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涉稅問題操作課程

【課程背景】
中國獨(dú)有的做賬體系和稅務(wù)體系并列運(yùn)行已經(jīng)很多年了，在一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)部里往往會(huì)設(shè)置會(huì)計(jì)崗位和稅務(wù)崗位，會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)記賬，稅務(wù)負(fù)責(zé)審發(fā)票報(bào)稅，在較大型企業(yè)里稅務(wù)會(huì)計(jì)不止一名，形成了會(huì)計(jì)只會(huì)記賬不懂稅法，稅務(wù)會(huì)計(jì)懂稅法不會(huì)賬務(wù)處理。近年來，隨著國家稅制體系的不斷改革和完善，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（制度）不斷與國際接軌，稅法和會(huì)計(jì)在很多地方已經(jīng)一致或者趨同，但在實(shí)務(wù)操作中仍然有很多涉稅點(diǎn)與計(jì)會(huì)準(zhǔn)則規(guī)定不一致，財(cái)務(wù)人員在賬務(wù)處理時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生歧義或者理解不夠而造成賬務(wù)和稅法相沖突，甚至造成稅款少繳或多繳。在房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅是房企負(fù)擔(dān)較重的一大稅種，土增稅的清算是眾多從事房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)人員的一大痛點(diǎn)，在實(shí)務(wù)操作中很難較完整的對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行清算，在此背景下，老師結(jié)合近二十年工作經(jīng)驗(yàn)整理出幾百條實(shí)務(wù)中土地增值稅涉稅知識(shí)點(diǎn)并結(jié)合稅法政策條例給廣大從事財(cái)務(wù)工作者呈現(xiàn)出來，以“案例+政策條例“的方式，讓大家在賬務(wù)處理時(shí)沒有困惑，在清算時(shí)更加準(zhǔn)確、高效、節(jié)稅。

【學(xué)員收益】
1.    通過大量的案例學(xué)習(xí)，實(shí)務(wù)操作起來更加高效，避免少繳稅款或者多繳稅款情況的出現(xiàn)；
2.    房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅與非房地產(chǎn)行業(yè)涉及的土地增值稅兩者之間的差異所在；兩者之間成本加成扣除政策的異同在哪里？
3.    能解決土增稅清算過程中疑難的、不知如何處理的點(diǎn)。

【授課對(duì)象】
財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部長、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員、稅務(wù)人員、采購人員、項(xiàng)目經(jīng)理

【課程簡介】
1. 按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅是否需要繳納滯納金？
2．按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的情形包括哪些？
3. 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造中轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源的是否繳納土地增值稅？
4. 出售房屋增值率不超20%免征土地增值稅的情形？
5. 出售建造的高級(jí)公寓，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%是否可以免征土地增值稅？
6. 單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)入股投資，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，是否征收土地增值稅？
7. 地方教育附加是否屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目？
8. 地下建筑成本是否可以列入土地增值稅扣除項(xiàng)目？
9. 房產(chǎn)出租是否需要繳納土地增值稅？
10. 房產(chǎn)抵押是否需要繳納土地增值稅？
11. 房產(chǎn)評(píng)估增值是否需要繳納土地增值稅？
12. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？
13. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時(shí)樣板間的建造成本能否作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目？
14. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？
15. 房地產(chǎn)企業(yè)，總公司支付的土地價(jià)款拿地，分公司開發(fā)，在分公司進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)是否可以扣除此土地價(jià)款？
16. 房地產(chǎn)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)什么情況下可以核定工程造價(jià)成本？
17. 房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)車庫（位），如何繳納土地增值稅？
18. 房地產(chǎn)企業(yè)的公共設(shè)施費(fèi),是否可以在土地增值稅清算時(shí)扣除？
19. 房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用是否可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除
20. 房地產(chǎn)企業(yè)分期開發(fā)的項(xiàng)目，在土地增值稅清算時(shí)，如何確定清算項(xiàng)目單位？

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