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房地產(chǎn)行業(yè)政策課程

課程背景：
在“房住不炒”和“三道紅線”的背景下，2023年10月30日至31日*金融工作會(huì)議、2023年12月11日至12日*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、2024年3月5日十四屆全國(guó)人大和政協(xié)二次會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展都提出了指導(dǎo)意見(jiàn)和思路，特別是近期“協(xié)調(diào)機(jī)制”。
在此背景下，地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)如何有序退場(chǎng)？路徑如何？地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)鏈、購(gòu)房者等房地產(chǎn)行業(yè)利益相關(guān)者如何協(xié)調(diào)前行？
為此，本課程對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析以及地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑進(jìn)行深入解析，為利益相關(guān)者提供借鑒和參考。
授課老師近30年的經(jīng)濟(jì)金融管理理論學(xué)習(xí)研究和工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，思路清晰通過(guò)深入淺出的理論與案例分析相結(jié)合，通俗易懂。

課程收益：
1、通過(guò)解讀，幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢(shì)分析。
2、通過(guò)解讀，幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑。

課程對(duì)象：
地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管理人員和精英骨干

課程方式：
主題講授+視頻欣賞+情景模擬+案例研討+學(xué)員分享+落地工具+頭腦風(fēng)暴

課程大綱
一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
（一）“房住不炒”
1為什么“房住不炒”
2“先立后破”與軟著陸
（二）“三道紅線”
1信托管道停止
2 金融監(jiān)管總局（銀保監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)）的壓力測(cè)試
3 房地產(chǎn)與外債---美元周期
4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸真的不多
5 按揭風(fēng)險(xiǎn)與政府評(píng)估價(jià)
6至今的M2雙位數(shù)增長(zhǎng)
（三）地方協(xié)調(diào)機(jī)制
1保---保守
2項(xiàng)目清單制
3政府伸出來(lái)的手
4 地方債與房地產(chǎn)
5中小金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)
6 購(gòu)房者與房地產(chǎn)
7供應(yīng)鏈與房地產(chǎn)

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析
（一）全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企態(tài)勢(shì)
（二）央企房企態(tài)勢(shì)
（三）地方國(guó)企房企態(tài)勢(shì)
（四）優(yōu)質(zhì)民企房企態(tài)勢(shì)
（五）中小房企態(tài)勢(shì)
（六）全國(guó)價(jià)格走勢(shì)
（七）房企內(nèi)外源資金壓力
（八）順勢(shì)而為吧
（九）一切軟著路

三、地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑解析
（1）項(xiàng)目結(jié)清與結(jié)不清
（2）金融與供應(yīng)鏈的折扣，抱團(tuán)活下去、走下去
（3）惹不起的購(gòu)房者
（4）地方政府是靠山，必須的
（5）地方金融是兄弟，同甘共苦
（6）供應(yīng)鏈看金融
分組討論：如何與地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)鏈協(xié)調(diào)長(zhǎng)生？
（7）輕資產(chǎn)管理模式
（8）經(jīng)營(yíng)性租賃模式
（9）REITs
（10）CMBS
（11）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與物業(yè)經(jīng)營(yíng)---順勢(shì)，新質(zhì)生產(chǎn)力
分組討論：如何從產(chǎn)業(yè)和金融供給等維度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型？
（12）樂(lè)觀前行---世界總要房地產(chǎn)
分組討論：如何地方國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場(chǎng)的路徑設(shè)計(jì)？

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