課程描述INTRODUCTION
商業(yè)項目建筑設計內容培訓
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
商業(yè)項目建筑設計內容培訓
課程大綱:
我的觀點:
第一:綜合體項目的后期營運成功與否從建筑體的設計開始“種”下了“因子”。
第二:商業(yè)綜合體項目的建筑設計要超前,要與城市功能融合,才能為后期成功運營打下基礎。
關于商業(yè)地產項目的差異化
商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實現(這是檔次問題)
(1)受制于當地消費能力
(2)受制于商家開店計劃
(3)受制于商家入駐意愿
商業(yè)建筑品質、環(huán)境氛圍的差異化容易實現
(1)開發(fā)商有自主決定權(客觀上沒有阻礙)
(2)視開發(fā)商的商業(yè)開發(fā)意識(是否愿意投入)
(3)視開發(fā)商的經濟實力(是否有經濟實力可以投入)
建筑規(guī)劃設計涉及三方面內容:
1.商場結構設計
2.商場室內設計
3.商場景觀設計
前言:中外商業(yè)地產項目開發(fā)的先進設計理念
(一)商業(yè)建筑體設計的商業(yè)元素
(二)商業(yè)綜合體的城市功能融合(商業(yè)是人們活動的第三空間)
商業(yè)項目建筑形態(tài)設計的思考點
1.關于商業(yè)建筑形態(tài)的思考點
2.關于商業(yè)建筑樓層數量的思考點
3.關于商業(yè)建筑主次入口的思考點
4.關于商業(yè)建筑內部動線的思考點
5.關于商業(yè)建筑中庭的思考點
6.關于商業(yè)建筑外部景觀的思考點
7.關于商業(yè)建筑外觀立面的思考點
現代化的綜合體建筑設計要素
1.外立面要現代且有商業(yè)元素
2.平面結構要合理(長方形為宜)
3.動線要順暢(立體交叉)
4.空間視覺無障礙(中庭、中廊無柱)
5.中庭的見天采光與遮陽
6.人性化設計(舒適度高)
一、商業(yè)購物中心建筑的外立面設計
1.外立面要現代且有商業(yè)元素
2.商業(yè)的建筑設計要有視覺沖擊力
二、商業(yè)購物中心建筑的柱網結構設計
(一)購物中心柱網結構的常見種類
1.都市購物中心(市級商圈)
2.區(qū)域購物中心(區(qū)級商圈)
3.社區(qū)購物中心
4.鄰里中心
(二)柱網結構對停車位排布的影響效果
1.柱網結構11m×8.4m與11m×11m對比
2.柱網結構10.8m×8.4m與8.7m×8.7m對比
3.柱網結構9m×9m
4.柱網結構10m×8.4m
三、商業(yè)購物中心建筑的樓層數設計
1.*、日本、新加坡、香港典型商業(yè)樓層數
2.中國典型商業(yè)項目的樓層數
3.樓層數與商業(yè)項目性質之間的關系
四、商業(yè)購物中心建筑的層高設計
1.典型商業(yè)購物中心的層高
2.商場的樓層高度與樓層面積的關系
3.商場樓層高度與建筑品質的關系
五、商業(yè)購物中心的建筑平面結構設計
(一)各類商業(yè)的建筑平面結構形態(tài)特征
1.超市經營的是商品(塊狀型、條狀型)
(多動線,按照商品大類分經營區(qū)域)
2.百貨商場經營的是業(yè)種(井字形)
(井字形動線,專賣柜是低柜開放式)
3.購物中心經營的是專賣店(”“ 型、“一” 字型)
(主動線,圍繞主走道開店)
4.街區(qū)式商業(yè)經營的業(yè)態(tài)以風情消費為主(塊狀型、條狀型)
(動線多變,建筑物圍合形成外部動線)
(二)購物中心的建筑平面結構種類
1.長方形
2.“”型
3.井字形
4.正方形/“回”字形/“丫”字形
5.三角形
6.“凹”字形
7.橢圓形/圓形
8.“X”形/“十”字形
9.街區(qū)式商業(yè)平面形態(tài)
10.街區(qū)式商業(yè)形態(tài)比較
對開發(fā)街區(qū)式商業(yè)形態(tài)的提示:
1.性質:街區(qū)式商業(yè)形態(tài)屬于風情消費場所,它是在購物中心形態(tài)之后發(fā)展階段的商業(yè)形態(tài)。
2.地段:街區(qū)式商業(yè)形態(tài)在省會城市的CBD、年輕白領居多地段、城市消費力水平高的城市容易生存。
3.業(yè)態(tài):它以餐飲休閑消費為主力業(yè)態(tài),零售業(yè)態(tài)只是補充。
4.環(huán)境:它需要綠化、水景、雕塑小品、燈光來營造消費環(huán)境氣氛。
(三)典型商業(yè)的建筑平面結構比較
1.印象城:“”型→回字型→“”型→“一”字型
2.恒隆廣場:“”型→正方型 +“”型→橢圓形
3.龍之夢:三角形→長方型→“”型
4.來福士廣場:“”型→三角形→“”型→回字型
5.大悅城:回字型→“”型→長方型→半回字型
6.萬象城:長方型→“X”型→“”型
7.萬達廣場:“”型→回字型→“”型→“一”字型
(四)項目平面厚度(高、大)的處理方法
1.平行兩動線
2.主力店填充
3.主力店(辦公樓)切割法
4.做同樓層停車場
5.做景觀改善型
(五)建筑平面結構設計不合理的案例剖析
1.回字形平面結構
2.圓形平面結構
3.“”型平面結構但中庭不見天
附件一:城市綜合體產品
1.城市綜合體概念
2.國內綜合體功能—四大功能
3.國際綜合體功能—六大功能
4.國際綜合體功能—生態(tài)鏈關系
5.城市綜合體中的重要產品——購物中心(概念)、類別、業(yè)態(tài)
附件二:商業(yè)地產建筑設計中的常見問題
(一)商業(yè)地產建筑設計中常見的八大問題
1.先搞建設后做定位
2.用住宅思路做商業(yè)
3.商業(yè)定性混淆,經營價值喪失
4.產品排布錯誤,影響經營效果
5.物業(yè)/經營功能錯位,商業(yè)價值降低
6.不符合商家要求,影響招商的實施
7.建筑配套不完善,影響客流導入
8.產權開發(fā)模式造成的弊端
六、商業(yè)購物中心建筑的中庭設計
(一)中庭設計的形狀種類與數量
1.圓形/橢圓形
2.正方形/長方形
3.類三角形
4.類梯形
5.其他
(二)中庭采光功能與遮光方式的設計
1.中庭的采光功能——頂部采光
2.中庭遮光方式——太陽遮擋型(墻體遮擋)
(三)中庭面積的設計
1.中庭的功能(營銷與娛樂)
2.中庭的面積設計
七、商業(yè)購物中心建筑的動線設計
(一)外部動線設計
1.設計原則
2.與外部交通的連接方式
(二)內部平面動線設計
1.主動線必須清晰
2.動線略帶弧度
3.多動線是死線(萬不得已,次動線排布目的性消費)
4.自動扶梯的種類
5.自動扶梯設置的數量
(三)內部垂直動線設計
1.垂直動線要解決高樓層的客流導入
2.平面動線與垂直動線必須結合
3.垂直電梯多方位、多數量配置
4.垂直電梯設置的位置
5.中庭垂直電梯的方法與種類
6.垂直電梯數量
(四)優(yōu)秀動線案例解析
優(yōu)秀動線案例一解析:廣州太古匯項目
優(yōu)秀動線案例二解析: 杭州印象城
優(yōu)秀動線案例三解析:上海港匯廣場項目
八、商業(yè)購物中心建筑的室內裝潢設計
(一)商場的VI設計
做好室內設計的前提是要有“VI設計”,在統(tǒng)一字體、顏色、線條圖案的前提下,實施VI應用。通過細節(jié)的藝術化設計,從視覺載體上展示和傳遞給出商場的檔次與價值。
案例一:廣州太古匯
案例二:上海嘉里城
案例三:上海悅達889廣場
案例四:上海灣
(二)中廊、電梯旁墻面、扶手欄桿的設計
(三)商場的VI設計運用
1.指示導視的種類
2.指示導視的效果
3.停車場的指示導視
(四)商場的綠化、水系、藝術品配置
1.室內綠化
2.室內水景
3.室內藝術品
九、商業(yè)購物中心建筑的外部景觀設計
1.建筑外觀燈光
2.商業(yè)廣場綠化
3.商業(yè)廣場水景
4.商業(yè)廣場雕塑小品
十、購物中心建筑的停車場、洗手間設計
(一)停車場的設計
1.停車位數量配置標準
2.停車場的位置種類及利弊點
3.停車場的現代化設置配置
4.車位設計注意點
(二)洗手間的設計
1.洗手間位置排布
2.洗手間功能配置
3.洗手間裝修品質
商業(yè)項目建筑設計內容培訓
轉載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/52051.html
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- 陳倍麟