人員
2)消防人員
3)維修人員

四、其他審計(jì)重點(diǎn)
1、保潔人數(shù)造假(電子考勤表導(dǎo)出,抽查當(dāng)天人數(shù),詢問保潔人員
2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示情況(實(shí)際收取是否與公示--致)。
3、維保材料領(lǐng)用造假(維保資料的盤點(diǎn),派工單抽查(合理性)
4、維修保養(yǎng)供應(yīng)商為關(guān)系戶收費(fèi)價(jià)格不正常。
5、物資采購價(jià)格出現(xiàn)異常,比如工服,對(duì)講機(jī)等。
6、代收代繳水電費(fèi)發(fā)票開具等稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題。
7、地產(chǎn)轉(zhuǎn)物業(yè)無移交清單(設(shè)備類)等。

五、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)
1、稅收計(jì)稅模式
2、稅會(huì)差異分析
3、壞賬扣除憑據(jù)
4、稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營管理審計(jì)重點(diǎn)


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/280454.html

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    參加課程:物業(yè)公司經(jīng)營管理審計(jì)重點(diǎn)

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開戶行:中國銀行股份有限公司上海市長壽支行
帳號(hào):454 665 731 584
胡冬梅
[僅限會(huì)員]