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房地產收購稅務籌劃培訓

主要內容：
第一部分  房地產土地獲得的方式
1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性
2、土地取得中發(fā)生的與政府的糾紛：逾期交地、規(guī)劃變更，土地性質與規(guī)劃不一致，配建無障礙用房，規(guī)劃調整等
3、劃撥工業(yè)用地能否轉商業(yè)用地
4、集體土地（包括不限于建設用地）能否用于“開發(fā)”
案例：集體土地開發(fā)模式交易結構圖
掌握房地產土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
5、一二級聯(lián)動的方式
6、一級土地開發(fā)的成本和收益分配方式
7、軍用土地出讓流程

第二部分  收購中的盡職調查要點
1、合規(guī)調查的所涉及的部門及調查內容。
2、財務盡職調查所涉及的內容，需主要完成的工作。
3、稅務盡職調查所涉及內容及常見的抵稅合規(guī)性盲點。
4、重大合同：施工、采購、借款、銷售等
掌握并購過程中盡職調查的核心要點

第三部分  在建工程轉讓專題
1、在建工程轉讓的流程。
2、在建工程轉讓需注意的事項。
3、在建工程轉讓稅籌。

第四部分  收購的交易方案
1、一般股權交易，股權交易在法律上的合法性與稅務上的風險
2、收購部分股權
3、收購部分項目
4、收購土地返售房產的交易與稅務問題
5、境外收購涉及的外匯和稅務 698 號文
6、房地產收購合同要點：項目描述+價格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務約定和處理
7、以總包加包銷方式的變更收購方案掌握收購中主要的交易方案及要點

第五部分  收購中的稅務籌劃：“交易模式決定稅務負擔”
1、資產收購轉股權收購的稅務風險及法律評析
2、利用企業(yè)間利潤分配方式避稅
3、同一主體之間劃撥方式避稅
4、償還被并購方債務方式避稅
5、利用分立后轉讓的方式避稅
6、出資后轉讓方式避稅
7、土地出讓回購變部分轉讓方式避稅學習收購中的稅務籌劃方法，學會合理避稅

第六部分  收購國有房地產或資產
1、收購的程序和國有資產監(jiān)管的要求：清產核資、評估、產權交易所公開轉讓
2、利用代建方式
3、國有股東的決策和股東優(yōu)先購買權及通知方式問題
4、特色小鎮(zhèn)的“經營”模式及與房地產“開發(fā)”模式的區(qū)別土地成本的避免和小鎮(zhèn)中原物權的承受方式掌握收購國有資產的主要要求和關鍵點

第七部分 信托、私募融資與資產證券化
1、信托、私募融資結構及要點：價格、退出
2、股權融資、表決權的分配，及對賭協(xié)議掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙
3、房地產資產證券化和 REITS
案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結構和核心要點
案例：前海鵬華萬科的特點及障礙

第八部分  跨境收購的要點
1、跨境收購返程投資的限制及規(guī)避
2、境外股權轉讓及稅務 698 號文案例：附交易模式圖
3、境外收購外匯的出境及利潤的分配問題，掌握境外收購的核心要點

房地產收購稅務籌劃培訓