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商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷培訓(xùn)課

課程大綱：
導(dǎo)言：
商業(yè)項目要成功開發(fā)，地塊要拿對!
準(zhǔn)確判斷項目所處的商圈性質(zhì)，準(zhǔn)確判斷地塊價值，拿對地塊，才是成功開發(fā)商業(yè)項目的開始……
請看：
上海22個典型商業(yè)項目調(diào)研數(shù)據(jù)（不同性質(zhì)的商圈，商業(yè)價值是不同的）
提示：判斷商業(yè)價值的三個核心關(guān)鍵詞（區(qū)位、交通、人口）

第一部分：商業(yè)項目地塊價值低的案例解析
（一）商業(yè)項目地塊價值低的（不同城市等級與不同性質(zhì)商圈）案例解析
從區(qū)位、交通、資源、服務(wù)人口、消費力水平、商家入駐意愿等方面進(jìn)行解析。
1、地級市的新區(qū)商圈案例：（待補充）
2、縣級市的新區(qū)商圈案例：江蘇新沂項目案例解析
3、地級市的專業(yè)市場商圈案例：廣西南寧項目案例解析
（二）商業(yè)地產(chǎn)項目科學(xué)的開發(fā)流程
（1）國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)流程的比較
（2）適合國情的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)流程的建議
（3）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)應(yīng)該把握的要點
第一：商業(yè)項目（城市綜合體）選地立項思考要點
第二：對商業(yè)項目（城市綜合體）選地立項開發(fā)的提示
第三：商業(yè)項目（城市綜合體）開發(fā)要解決四個問題
（三）商業(yè)項目地塊利用價值*化的案例介紹
1、綜合體項目的定性決定它的開發(fā)量案例
2、項目地塊指標(biāo)決定項目的產(chǎn)品組合案例
3、項目開發(fā)模式?jīng)Q定項目的產(chǎn)品配置案例
4、項目的開發(fā)模式/功能定位/客群定位/競爭格局決定建筑形態(tài)與風(fēng)格案例
（四）影響商業(yè)地產(chǎn)項目價值的六大因素

第二部分：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項目的價值
（一）商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷的內(nèi)容與方法
第一：商業(yè)地產(chǎn)項目的四大價值判斷內(nèi)容
第二：商業(yè)地產(chǎn)項目的八種價值判斷方法
（二）商業(yè)地產(chǎn)項目價值判斷的依據(jù)
第一：判斷項目地理位置的區(qū)位價值（含六個等級的城市標(biāo)準(zhǔn)）
1、了解項目所在城市的等級
2、了解項目在區(qū)域城市中的位置
3、了解項目在城市規(guī)劃中的地位
4、了解項目所在城市的基本概況
第二：判斷項目內(nèi)外商業(yè)交通的交通價值
1、了解項目地的宏觀交通條件
2、了解項目所在城市的交通規(guī)劃
3、了解項目所在地的微觀交通（地塊四至道路等級）
4、從項目地的人車流量的調(diào)查，判斷微觀交通價值（外部交通、內(nèi)部交通、垂直交通）
第三：判斷項目的商業(yè)競爭環(huán)境所形成的商圈價值
1、了解城市商圈總體規(guī)劃
2、了解本項目與城市商圈關(guān)系
第四：判斷項目周邊可整合利用的資源價值
1、了解項目周邊住宅、常住人口輻射
2、了解項目周邊商圈的競爭態(tài)勢
3、了解項目周邊辦公樓物業(yè)
4、了解項目周邊酒店物業(yè)
5、了解項目周邊酒店公寓物業(yè)
6、了解項目周邊文體設(shè)施
7、了解項目周邊旅游景觀
（三）判斷商業(yè)地產(chǎn)項目價值的工具
1、看懂五張圖是判斷商業(yè)項目價值的基本功
2、搜集研究四份報告幫助讀懂理解城市地塊價值

（四）商業(yè)地產(chǎn)項目的價值判斷的案例解說
第一：如何判斷項目區(qū)位價值的案例解說
（不同等級城市不同性質(zhì)商圈的十八個案例地塊價值解析）
1、省會城市各類商圈區(qū)位價值的案例解說
案例一：濟南祥泰英雄山路地塊項目
案例二：西安木塔寨綜合體項目
案例三：杭州城東新城項目
案例四：天津濱海新區(qū)塘沽天堿項目
案例五：南寧五象新區(qū)項目
案例六：福建融僑項目
案例七：天津?qū)汖垶I海旅游區(qū)項目
案例八：西安空港新城項目
案例九：西安萬澤鴻基新城項目
2、地級城市各類商圈區(qū)位價值的案例解說
案例十：嘉興富安商業(yè)中心項目
案例十一：山東裕升置業(yè)日照項目
案例十二：北海綜合體項目
案例十三：無錫北塘項目
案例十四：許昌中天置業(yè)吳莊項目
案例十五：昆山城投康居商業(yè)項目
案例十六：廣東興寧項目
3、縣級城市各類商圈區(qū)位價值的案例解說
案例十七：曲阜醫(yī)院商業(yè)街項目
案例十八：鎮(zhèn)江大港開發(fā)區(qū)項目
第二：如何判斷項目交通價值的案例解說
1、省會城市區(qū)級商圈交通價值的案例解說
案例一：西安木塔寨項目
2、省會城市社區(qū)級商圈交通價值的案例解說
案例二：上海城開萬源城
3、地級市區(qū)級商圈交通價值的案例解說
案例三：無錫南禪寺穆桂英美食廣場
4、新市鎮(zhèn)區(qū)級商圈交通價值的案例解說
案例四：周浦萬達(dá)廣場
5、地級市專業(yè)市場商圈交通價值的案例解說
案例五：安徽池州站前商貿(mào)區(qū)項目
第三：如何判斷項目商圈價值的案例解說
1、省會城市副中心商圈的商圈價值案例解說
案例一：西安木塔寨項目
案例二：五角場九隆坊項目
案例三：哈爾濱三馬地區(qū)項目
2、省會城市專業(yè)市場商圈的商圈價值案例解說
案例四：廣西北海項目
第四：如何判斷項目資源價值的案例解說
1、省會城市區(qū)級商圈的交通價值案例解說
案例一：僑鴻蕪湖項目
2、省會城市社區(qū)商圈的交通價值案例解說
案例二：上海城開萬源城
3、省會城市旅游商圈的交通價值案例解說
案例三：唐島灣游艇會
案例四：大連魯能金石灘

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