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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
“老聲長談”房地產(chǎn)公司涉稅問題解析
 
講師:賈藝壇 瀏覽次數(shù):2554

課程描述INTRODUCTION

· 財務(wù)總監(jiān)· 會計出納· 高層管理者· 稅務(wù)經(jīng)理

培訓(xùn)講師:賈藝壇    課程價格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

公司涉稅問題解析課程

課程介紹
房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的稅種及稅務(wù)問題較多,稅負(fù)重、稅收成本所占項目開發(fā)成本比例不斷提高,“營改增”后的增值稅、新企業(yè)所得稅法、土地增值稅清算等做為房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中面臨的重要風(fēng)險之一--稅務(wù)風(fēng)險,已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)不能忽視的重大風(fēng)險之一,也是房地產(chǎn)企業(yè)能否盈利的關(guān)鍵因素之一。授課老師根據(jù)多年的房地產(chǎn)公司財務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理、房地產(chǎn)稅務(wù)服務(wù)工作實踐和房地產(chǎn)稅務(wù)理論知識的學(xué)習(xí),通過設(shè)置實際情景的方式提出問題,深入淺出,力求通俗易懂,兼顧專業(yè)人員和非專業(yè)人員的的工作需要。

課程意義
希望通過較短的時間,一天到兩天的時間,能夠讓房地公司高管人員、財務(wù)負(fù)責(zé)人和房地產(chǎn)公司涉稅財會人員能夠高效率的掌握房地產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)政策、法規(guī)和稅籌思路,以便于學(xué)習(xí)人員在實際工作中能夠結(jié)合企業(yè)自身情況制定出行之有效的納稅方案,減少稅款支出、增加現(xiàn)金流量,實現(xiàn)企業(yè)利潤*化。

課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)股東、高管、財務(wù)負(fù)責(zé)人、主管會計等

課程內(nèi)容
一、行業(yè)相關(guān)知識疑難解析
1、估算、概算、預(yù)算、結(jié)算與決算有什么區(qū)別和聯(lián)系?如何使用?
2、單項工程、單位工程、分項工程、分部工程如何區(qū)分?
3、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積、可售面積、不可售面積之間有何關(guān)系?如何劃分?
4、確定開發(fā)產(chǎn)品面積如何進行涉稅審核?
5、投資強度、容積率、建筑密度、綠地率,建筑系數(shù)是如何計算的?
6、房地產(chǎn)立項審批應(yīng)提供那些資料?
7、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃程序有那些?
8、取得土地使用權(quán)階段的合法有效扣除憑證主要有那些?
9、辦理施工許可的基本程序及相應(yīng)的法律規(guī)定有那些?
10、房屋建設(shè)項目的一般竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
11、初始產(chǎn)權(quán)證明的含義是什么?
12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備那些條件?如何辦理“預(yù)售證”
13、竣工驗收應(yīng)提交那些資料?

二、增值稅有關(guān)問題解析
1、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的特點
2、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅與原營業(yè)稅的不同
3、銷售活動房是否繳納增值稅
4、自助的開發(fā)產(chǎn)品對外投資入股是否繳納增值稅
5、銷售購置的不動產(chǎn)或受讓的土地如何繳增值稅?
6、轉(zhuǎn)讓在建工程項目如何繳納增值稅?
7、何謂合作建房?合作建房有幾中方式?各種方式如何征稅?
8、建筑施工企業(yè)代建工程如何繳納增值稅?
9、銷售毛坯房,然后唯恐客戶選取裝飾公司進行裝修,代收的裝修費是否繳納增值稅?
10、“購房回租”、“售后回購”等形式銷售開發(fā)產(chǎn)呂的,如何繳納增值稅

三、企業(yè)所得稅有關(guān)問題解析
1、房地產(chǎn)企業(yè)收入的法律確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2、收入確認(rèn)的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
3、會計實務(wù)中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)收入的時限是如何界定的?
4、預(yù)租收入的確認(rèn)時限是如何規(guī)定的?
5、視同銷售行為有那些?如何確定企業(yè)計稅銷售額?
6、對外投資的借款費用可否當(dāng)期稅前列支?
7、預(yù)交所得稅如何規(guī)定?
8、借款費用如何處理?
9、小區(qū)的總成本、包括建安費、配套費、基礎(chǔ)設(shè)施費等有一個預(yù)算數(shù),但目前部分工程款未付,應(yīng)該如何確定銷售成本?
10、房地產(chǎn)公司與關(guān)聯(lián)企業(yè)的借款費用如何稅前扣除?

四、土地增值稅有關(guān)問題解析
1、征收范圍包括那些?
2、納稅申報時間?
3、納稅地點?
4、征收方式?
5、清算單位如何規(guī)定?
6、清算條件?
7、普通住宅?有那些優(yōu)惠?
8、以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營是否征收土地增值稅?
9、合作建房是否繳納土地增值稅?
10、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的是否要征收土地增值稅?

五、某房地產(chǎn)公司納稅方案案例分析(結(jié)合增值稅、所得稅和土地增值稅匯算清繳)

公司涉稅問題解析課程


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/302255.html

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    參加課程:“老聲長談”房地產(chǎn)公司涉稅問題解析

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