課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)投資并購法律風險培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：張志曉
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)投資并購法律風險培訓(xùn)
主要內(nèi)容：
第一部分 房地產(chǎn)土地獲得的方式及發(fā)生的糾紛
1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性
2、土地取得中發(fā)生的與政府的糾紛：逾期交地、規(guī)劃變更，土地性質(zhì)與規(guī)劃不一致，配建無障礙用房，規(guī)劃調(diào)整等
3、劃撥工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)商業(yè)用地
4、集體土地（包括不限于建設(shè)用地）能否用于“開發(fā)” 案例：集體土地開發(fā)模式交易結(jié)構(gòu)圖
5、一二級聯(lián)動的方式
6、一級土地開發(fā)的成本和收益分配方式
7、軍用土地出讓流程掌握房地產(chǎn)土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
課程收益：掌握房地產(chǎn)土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
第二部分 收購中的盡職調(diào)查要點
1、合規(guī)調(diào)查的所涉及的部門及調(diào)查內(nèi)容。
2、財務(wù)盡職調(diào)查所涉及的內(nèi)容，需主要完成的工作。
3、稅務(wù)盡職調(diào)查所涉及內(nèi)容及常見的抵稅合規(guī)性盲點。
4、重大合同：施工、采購、借款、銷售等掌握并購過程中盡職調(diào)查的核心要點
課程收益：掌握并購過程中盡職調(diào)查的核心要點
第三部分 在建工程轉(zhuǎn)讓專題
1、在建工程轉(zhuǎn)讓的流程。
2、在建工程轉(zhuǎn)讓需注意的事項。
3、在建工程轉(zhuǎn)讓稅籌。
課程收益：掌握在建工程轉(zhuǎn)讓要點
第四部分 收購的交易方案
1、一般股權(quán)交易，股權(quán)交易在法律上的合法性與稅務(wù)上的風險
2、收購部分股權(quán)
3、收購部分項目
4、收購?fù)恋胤凳鄯慨a(chǎn)的交易與稅務(wù)問題
5、境外收購涉及的外匯和稅務(wù)698號文37號文
6、房地產(chǎn)收購合同要點：項目描述+價格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務(wù)約定和處理
7、以總包加包銷方式的變更收購方案
課程收益：掌握收購中主要的交易方案及要點
第五部分 收購中的稅務(wù)籌劃：“交易模式?jīng)Q定稅務(wù)負擔”
1、資產(chǎn)收購轉(zhuǎn)股權(quán)收購的稅務(wù)風險及法律評析
2、利用企業(yè)間利潤分配方式避稅
3、同一主體之間劃撥方式避稅
4、償還被并購方債務(wù)方式避稅
5、利用分立后轉(zhuǎn)讓的方式避稅
6、出資后轉(zhuǎn)讓方式避稅
7、土地出讓回購變部分轉(zhuǎn)讓方式避稅
課程收益：學習收購中的稅務(wù)籌劃方法，學會合理避稅
第六部分 收購國有房地產(chǎn)或資產(chǎn)
1、收購的程序和國有資產(chǎn)監(jiān)管的要求：清產(chǎn)核資、評估、產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓
2、利用代建方式
3、國有股東的決策和股東優(yōu)先購買權(quán)及通知方式問題
4、特色小鎮(zhèn)的“經(jīng)營”模式及與房地產(chǎn)“開發(fā)”模式的區(qū)別 土地成本的避免和小鎮(zhèn)中原物權(quán)的承受方式
課程收益：掌握收購國有資產(chǎn)的主要要求和關(guān)鍵點
第七部分 并購中的融資問題
1、信托、私募融資結(jié)構(gòu)及要點：價格、退出
2、股權(quán)融資、表決權(quán)的分配，及對賭協(xié)議
3、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和REITS
案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結(jié)構(gòu)和核心要點
案例：前海鵬華萬科的特點及障礙掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙
課程收益：掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙
房地產(chǎn)投資并購法律風險培訓(xùn)
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已開課時間Have start time
- 張志曉