課程描述INTRODUCTION
土地開發(fā)中的法律風(fēng)險防范培訓(xùn)
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
土地開發(fā)中的法律風(fēng)險防范培訓(xùn)
課程背景:
土地一級開發(fā)屬于資金密集型行業(yè),隨著國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)政策的落實、地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的需要,各地先后采用了“土地一級開發(fā)”的模式進行土地前期整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),而“土地一級開發(fā)”模式很大意義上是一種國家法律框架內(nèi)的合同法律安排,本課程結(jié)合張老師多年地產(chǎn)法律實操經(jīng)驗,就土地一級開發(fā)的基本常識、法律風(fēng)險及合同管理進行解析與交流。
主要內(nèi)容:
第一講土地一級開發(fā)基礎(chǔ)理論
土地一級開發(fā)概念區(qū)分
土地一級開發(fā)/土地儲備/土地整理/土地二級開發(fā)
土地一級開發(fā)階段劃分
1.計劃編制階段
2.前期策劃階段
3.意見征詢和行政審批階段
(確定一級開發(fā)實施主體——案例)
4.組織實施階段
5.項目驗收階段
土地一級開發(fā)運作模式
1. 工程總承包模式(固定收益模式)
2. 政府企業(yè)分成模式
(案例)
3. 一二級聯(lián)動開發(fā)模式
4. 招商引資型合作模式
5. 一級開發(fā)全責(zé)下放模式
6. 一級開發(fā)商限價回購部分房屋模式
延伸:“棚改”與土地一級開發(fā)
延伸:“PPP模式”與土地一級開發(fā)
四、土地一級開發(fā)成本組成
五、土地入市交易流程
第二講土地一級開發(fā)的法律問題及風(fēng)險防范
一、土地使用權(quán)收儲前應(yīng)處理的問題
二、融資與風(fēng)險控制
1.政府運作模式下土地一級開發(fā)的融資方式
2.項目企業(yè)的資金風(fēng)險
三、征收、拆遷問題
1.征地、拆遷與拆除
2.常見問題及解決方案
3.對比:國有土地拆遷和集體土地拆遷
4.對比:“違法建筑”和“違章建筑”
四、項目實施風(fēng)險
1.政府信用風(fēng)險
2.資金鏈斷裂的風(fēng)險
3.項目合法性風(fēng)險
4.土地合作開發(fā)的風(fēng)險
5.風(fēng)險防范措施
五、土地出讓過程中應(yīng)注意的問題
1.通過“招拍掛”出讓土地
2.通過“招拍掛”出讓土地
第三講土地一級開發(fā)中相關(guān)合同簽訂與履行
一、合同管轄權(quán)的設(shè)定
相關(guān)案例:
二、合同違約責(zé)任的設(shè)置
三、合同條款的設(shè)置
四、合同履行的全程跟蹤
五、必要的法律培訓(xùn)
土地開發(fā)中的法律風(fēng)險防范培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/51175.html
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