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中國企業(yè)培訓講師
基于利潤*化的房地產(chǎn)成本精益化管理核心關(guān)鍵點與實操案例解析((含沙盤演練)
 
講師:李老師 瀏覽次數(shù):2569

課程描述INTRODUCTION

房地產(chǎn)成本精益化管理培訓

· 其他人員

培訓講師:李老師    課程價格:¥元/人    培訓天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)成本精益化管理培訓

課程背景:  
1、傳統(tǒng)成本管理課程已經(jīng)沒有太多的秘密,該了解的都了解了;
2、項目前期定位、策劃,決定了一個項目80%以上的利潤和成本投入;
3、花了不少錢打造的項目,可是客戶不滿意,為什么?除產(chǎn)品品質(zhì)外,人文品質(zhì)沒有有效植入;
4、一個項目掙了1個億,大家都很高興,可是,這個項目能掙錢1.1個億,沒有人知道!
5、懂財務(wù)不了解成本、懂業(yè)務(wù)的不了解營銷、彼此不了解,怎么辦?
6、如何做好成本策劃?一個項目到底能否做20個方案?
7、如何快速構(gòu)建一個公司的標準成本配置體系?
8、如何快速構(gòu)建公司的成本管理機制?
 
課程收益: 
1、 如何在項目前期做好工程成本管控?方案前如何做項目利潤*化?
2、 如何做好成本策劃,讓好鋼用在刀刃上?如何在成本投入與利潤之間取舍?
3、 如何優(yōu)化結(jié)構(gòu)性成本?
4、 如何做好成本的配置標準?
5、 如何從靜態(tài)的收益指標,過度到動態(tài)收益指標的測算?
6、 如何做好材料認質(zhì)認價與成本臨建巡檢?
7、 如何快速建立一個公司的工程成本管控體系?
 
課程對象:房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理(總裁)、設(shè)計條線、成本條線、采購條線、項目總經(jīng)理
 
課程大綱:
第一部分:方案設(shè)計與項目策劃階段,如何讓項目利潤*化?
01、房地產(chǎn)成本發(fā)展的三個階段、四個重點
→核算型、控制型、策劃型、GSC供應(yīng)鏈模式的差異
02、容積率越高越好嗎?成本的策劃從什么時候開始?
03、什么是“先算后畫”? 如何讓項目利潤*化?如何快速拿出方案前目標成本?一個項目能否快速做30個以上的方案?一個項目掙了2個億,很開心,可是能掙2.3億,沒有人知道!
案例:Y案例如何實現(xiàn)多方案收益對比
04、“好鋼用在刀刃上”,道理誰都懂,可是要如何用?用了會有哪些效果?
05、成本的策劃,是有效的成本投入與項目利潤*化之間做平衡和取舍,這句話誰都懂,開始如何實現(xiàn)?如何落地?
06、如何評價一個項目的好壞?總圖下,如何實現(xiàn)“掏干挖盡“?
07、“先算后畫”的準備
→對車位配置方案的理解
→對人防配置方案的理解
→對分攤共用面積的理解
→對每個單元電梯數(shù)量與層數(shù)的理解
→對增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的理解
→對股東資本金利息扣除的理解
→對各種計提費用的理解
→第一輪PK演練:沙盤演練“掏干挖盡”,如何讓一個項目利潤*化?
 
第二部分:如何實現(xiàn)工程成本的策劃&設(shè)計&控制&耦合?
01、 建筑風格與體型系數(shù)成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→不同建筑風格對成本的影響
→板式建筑、點式建筑與建筑形態(tài)對成本的影響
→第二輪PK演練:建筑風格與建筑形態(tài)對成本與收益指標的影響
02、 結(jié)構(gòu)化如何做?光看鋼筋含量與混凝土含量嗎?
→主流結(jié)構(gòu)體系建造方式、用途及特點介紹
→先理清兩個概念:承重墻與剪力墻
→什么是剪力墻?
→結(jié)構(gòu)性成本三個重要指標:鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
→案例:如何測算含墻率?
→剪力墻含墻率行業(yè)標準計算公式是什么?
→如何優(yōu)化剪力墻?
→案例:剪力墻優(yōu)化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的?(電子文檔圖紙打開解讀)
03、 地下車庫成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→不同柱網(wǎng)的形式與成本對比
→幾種停車方式占地面積比較分析
→柱網(wǎng)的選擇與取舍,大小柱網(wǎng)的成本對比分析
→停車位的優(yōu)化若干方法
→案例:Y地庫優(yōu)化方法簡介(電子文檔圖紙打開解讀)
→第三輪PK演練:地庫柱網(wǎng)選擇對成本與收益指標的影響
04、 門窗的設(shè)計與成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→鋁型材的成本介紹
→表面涂裝方式的成本介紹
→普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價格差異與性能特征
→執(zhí)手&五金件成本策劃
→紗窗類型與成本策劃
→密封條成本策劃
→發(fā)泡劑成本策劃
→史上最細致的門窗成本影響因素有哪些?
→案例:某門窗工程組價分析
→第四輪PK演練:門窗對成本與收益指標的影響
05、外墻涂料&真石漆成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→外墻涂料&真石漆類別
→乳液類別與成本差異
→案例:外墻涂料與真石漆組價分析
→第五輪PK演練:外墻涂料&真石漆對成本與收益指標的影響
06、石材成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→石材類別
→石材花別&面別對成本的影響
→槽鋼與角鋼成本控制要點
→干掛石材成本控制要點
→干掛石材組價分析
→合作方的報價方式與利潤來源分析(人、機、料)
→案例:某干掛石材組價分析
→第六輪PK演練:石材對成本與收益指標的影響
07、地坪漆的成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→不同類型地坪漆的特點與價格差異
→第七輪PK演練:地坪漆對成本與收益指標的影響
08、入戶門成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→入戶門成本控制要點
→第九輪PK演練:入戶門成本與收益指標的影響
09、周界防范系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→周界防范系統(tǒng)特點
→周界防范系統(tǒng)成本控制要點
→第十輪PK演練:周界防范系統(tǒng)成本與收益指標的影響
10、視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→視頻監(jiān)控系統(tǒng)原理介紹
→傳統(tǒng)供電方式與POE供電方式成本對比分析
→“云臺“的作用與成本慎用
→案例:某視頻監(jiān)控系統(tǒng)組價分析
11、可視對講系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→可視對講系統(tǒng)原理
→可視對講系統(tǒng)電磁鎖的選擇
→燃氣報警系統(tǒng)的設(shè)計方法
→傳統(tǒng)電源與POE供電之間的差異分析
→案例:可視對講系統(tǒng)組價分析
→第十一輪PK演練:可視對講系統(tǒng)成本與收益指標的影響
12、景觀成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→硬景、軟景配比方案
→道路、手孔井、霧森等成本對比方案
→案例:某次招標成本詢標分析
→第十二輪PK演練:景觀成本與收益指標的影響
13、戶外電子公告屏成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→“P“的選擇方法
→類別的選擇方法
→一二線品牌的差異在哪里?
→案例:某電子公告屏組價分析
→第十三輪PK演練:電子公告屏成本與收益指標的影響
14、HDPE波紋管成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→HDPE波紋管類別
→環(huán)剛度的應(yīng)用方法與成本對比分析
→第十四輪PK演練:HDPE波紋管成本與收益指標的影響
15、機動車充電樁成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→機動車充電樁原理
→機動車充電樁兩種充電模式的對比
→機動車充電樁運營收費模式
→規(guī)范解讀《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導意見》(國辦發(fā)〔2015〕73 號)
→機動車充電樁對地下車庫設(shè)計規(guī)范的解讀
→變壓器配置容量計算規(guī)范與方法
→電動車充電樁對變壓器需求影響分析
→電動車充電樁對電纜的需求影響分析
→慢充(交流)與快充(直流)設(shè)備成本差異分析
→充電樁采購與施工成本組價分析(交流,*價與最高價)
→充電樁采購與施工成本組價分析(直流,*價與最高價)
→影響充電樁采購成本因素有哪些?
→充電樁選型對比方案
→增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
→機動車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
→機動車充電樁電線電纜規(guī)范與選擇方法
→機動車充電樁導線線徑一般按如下計算公式
→機動車充電樁YJV與YJY線選擇區(qū)別
→案例:電線電纜規(guī)范與設(shè)計成本浪費案例解析
→機動車充電樁成本配置耦合方案建議(有強制要求情況下)
→第十六輪PK演練:機動車充電樁成本與收益指標的影響
16、室外背景音樂成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→室外背景音樂系統(tǒng)工作原理介紹
→音樂播放器的選擇與成本控制(不配置音箱)
→功放機的選擇與成本控制
→功放機十大品牌與銷售排行榜
→分區(qū)控制器的選擇與成本控制
→鵝頸話筒的選擇
→室外草坪音箱的選擇
→室外草坪音箱配置個數(shù)測算
→音(響)箱線的功能介紹---RVV線
→音(響)箱線的功能介紹---無氧銅
→音(響)箱線的選擇與成本控制(通用無氧銅)
→音箱線的選擇與成本控制(雙層皮無氧銅)
→音響(箱)線成本控制要點總結(jié)
→機柜的選擇與成本控制
→影響機柜的成本因素分析
→室外背景音樂系統(tǒng)組價分析
→案例:B項目室外背景音樂設(shè)計冗余
→室外背景音樂系統(tǒng)成本配置耦合方案建議(酒店&售樓部等公共場合消防報警系統(tǒng)與背景音樂系統(tǒng)可以合并)
→第十七輪PK演練:室外背景音樂成本與收益指標的影響
17、強電成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→應(yīng)急照明子系統(tǒng)成本策劃與控制
→電線電纜類成本策劃與控制
→開關(guān)箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃與控制
→案例:若干強電設(shè)計優(yōu)化案例解析
18、給排水工程成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→PPR給水管一般常識介紹
→PPR給水管特性介紹
→PPR給水管無量綱數(shù)值“S”推算
→什么是SDR?
→PPR給水管連接方式介紹
→三種常用PPR給水管價格對比分析(按設(shè)計圖示管道中心線以長度計算,不扣管件長度)
→PPR給水管常見輔助材料成本總結(jié)
→PPR一線品牌與二線品牌名稱及價格差異介紹
→案例:室外給水建議采用普通PE管,設(shè)計上使用鋼絲網(wǎng)骨架塑料(聚乙烯)復合管給排水管材料認質(zhì)方法介紹
19、應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→柴油發(fā)電機組的分類(外觀構(gòu)造)
→應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測算依據(jù)
→案例:某項目*發(fā)電容量測算表
→應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測算(設(shè)計院想大、開發(fā)商想???)
→應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)設(shè)備參考價格
20、消防工程成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→消防系統(tǒng)常見設(shè)計優(yōu)化問題解析
→地下室噴淋主管管徑與允許*連接噴淋頭個數(shù)之間的關(guān)系
→消火栓立管防水套管的選擇
→案例:通風井內(nèi)要設(shè)置襯鍍鋅風管嗎?
→案例:消火栓系統(tǒng)氣壓穩(wěn)壓設(shè)備,有必要嗎?
→案例:CO檢測系統(tǒng)何時需要設(shè)計?
→案例:能耗監(jiān)測系統(tǒng)優(yōu)化
→消火栓價格屬性分析
→滅火器箱價格分析(分離后正式做法)
21、太陽能熱水器成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→太陽能熱水器價格對比分析
→搪瓷水箱價格對比分析
→集熱器價格對比分析(東西出水)
→集熱器支架價格對比分析
→[案例]:接太陽能的冷水進水管80L不必設(shè)止回閥,且管徑De20即可
→止回閥價格對比分析(內(nèi)外絲)
→防凍液價格對比分析(普通VS專用)
→太陽能熱水器設(shè)計與成本耦合
→[案例]:某平板壁掛太陽能組價分析(水箱放衛(wèi)生間)
22、抗震支架成本策劃&設(shè)計&控制
→抗震支架設(shè)計規(guī)范---什么情況下需要布設(shè)抗震吊支架?
→為什么生活給水、消防管道一般不會設(shè)計大于DN150管徑?
→抗震支架的表達方式(舉例)
→何為側(cè)向抗震?何為縱向抗震?何為側(cè)向+縱向抗震?
→抗震支架的設(shè)計允許*間距
→抗震支架成本組價分析---電纜橋架
→抗震支架成本組價分析---管道
→抗震支架成本組價分析---通風
23、保溫工程成本策劃&設(shè)計&控制
→不同保溫材料價格差異分析
→FS保溫石材一體化成本分析
24、壁掛爐工程成本策劃&設(shè)計&控制
→壁掛爐的分類
→按照使用的燃氣種類分為人工煤氣、天然氣、液化石油氣
→壁掛爐燃氣種類對終端成本投入的影響分析
→按照用途劃分為僅限于采暖和采暖與熱水兩用型
→按照采暖系統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式劃分為封閉式與敞開式
→壁掛爐的器具型號&排期安裝方式編制示例
→冷凝壁掛爐,相對普通壁掛爐,為何會相對節(jié)能?
→集中供暖與壁掛爐供暖各種因素對比分析
→壁掛爐供暖面積與功率之間的關(guān)系
→壁掛爐采購與成本分析
→壁掛爐與膨脹罐之間的關(guān)系測算
→壁掛爐一二線品牌及其價格差異原因
→壁掛爐供暖能耗個體差異因素分析
→[案例]壁掛爐排煙管常見設(shè)計上的問題
→[案例]壁掛爐進水管與排氣閥
25、高空拋物系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計&控制
→高空拋物系統(tǒng)解決方案原理
→高空拋物系統(tǒng)數(shù)據(jù)鏈路層與物理層原理
→高空拋物系統(tǒng)正視&左視&俯視圖
→高空拋物系統(tǒng)立桿間距與樓棟之間的關(guān)系測算
→監(jiān)控攝像機鏡頭焦距與實際照射寬度的推算
→監(jiān)控攝像機鏡頭焦距與實際照射距離的關(guān)系
→不同高度建筑與焦距/覆蓋層數(shù)/攝像機數(shù)量的推導過程
→高空拋物系統(tǒng)設(shè)計與成本耦合
26、地采暖成本策劃&設(shè)計&控制
→地采暖工程設(shè)計問題剖析
→地采暖工程兩種設(shè)計對造價的影響分析
→地采暖工程設(shè)計與成本耦合
27、管井降水成本策劃&設(shè)計&控制
→地下水控制方法與適用條件
→案例解析:B項目#12~#15及附屬車庫降水工程
→案例解析:B項目#12~#15及附屬車庫降水工程實際驗算結(jié)果
→管井井點降水模型的介紹
Step1:解讀地勘報告,計算出加權(quán)滲透系數(shù)
Step2:基坑等效半徑推導公式
Step3:降水井進尺深度計算推導公式
Step4:管井井點降設(shè)計過程的計算推導
→井點降水材料費用分析
→井點降水組價分析
28、一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計&控制
→綠色建筑設(shè)計規(guī)范解讀
→一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)原理
→Part1:一氧化碳濃度檢測儀介紹
→Part2:控制器介紹
→Part3:聯(lián)動風機介紹
→一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)圖
→不同RVVP線成本對比分析(100m)
→地下車庫一氧化碳檢測儀設(shè)計與安裝要領(lǐng)
→報警值如何設(shè)定?
29、工程防水成本策劃&設(shè)計&控制
→地下工程防水等級介紹(史上最嚴的水規(guī))
→屋面工程防水等級介紹
→工程防水體系的介紹(防水品種分類)
→三種核心防水卷材的性能對比分析
→三種核心防水涂料的性能對比分析
→三種JS防水涂料的性能對比分析
→防水工程設(shè)計與成本控制
→防水涂料的成本對比分析
→防水卷材的成本對比分析
→防水工程設(shè)計與成本耦合
30、防火門工程成本策劃&設(shè)計&控制
→工程防火門體系的介紹(防火門等級分類)
→工程防火門分類介紹
→工程防火門標識代號
→防火門材料介紹---木質(zhì)防火門
→防火門材料介紹---鋼質(zhì)防火門
→防火門材料介紹---填充珍珠巖
→防火門材料介紹---粘結(jié)劑
→防火門材料介紹---防火鎖
→防火門材料介紹---防火合頁(鉸鏈)
→防火門材料介紹---閉門裝置
→防火門材料介紹---膨脹密封條
→防火門材料介紹---防火順序器
→防火門材料介紹---電磁門吸
→防火門材料介紹---防火玻璃
→防火門材料介紹---防火門監(jiān)控線
→防火門成本組價分析,假設(shè)防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡(常閉式防火門)
→防火門成本組價分析,假設(shè)防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡(常開式防火門)
→成本控制經(jīng)驗總結(jié)
31、融資成本策劃&設(shè)計&控制&耦合
→從什么時間點開始融資?
→融多少?
→什么事后還?
→四種融資方式的對比分析
1、什么是“三道紅線”?
2、如何讀懂財務(wù)報表?
3、償債能力比率指標分析
4、資產(chǎn)管理比率指標分析
5、盈利能力指標分析
6、發(fā)展能力指標分析
→最后一輪PK演練:融資成本與收益指標的影響,并對比哪個小組是笑到最后:

 

第一組

第二組

第三組

第四組

第…組

銷售收入

 

 

 

 

 

土地成本

 

 

 

 

 

開發(fā)成本

 

 

 

 

 

凈利潤

 

 

 

 

 

凈利潤率

 

 

 

 

 

IRR

 

 

 

 

 

ROE

 

 

 

 

 

排名

 

 

 

 

 

第三部分:如何快速構(gòu)建一個公司的全過程咨詢造價管理機制?
01、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的材料認質(zhì)機制?
→門窗認質(zhì)方法
→地板磚認質(zhì)方法
→金屬烤漆材料認質(zhì)方法
→波紋管認質(zhì)方法
→黃金麻石材認質(zhì)方法
→防水卷材認質(zhì)方法
→電線電纜認質(zhì)方法
→管材認質(zhì)方法
→雙絞線認質(zhì)方法
→環(huán)氧地坪漆認質(zhì)方法
→如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
02、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的成本臨檢巡檢機制?
→機電工程成本臨檢巡檢方法
→建筑工程成本臨檢巡檢方法
→精裝修工程成本臨檢巡檢方法
→市政工程成本臨檢巡檢方法
→如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
 
講師介紹:
李老師(地產(chǎn)李哥)
國家注冊一級建造師
現(xiàn)任某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獨立董事、成本總監(jiān)及戰(zhàn)略發(fā)展總顧問;
山東大學房地產(chǎn)EMBA總裁班老師;
中國房地產(chǎn)“先算后畫”理論倡導者;
15年房地產(chǎn)甲方、顧問公司合伙人、甲方經(jīng)歷,最高至總裁級。善于逆向思維,對事物研究深入細致。其主講課程在國內(nèi)深受行業(yè)人士的喜愛,全國受訓學員超過1萬人。
 
授課風格:
目前王老師成功主持的課程及內(nèi)訓課程已遍及全國十多個大中城市,王老師多年的項目咨詢與培訓生涯,積累了豐富的標桿房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)典案例和實戰(zhàn)經(jīng)驗,注重講解學員“未知”領(lǐng)域的知識,重視與學員的互動與交流。讓每位學員在最快的時間幫企業(yè)創(chuàng)造*效益,深受客戶的歡迎和好評。
 
曾經(jīng)服務(wù)的部分企業(yè):
萬科集團、魯能地產(chǎn)、K2地產(chǎn)、新城控股、綠都地產(chǎn)、天山集團(2次)、榮盛發(fā)展、保利地產(chǎn)、綠地集團、特變電工、首鋼地產(chǎn)、永威置業(yè)、新奧地產(chǎn)、濱海投資、國民地產(chǎn)、生態(tài)城建投、津濱發(fā)展、海昌中國、華銳地產(chǎn)、經(jīng)緯地產(chǎn)、美克置地、鼎旺集團、盾石地產(chǎn)、紫城地產(chǎn)、北車地產(chǎn)、宏運集團、中鐵地產(chǎn)、萬晟地產(chǎn)、國合匯邦、邁克地產(chǎn)、美辰集團、廣浩地產(chǎn)、卓達集團、雅威地產(chǎn)、燕達地產(chǎn)、銘城地產(chǎn)、億達集團、海駿達集團、世榮兆業(yè)、鵬森集團、華發(fā)股份、津濱發(fā)展(2次)、西安建工、大源地產(chǎn)(4天)、益豐地產(chǎn)(2次)、海馬地產(chǎn)(2次)、錦聯(lián)集團(2次)、鄭燃地產(chǎn)(國投置業(yè))、昌建地產(chǎn)(2次)、北科建地產(chǎn)(2次)、騰飛地產(chǎn)、恒一集團、臨港置業(yè)、多元投資(嘉業(yè)地產(chǎn))、花伴里集團、銘基地產(chǎn)、翠平國際、置信集團、蘊豐地產(chǎn)、星聯(lián)集團、成都地鐵、天下控股、謙茂集團、五洲集團、新東潤集團、碧源地產(chǎn)(3次)、中國鐵建、三盛宏業(yè)、青特置業(yè)、中州控股(深長城地產(chǎn))、京能地產(chǎn)、三胞集團、安徽外經(jīng)、正弘地產(chǎn)、華孚地產(chǎn)、億祥置業(yè)、長城建設(shè)、中瑞恒基、鵬渤地產(chǎn)等

房地產(chǎn)成本精益化管理培訓


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/303236.html

已開課時間Have start time

2024-06-21 長沙

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