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抵押擔(dān)保培訓(xùn)

課程背景：
民法典、解釋、判例，對(duì)銀行防范貸款風(fēng)險(xiǎn)、清收保全不良貸款有重大深遠(yuǎn)影響，講解179個(gè)問題及對(duì)策，匹配104個(gè)經(jīng)典案例

授課對(duì)象：
支行個(gè)貸客戶經(jīng)理、對(duì)公客戶經(jīng)理，營(yíng)銷人員、保全人員、授信審查審批人員，支行行長(zhǎng)、分行部門負(fù)責(zé)人。

課程大綱：
第一章  合同效力12個(gè)問題及對(duì)策
一、民法典三大類導(dǎo)致：借款、抵押、擔(dān)保合同無效 
二、借款合同無效六種情形
三、案例1：銀行不盡職：判決借款合同和抵押合同無效    
四、借款合同無效后果
五、違反金融監(jiān)管規(guī)章：兩種情形  認(rèn)定合同無效  紀(jì)要第1條
六、金融規(guī)章直接作為法院認(rèn)定：權(quán)利義務(wù)責(zé)任   紀(jì)要第2條
七、銀行的格式合同條款：被認(rèn)定無效，風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策  
案例2：開發(fā)商不交房 格式條款無效 借款人不用償還銀行貸款 
八、借名貸款，由誰償還     紀(jì)要第6條、第7條 
案例3：銀行對(duì)借名貸款不知情，名義借款人還款  
九、銀行收貸順序：新規(guī)定及對(duì)策      
案例4：銀行可以按合同約定：先收罰息和復(fù)利 
案例5：金融機(jī)構(gòu)貸款綜合年利率：司法保護(hù)上限24%   
十、案例6：銀行收費(fèi)未提供服務(wù)：扣減貸款本金或利息   
案例7：律師費(fèi)不在LPR四倍范疇，仍由被告承擔(dān)
案例8：借款合同約定10%違約金有效
十一、七個(gè)方面確保借款合同、保證合同：合法有效 
十二、合同簽字、蓋章：法律效力

第二章  訴訟時(shí)效6個(gè)問題及對(duì)策
一、案例9：錄音或短息催收：中斷訴訟時(shí)效
二、案例10：下落不明：催收公告產(chǎn)生中斷時(shí)效
三、案例11：未下落不明刊登催收公告：不中斷時(shí)效   
四、確保公告催收有效的方法
五、案例12：一般快遞催收未確認(rèn)送達(dá)時(shí)：不中斷時(shí)效
六、起訴后又撤訴：中斷時(shí)效

第三章 擔(dān)保32個(gè)問題及對(duì)策
一、擔(dān)保須具有三性
二、集團(tuán)公司擔(dān)保：作用非常有限
三、確保擔(dān)保合法有效 ：四種情形  
案例13：加蓋公章名章，章程不連續(xù)，擔(dān)保無效
四、上市公司擔(dān)保：七種情形須股東大會(huì)決議   
五、什么情形上市公司擔(dān)保有效，四個(gè)重點(diǎn)
六、哪些擔(dān)保沒有機(jī)關(guān)授權(quán)決議：擔(dān)保也有效
七、擔(dān)保合同無效，各方承擔(dān)的責(zé)任
八、案例14：為間接控股股東擔(dān)保無授權(quán)：擔(dān)保無效    
九、案例15：章程未明確擔(dān)保機(jī)關(guān)：僅簽字蓋章?lián)o效
十、案例16：保理款償還原貸款：保證人不知情免責(zé)
十一、案例17：銀行知道貸款被挪用：保證人免責(zé)
十二、案例18：保證合同補(bǔ)填內(nèi)容晚簽訂時(shí)間：不承擔(dān)保責(zé)任
十三、以公益為目的的非營(yíng)利法人：擔(dān)保無效 
案例19：事業(yè)單位法人出具承諾函擔(dān)保無效 
十四、擔(dān)保范圍：不能大于借款人應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任
十五、借新還舊的保證人：在什么情況承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
十六、銀行明知續(xù)貸資金償還過橋資金：新增保證人免責(zé)
十七、未約定順序：保證人對(duì)抵押以外承擔(dān)保證責(zé)任
十八、欺詐保證人：保證人可訴訟撤銷該保證行為 
十九、轉(zhuǎn)讓債權(quán)未通知保證人：對(duì)保證人不發(fā)生效力 
二十、超時(shí)效蓋章沒達(dá)成新的保證：仍不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
案例20：超時(shí)效蓋章沒達(dá)成新的保證：不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
二十一、案例21：郵件視合同補(bǔ)充約定，連帶變按份額
二十二、保證人主張：擔(dān)保無效或不承擔(dān)保證責(zé)任七種情形
二十三、案例22：擔(dān)保公司擔(dān)保：審核是否超過凈資產(chǎn)15%
二十四、案例23：擔(dān)保決議須面簽，特殊情況主張有效
二十五、案例24：合同文本填寫齊全再簽字蓋章 空白耽誤時(shí)間
二十六、案例25：保證合同約定條款：背景操作瑕疵 擔(dān)保有效 
二十七、案例26：合規(guī)受托監(jiān)管：二手流關(guān)聯(lián) 主張免責(zé)不支持 
二十八、案例27：合同約用途寬泛，即使變更用途，擔(dān)保有效
解讀：保證人以貸款資金被挪用，抗辯擔(dān)保免責(zé)：五種情形
解讀：最高法院判例，保證人以挪用貸款主張免：銀行六大理由
二十九、保證人以公章虛假主張擔(dān)保無效，銀行四個(gè)突破口
案例28：保證人以保證合同加蓋非備案公章 主張免責(zé)不支持
案例29：銀行未辦妥預(yù)抵押登記致物保喪失，階段性擔(dān)保免責(zé)
三十、債務(wù)加入承擔(dān)連帶責(zé)任：須同時(shí)具備五個(gè)條件 
三十一、案例30：債務(wù)加入沒有相應(yīng)授權(quán)無效  
三十二、補(bǔ)充完善保證合同：五個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容

第四章  房屋抵押51個(gè)問題及對(duì)策
七種權(quán)利優(yōu)先于銀行抵押權(quán)
一、第一個(gè)優(yōu)先銀行抵押權(quán)：拆遷補(bǔ)償安置權(quán)
案例31：拆遷補(bǔ)償安置權(quán)，優(yōu)先抵押權(quán)
二、第二個(gè)優(yōu)先銀行抵押權(quán)：消費(fèi)者購買的*住房權(quán)利
案例32：最高法院判例*住房掌握標(biāo)準(zhǔn)
最高法院商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題批復(fù)法釋〔2023〕1號(hào)     
三、第三個(gè)優(yōu)先銀行抵押權(quán)：抵押前拖欠土地和房屋稅款
四、第四個(gè)優(yōu)先銀行抵押權(quán)：建設(shè)工程價(jià)款
4.1、在建工程抵押合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)策
4.2、防范建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先銀行抵押權(quán)：五個(gè)對(duì)策
4.3、在建工程抵押：有效范圍  
4.4、在建工程：完工風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
4.5、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先銀行抵押權(quán)受償：三個(gè)條件 
4.6、工程款僅本金優(yōu)先受償 
4.7、主張房屋工程價(jià)款優(yōu)先受償：銀行重點(diǎn)審核四項(xiàng)內(nèi)容 
案例33：建設(shè)工程價(jià)款利息和違約金：不優(yōu)先銀行抵押權(quán)受償
案例34：工程款不具備優(yōu)先權(quán)：銀行可行使撤銷權(quán)   
案例35：抵押物被抵償工程款：銀行抵押物丟失
案例36：損害建筑工人利益：放棄工程款優(yōu)先受償無效 
案例37：工程款不能就房屋對(duì)應(yīng)土地拍賣款優(yōu)先受償 
案例38：承包人出具虛假工程款收款證明，工程價(jià)款沒優(yōu)先
五、第五個(gè)優(yōu)先銀行抵押權(quán)：抵押房屋設(shè)立居住權(quán)
六、第六個(gè)優(yōu)先銀行抵押權(quán)： 抵押登記前已出租
6.1、防范抵押物：已經(jīng)租賃五個(gè)措施
6.2、假租兩種方法：解決虛假出租對(duì)抗銀行抵押權(quán)四種辦法
案例39：轉(zhuǎn)款未寫明租金，不能優(yōu)先銀行抵押權(quán)
案例40：承租人不能以未接到拍賣抵押物通知：主張撤銷拍賣 
案例41：承租人主張帶租拍賣抵押物：不支持
案例42：租賃在先可帶租拍賣，清收不良貸款 
案例43：租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)，以設(shè)立占有為標(biāo)準(zhǔn)
七、案例44：抵押房屋已出售，即使辦理他項(xiàng)抵押無效 
八、案例45：銀行同意出售抵押房屋，必須控制價(jià)款
九、變更抵押權(quán)順位：影響實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 
十、案例46：銀行對(duì)未登記有過錯(cuò)，減輕抵押人賠償責(zé)任
十一、案例47：抵押清單填寫有問題，減少抵押擔(dān)保金額
十二、案例48：銀行知間接改變用途，第三抵押人免責(zé)
十三、土地抵押后新增建筑物：不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
十四、案例49：偽造資料騙貸，已售房抵押：銀行訴求不支持
十五、抵押財(cái)產(chǎn)毀滅征收：就保險(xiǎn)金補(bǔ)償金優(yōu)先受償
案例50：抵押權(quán)人對(duì)拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償
十六、抵押預(yù)告登記：法律效力，防控風(fēng)險(xiǎn)六項(xiàng)措施
案例51：按揭貸款房屋預(yù)抵押有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)
十七、案例52：假按揭套取貸款：預(yù)抵押房屋仍有效
十八、案例53：確定未抵押土地優(yōu)先受償：面積的標(biāo)準(zhǔn)
十九、未成年人名下房屋抵押：有效的情形
案例54：未成年房屋抵押有效 
二十、案例55：購買開發(fā)商的商用房：不優(yōu)先銀行抵押權(quán)
二十一、案例56：抵押物是贓款購置：符五個(gè)條件仍優(yōu)先受償 
二十二、借新還舊抵押有效：三個(gè)辦法
二十三、個(gè)人用房屋抵押：核實(shí)共有人四個(gè)方法 
案例57：隱瞞婚姻，聲明單身，抵押共同財(cái)產(chǎn)有效  
二十四、抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保范圍：以抵押登記記載為準(zhǔn)
案例58：抵押擔(dān)保范圍約定不一致，以登記為準(zhǔn)的判例 
二十五、《九民會(huì)議紀(jì)要》第58條：抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保范圍
案例59：抵押范圍約定不一致，以合同約定為準(zhǔn) 
二十六、自然資源部文件明確登記記載抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保范圍 
二十七、以前抵押登記僅寫本金：四個(gè)補(bǔ)救措施
二十八、民法典：對(duì)最高額抵押規(guī)定 
二十九、最高額抵押：續(xù)作前被查封，沒有優(yōu)先權(quán)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策  
三十、案例60：已貸款納入最高額抵押：未變更登記仍有效
三十一、案例61：以抵押登記確定最高額抵押：優(yōu)先受償范圍
三十二、防控最高額抵押：法律風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)六個(gè)措施
三十三、抵押財(cái)產(chǎn)可轉(zhuǎn)讓：風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策   
三十四、解讀民法典擔(dān)保司法解釋第43條
三十五、抵押登記約定：禁止轉(zhuǎn)讓抵押的不動(dòng)產(chǎn)
三十六、銀行可自行委托拍賣抵押物：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，依據(jù)和辦法
三十七、不是辦理抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證就萬無一失
三十八、案例62：抵押物流拍不抵債：可拍賣債務(wù)人其他財(cái)產(chǎn)
三十九、案例63：借款人財(cái)產(chǎn)不便執(zhí)行：可執(zhí)一般保證人財(cái)產(chǎn)
四十、案例64：銀行不同意抵押物抵債：不喪失優(yōu)先受償權(quán)
四十一、案例65：首封不抵債解封：輪候可直按保留價(jià)裁定抵
四十二、抵押物原則上不抵債：非抵押物把握好抵債機(jī)會(huì) 
四十三、非抵押物抵債：具備的八個(gè)條件 
附：拍賣財(cái)產(chǎn)：常規(guī)拍賣5次抵債時(shí)機(jī)，網(wǎng)絡(luò)拍賣4次抵債時(shí)機(jī)
四十四、案例66：協(xié)議以房抵債解他項(xiàng)未更名：其他法院執(zhí)行
四十五、案例67：抵債房產(chǎn)未過戶雖占有：也不排除執(zhí)行
四十六、案例68：法院調(diào)解房抵債未更名：其他法院仍可執(zhí)行
四十七、案例69：裁定房抵債未更名被查封：不影響抵債效力
四十八、執(zhí)行被執(zhí)行人的*住房，法律依據(jù)和方法
四十九、案例70：貸時(shí)評(píng)估價(jià)高：影響處置，影響法院評(píng)估價(jià)
五十、六個(gè)措施促使抵押物或查封物：盡可能拍賣變現(xiàn)
五十一、增加貸后管理：搜集低價(jià)無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)證據(jù)，撤銷權(quán)
案例71：查找低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)證據(jù)，行使撤銷權(quán)收不良443萬
附：2022年全國(guó)拍賣房屋成交率19%表格
附：司法拍賣房屋：各方承擔(dān)的稅費(fèi)

第五章  土地抵押12個(gè)問題及對(duì)策
一、無地上建筑物土地使用權(quán)抵押：風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
案例72：訴訟查封抵押土地，防止土地被無償收回
案例73：閑置土地被查封后不能無償收回
二、最高院第一巡回法庭行政審判若干疑難問題意見第27條
三、最高院無償收回土地使用權(quán)法律性質(zhì)復(fù)函 ﹝2023﹞33號(hào)
四、劃撥土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
五、劃撥土地抵押：用不用有關(guān)部門批準(zhǔn)
六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)：是否可以抵押貸款
七、抵押的土地設(shè)置地役權(quán)：風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 
八、防范抵押土地：出租、地役權(quán)五個(gè)對(duì)策 
九、開發(fā)區(qū)管委會(huì)：出讓土地使用權(quán)抵押無效
十、改變土地約定用途：可解除土地轉(zhuǎn)讓合同
十一、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增建筑物：銀行沒優(yōu)先權(quán)
十二、劃撥土地使用權(quán)是否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

第六章  動(dòng)產(chǎn)抵押和質(zhì)押16個(gè)問題及對(duì)策
四種權(quán)利：優(yōu)先于銀行動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)
一、抵押給銀行的動(dòng)產(chǎn)：已設(shè)立留置權(quán)  
二、抵押銀行動(dòng)產(chǎn)：設(shè)超級(jí)優(yōu)先權(quán)
三、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押：新購入動(dòng)產(chǎn)設(shè)置了優(yōu)先權(quán)
四、抵押動(dòng)產(chǎn)被合法出售：銀行失去抵押權(quán)
五、防范抵押動(dòng)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓措施 
案例74：銀行未盡義務(wù)，船舶抵押雖登記抵押無效
六、動(dòng)產(chǎn)抵押：能有效控制風(fēng)險(xiǎn)措施 
七、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：無效或不能緩釋風(fēng)險(xiǎn)五種情形
八、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：質(zhì)權(quán)有效設(shè)立條件      
九、案例75：銀行不能控制質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)：不能行使質(zhì)權(quán)
十、案例76：銀行未控制質(zhì)押物：法院判決質(zhì)押無效
十一、案例77：借款人私售質(zhì)押物：監(jiān)管承擔(dān)30%賠償責(zé)任  
十二、案例78：欠監(jiān)管費(fèi)監(jiān)管公司退出：質(zhì)押煤沒優(yōu)先受償權(quán)
十三、案例79：銀行未指令私自放貨：監(jiān)管承擔(dān)賠償責(zé)任
十四、銀行防控動(dòng)產(chǎn)抵質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)：八項(xiàng)措施 
十五、 同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)并存時(shí)：清償順序  
案例80：動(dòng)產(chǎn)抵押、質(zhì)押清償順序  
十六、銀行不得擅自處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)
   
第七章  應(yīng)收賬款質(zhì)押保理25個(gè)問題及對(duì)策
一、應(yīng)收賬款保理或質(zhì)押：12個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
二、應(yīng)收賬款保理或質(zhì)押：受償順序  民法典第768條
三、虛假應(yīng)收賬款保理怎么辦？      民法典第763條      
四、應(yīng)收賬款保理，變更交易合同怎么辦？民法典第765條
五、確認(rèn)質(zhì)押的應(yīng)收賬款：又以不存在怎么辦
六、質(zhì)押的應(yīng)收賬款沒有確認(rèn)：有效情形  
七、確認(rèn)質(zhì)押應(yīng)收賬款：回款路徑   
八、應(yīng)收賬款保理、質(zhì)押同時(shí)存在：誰優(yōu)先受償  
案例81：未確認(rèn)應(yīng)收賬款，以登記主張優(yōu)先不支持 
九、案例82：未按規(guī)定操作：保理合同認(rèn)定借款合同
十、案例83：虛假應(yīng)收款質(zhì)押蓋章，次債務(wù)人50%賠償責(zé)任 
十一、案例84：虛構(gòu)應(yīng)收侵權(quán)：次債務(wù)人承擔(dān)80%連賠責(zé)任
十二、案例85：面簽應(yīng)收款轉(zhuǎn)讓蓋章虛假：保理變成信用
十三、案例86：次債務(wù)人配合虛增應(yīng)收款質(zhì)押：視債務(wù)加入
十四、案例87：確認(rèn)質(zhì)押應(yīng)收款真實(shí)又以不存在：法院不支持
十五、案例88：驗(yàn)貨確認(rèn)應(yīng)收款又以質(zhì)量不合格：拒付不支持
十六、案例89：應(yīng)收轉(zhuǎn)讓蓋非備案公章、且無人簽字：不承擔(dān)
十七、紀(jì)要第9條：保理款受償順序新規(guī)定  
十八、保理應(yīng)收賬款虛假：三種情形，保理人的權(quán)利和責(zé)任
十九、案例90：虛構(gòu)應(yīng)收款質(zhì)押：騙取銀行貸款3億
二十、案例91：銀行可直接向：質(zhì)押應(yīng)收款債務(wù)人主張權(quán)利
二十一、約定次債務(wù)人：在應(yīng)收保理范圍內(nèi)對(duì)貸款承擔(dān)連帶責(zé)任
二十二、防控應(yīng)收賬款保理或質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)：八個(gè)措施
二十三、12個(gè)方面核實(shí)確認(rèn)大體有這么多應(yīng)收賬款  
二十四、認(rèn)真履職，避免被法院認(rèn)定未盡職，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
二十五、履行通知義務(wù)，鎖定還款來源：避免債務(wù)人自行清償

第八章  權(quán)利質(zhì)押7個(gè)問題及對(duì)策
一、可質(zhì)押：權(quán)利種類 
二、上市公司：股權(quán)質(zhì)押五個(gè)條件
三、非上市公司：股權(quán)質(zhì)押四個(gè)條件     
四、案例92：銀行股權(quán)質(zhì)押登記被偽造注銷：形成不良
五、案例93：特許經(jīng)營(yíng)權(quán)不宜拍賣：其應(yīng)收賬款優(yōu)先
六、案例94：銀行對(duì)信用證提單貨物：享有質(zhì)權(quán)優(yōu)先受償
七、案例95：發(fā)行股票所募集資金：間接質(zhì)押無效

第九章  保證金10個(gè)問題及對(duì)策
一、銀承、信用證保證金有效設(shè)立：六個(gè)條件   
二、不影響保證金賬戶純潔性：五種情形  
三、授信客戶保證金賬戶被凍結(jié)：銀行采取三個(gè)措施
四、案例96：符合條件即使保證金浮動(dòng)，不影響保證金效力
五、案例97：開發(fā)商保證金賬戶資金浮動(dòng)：符條件保證金有效
六、案例98：銀承保證金特定化和占用：銀行優(yōu)先受償
七、保證金賬戶未特定化，扣劃他行保證金1860萬元收回不良 
八、依法清收： 爭(zhēng)取從被執(zhí)行人保證金賬戶扣劃資金  
九、法院能否凍結(jié)銀行貸款賬戶？
十、法院凍結(jié)戶名與賬號(hào)不符，銀行不能自行解凍

第十章   銀行擔(dān)保8個(gè)問題及對(duì)策
一、法人分支機(jī)構(gòu)：擔(dān)保是否有效
二、案例99：承諾續(xù)貸還過橋：判決銀行承擔(dān)連帶責(zé)任
三、案例100：銀行部門承諾續(xù)貸：構(gòu)成債務(wù)加入
四、案例101：加蓋支行業(yè)務(wù)專用章：銀行承擔(dān)還款責(zé)任 
五、案例102：分行主管負(fù)責(zé)人承諾：銀行承擔(dān)賠償責(zé)任
六、案例103：支行副行長(zhǎng)口頭承諾續(xù)貸還過橋：銀行連帶 
七、案例104：客戶經(jīng)理虛假陳述過橋還貸：銀行承侵權(quán)賠償
八、銀行參與或承諾過橋還貸：五大風(fēng)險(xiǎn) 
小結(jié)：確保清收不良有財(cái)產(chǎn)保全5項(xiàng)措施，避免保證人抗辯免責(zé)7項(xiàng)措施，快速推薦清收速度6項(xiàng)措施，確保抵押物或者查封物拍賣變現(xiàn)6項(xiàng)措施。

抵押擔(dān)保培訓(xùn)