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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本計(jì)劃確立&三全成本管理實(shí)戰(zhàn)
 
講師:張建軍 瀏覽次數(shù):2567

課程描述INTRODUCTION

房地產(chǎn)目標(biāo)成本

· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 財(cái)務(wù)經(jīng)理

培訓(xùn)講師:張建軍    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)目標(biāo)成本

一、成本管理概述
1、怎樣理解成本管理工作
房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)概綜述(管控鏈、價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈)
企業(yè)組織架構(gòu) VS 成本管理
成本管理的職責(zé)細(xì)分及工作接口
成本管理權(quán)責(zé)設(shè)計(jì)及審批流程
2、怎樣理解成本管理崗位
成本管理部門VS成本發(fā)生部門
成本管理部門VS設(shè)計(jì)管理部門
成本管理部門VS招采合約部門
成本管理部門VS財(cái)務(wù)管理部門
成本管理部門VS發(fā)包策劃部門
3、成本管理演進(jìn)的三個(gè)層次
4、成本管理的三全原則
全成本管理的九大類成本科目
詳解:目標(biāo)成本計(jì)劃核算指標(biāo)
全過程管理的三個(gè)階段劃分
全員化成本管理的責(zé)任認(rèn)知
5、成本管理的四個(gè)步驟
案例:萬科成本控制整體框架

二、成本管理VS 計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理
1、房地產(chǎn)開發(fā)的盈利模式解析
2、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃(7個(gè)計(jì)劃)VS全成本管理
3、財(cái)務(wù)全面預(yù)算管理VS全成本管理
4、全成本管理VS成本數(shù)據(jù)庫搭建和維護(hù)

三、目標(biāo)成本管理VS設(shè)計(jì)管理
1、目標(biāo)成本計(jì)劃的估算、測(cè)算、概算、預(yù)算四個(gè)版本
2、設(shè)計(jì)階段成本管理的兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)
3、設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)的三個(gè)維度
4、設(shè)計(jì)費(fèi)的成本控制措施

四、項(xiàng)目決策階段(強(qiáng)排設(shè)計(jì))目標(biāo)成本計(jì)劃編制(估算版)
1、成本估算工作要點(diǎn)
2、強(qiáng)排設(shè)計(jì)的組織與優(yōu)化
3、產(chǎn)品組合方案VS地價(jià)承受能力
案例:為什么招商地產(chǎn)敢舉牌當(dāng)?shù)赝?nbsp; 
詳解:現(xiàn)場(chǎng)白板草圖推演,解讀“成本倒推法”和土地成本承受能力分析方法
4、多方案比較成本估算計(jì)算模型詳解
案例詳解:利潤(rùn)*值*化VS投資效率*化

五、項(xiàng)目策劃階段(概念設(shè)計(jì))目標(biāo)成本計(jì)劃編制(測(cè)算版)
1、成本測(cè)算工作要點(diǎn)
2、概念設(shè)計(jì)的組織與優(yōu)化
3、概念設(shè)計(jì)方案VS建造成本控制
案例詳解:項(xiàng)目策劃報(bào)告——客戶定位、
案例詳解:造價(jià)定位(成本部門如何參與造價(jià)定位分析)
4、多方案比較成本測(cè)算計(jì)算模型詳解
案例詳解:項(xiàng)目策劃報(bào)告——產(chǎn)品定位
案例:成本部門如何把握各類產(chǎn)品全成本分析,評(píng)估各類產(chǎn)品的“單位面積盈利能力”
5、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃指導(dǎo)書VS成本管理
詳解:目標(biāo)成本計(jì)劃(測(cè)算版)編制方法

六、方案設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本計(jì)劃編制(方案版)
1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成本建議
案例:方案設(shè)計(jì)任務(wù)書
2、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果評(píng)審
詳解:三個(gè)維度綜合評(píng)價(jià),成本部門如何履行評(píng)審工作
3、方案設(shè)計(jì)階段的成本優(yōu)化
案例:萬科方案設(shè)計(jì)階段成本控制措施
案例:萬科設(shè)計(jì)細(xì)化成本控制措施

七、精裝修交工標(biāo)準(zhǔn)VS成本管理
1、交工標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)優(yōu)化
案例:萬科公裝階段成本控制措施
2、精裝修方案設(shè)計(jì)的成本測(cè)算
精裝修交工樣板房設(shè)計(jì)方案的成本測(cè)算
案例:萬科示范區(qū)內(nèi)控文件
案例:萬科精裝設(shè)計(jì)階段成本控制措施
3、精裝修施工圖設(shè)計(jì)的成本預(yù)算
案例:某項(xiàng)目精裝修工程及附贈(zèng)家具家電成本分解
4、材料選型選樣VS成本管理
詳解:如何組織設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)部門、成本部門、招采部門協(xié)同設(shè)計(jì)選型定樣
5、精裝交付樣板房VS成本管理

八、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本計(jì)劃編制(概算版、預(yù)算版)
1、設(shè)計(jì)任務(wù)書及成本建議
2、施工圖設(shè)計(jì)合同的成本優(yōu)化約定
3、施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審
詳解:成本部門的評(píng)審工作內(nèi)容
4、施工圖設(shè)計(jì)成本優(yōu)化的組織與管理
案例:幫客戶節(jié)約500萬基礎(chǔ)工程費(fèi)
5、甲供材料設(shè)備選型選樣VS成本管理
案例:萬科擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段成本控制措施
案例:萬科施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制措施

九、管網(wǎng)工程設(shè)計(jì)的成本管理
1、區(qū)內(nèi)管網(wǎng)配套工程的目標(biāo)成本管理
2、專業(yè)管線施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化
3、管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化

十、園林景觀工程設(shè)計(jì)的成本管理
1、園林景觀方案限額設(shè)計(jì)
案例:成本部門如何設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出成本限額
2、園林景觀施工圖限額設(shè)計(jì)
3、景觀施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審優(yōu)化
案例:萬科園林景觀設(shè)計(jì)階段成本控制措施

十一、設(shè)計(jì)階段后期成本優(yōu)化控制
1、材設(shè)招采、封樣
2、施工招投標(biāo)配合
3、施工圖設(shè)計(jì)交底
4、施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)配合服務(wù)

十二、設(shè)計(jì)階段成本管理與優(yōu)化的保障
1、設(shè)計(jì)優(yōu)化的時(shí)間成本
2、BIM系統(tǒng)優(yōu)化

十三、目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書 
1、目標(biāo)成本管理(施工圖預(yù)算管理)
2、責(zé)任成本管理
案例詳解:萬科某項(xiàng)目責(zé)任成本指導(dǎo)書
3、甲供甲控材料設(shè)備限價(jià)

十四、合約規(guī)劃 
1、工程管理流程簡(jiǎn)述
甲方工程管理崗位的四大角色
學(xué)會(huì)利用“合同”管好項(xiàng)目
2、工程管理指導(dǎo)書
案例詳解:萬科《某項(xiàng)目工程管理指導(dǎo)書》
3、合約規(guī)劃編制
案例詳解:龍湖合約規(guī)劃模板

十五、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段成本管理 
1、項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)反應(yīng)及控制
案例:2009全球金融危機(jī)下的忍痛割愛
2、招標(biāo)采購管理
案例:招采流程文件 
3、工程設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場(chǎng)簽證管理
詳解:三類變更的成本考核歸口
4、工程付款管理

十六、項(xiàng)目建設(shè)后期成本管理 
1、工程結(jié)算管理
2、項(xiàng)目決算管理
3、責(zé)任成本考核
4、成本分析
5、成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)及應(yīng)用

十七、成本管理相關(guān)部門職責(zé) 
1、成本管理部門
2、財(cái)務(wù)管理部分
詳解:非建造類成本的管理責(zé)任細(xì)分、明確
3、研發(fā)設(shè)計(jì)管理部門
4、招標(biāo)采購管理部門
5、工程管理部門
6、營(yíng)銷管理部門
詳解:銷售費(fèi)用、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)的控制
7、項(xiàng)目拓展管理部門
8、綜合(計(jì)劃)管理部門
9、HR管理部門
詳解:管理費(fèi)用、人事行政費(fèi)的控制
10、重大事項(xiàng)評(píng)審小組(決策機(jī)構(gòu))

十八、總結(jié)回顧 

房地產(chǎn)目標(biāo)成本


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/36454.html

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    參加課程:房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本計(jì)劃確立&三全成本管理實(shí)戰(zhàn)

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張建軍
[僅限會(huì)員]