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中國(guó)企業(yè)培訓(xùn)講師
標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)精裝修設(shè)計(jì)與施工技術(shù)要點(diǎn)管控及常見(jiàn)問(wèn)題難點(diǎn)、痛點(diǎn)實(shí)戰(zhàn)案例解析
 
講師:張老師 瀏覽次數(shù):2657

課程描述INTRODUCTION

精裝修公開(kāi)課

· 技術(shù)主管· 總經(jīng)理· 項(xiàng)目經(jīng)理· 運(yùn)營(yíng)總監(jiān)

培訓(xùn)講師:張老師    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

精裝修公開(kāi)課

【課程背景】
精裝修是個(gè)系統(tǒng)的全過(guò)程管理。堅(jiān)持“設(shè)計(jì)把關(guān)、全方位施工控制。同時(shí),牽涉非常多專業(yè),需要各部門(專業(yè))緊密無(wú)縫配合,才能呈現(xiàn)出完美的產(chǎn)品。
“精裝修”已在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不陌生的名詞,已成為房地產(chǎn)商銷售競(jìng)爭(zhēng)中的熱點(diǎn),精裝修房的品質(zhì)和效果已經(jīng)成為購(gòu)房者買房的重要依據(jù),精裝修中的設(shè)計(jì)管理已在房地產(chǎn)業(yè)起舉足輕重的作用,設(shè)計(jì)管理的好壞將直接影響整個(gè)房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī),甚至影響房地產(chǎn)商的金字招牌。同時(shí),精裝修施工中也存在很多問(wèn)題,裝修材料、施工工藝和細(xì)節(jié)方面都存在著缺陷,對(duì)此應(yīng)該值得高度的關(guān)注和重點(diǎn)研究。
業(yè)內(nèi)做精裝修做得好的企業(yè),以綠城和萬(wàn)科算是其中的翹楚,本課程特邀原綠城集團(tuán)精裝修專業(yè)高管,從房地產(chǎn)設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)方面展開(kāi)精裝修項(xiàng)目管控的要點(diǎn),難點(diǎn)多個(gè)方向。采用了標(biāo)桿地產(chǎn)近40多個(gè)精裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、營(yíng)造、客戶投訴問(wèn)題,通過(guò)多500張現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片,直觀地闡述我們房地產(chǎn)的精裝修工作中的不足,糾正我們習(xí)以為常的“正確”,今后的項(xiàng)目少走彎路。
本次課程是講師結(jié)合多年工作經(jīng)驗(yàn)、操作方法,總結(jié)出一套適合自己的管理思路與大家一起探討分享。
本次課程不僅符合大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作管理模式,也非常適合中小企業(yè)精裝修項(xiàng)目管理運(yùn)作。

【課程收益】
1、掌握房地產(chǎn)精裝修應(yīng)該控制的關(guān)鍵點(diǎn);
2、掌握從房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中管控的要點(diǎn),難點(diǎn);
3、以提問(wèn)的方式結(jié)合案例、圖片講授,在學(xué)習(xí)系統(tǒng)知識(shí)的同時(shí),給人視覺(jué)化體驗(yàn)與感受,課程如畫,感受深刻。
4、大量豐富的案例,幫助您在學(xué)習(xí)精裝修核心要點(diǎn)知識(shí)的同時(shí),全面了解標(biāo)桿企業(yè)的實(shí)踐做法,為今后的工作提供參考依據(jù)。
5、課程中的很多知識(shí)點(diǎn),都是工作中常見(jiàn)的環(huán)節(jié),課程結(jié)束之后很多內(nèi)容可以直接拿到工作上,解決工作中的實(shí)際問(wèn)題。
6、以綠城和萬(wàn)科的項(xiàng)目管理為藍(lán)本介紹精裝修的各種不同。

【課程特色】
破解:*版《規(guī)范》下工程成本全流程精細(xì)化管理之道;
指導(dǎo):從房地產(chǎn)戰(zhàn)略角度,指導(dǎo)企業(yè)《規(guī)范》下全流程精細(xì)化管理體系;

【課程對(duì)象】
1、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān);
2、設(shè)計(jì)總監(jiān)、精裝修設(shè)計(jì)師、裝飾、精裝修總監(jiān)、工程總監(jiān)、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)等;
3、與精裝修工作有關(guān)聯(lián)的從業(yè)人員,如:精裝修/室內(nèi)設(shè)計(jì)師、裝飾工程師、裝飾成本負(fù)責(zé)人、精裝修招標(biāo)負(fù)責(zé)人、精裝修現(xiàn)場(chǎng)管理人員等。

【金牌講師】
張老師:
歷任綠城集團(tuán)寧波區(qū)域精裝修經(jīng)理、綠城集團(tuán)精裝修品管部工程經(jīng)理、公司總助、浙江綠城管理咨詢公司副總。綠城集團(tuán)精裝專業(yè)講師,榮獲2012年綠城園丁獎(jiǎng)、2013年講師獎(jiǎng)。
張老師擁有二十多年知名地產(chǎn)公司和裝飾施工企業(yè)精裝修項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)一線操作經(jīng)驗(yàn)。善于總結(jié)并建立標(biāo)準(zhǔn),曾主編《綠城集團(tuán)精裝修項(xiàng)目精細(xì)化管理》、《綠城精裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠城集團(tuán)低端精裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》《綠城集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)施工工藝工法標(biāo)準(zhǔn)》《精裝修項(xiàng)目一戶一驗(yàn)管理標(biāo)準(zhǔn)》《精裝修項(xiàng)目隱蔽工程管理標(biāo)準(zhǔn)》《精裝修重要節(jié)點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)》等
目前張老師成功主持的課程已遍及全國(guó)十多個(gè)大中城市,以及清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)等*高校的房地產(chǎn)總裁班。參加培訓(xùn)的學(xué)員有萬(wàn)科地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光地產(chǎn)、大華地產(chǎn)、金科集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)等千余家房地產(chǎn)公司近千名精裝管理人員及技術(shù)人員。在行業(yè)里為綠城集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)、九龍倉(cāng)集團(tuán)、深業(yè)南方、杭州華聯(lián)、成都藍(lán)光集團(tuán)、金地集團(tuán)、招商集團(tuán)、重汽集團(tuán)、天陽(yáng)、名門、海亮集團(tuán)等地產(chǎn)作精裝修內(nèi)訓(xùn)。課程受到學(xué)員的一致好評(píng)。

【課程大綱】
第一部分:設(shè)計(jì)篇

房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)及案例分析
住宅戶型常見(jiàn)失誤:
1、雙開(kāi)門流線問(wèn)題
2、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)重視不足
3、幕墻住宅的衛(wèi)生間戶型設(shè)計(jì)

一、精裝修住宅空間設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
1、玄關(guān):設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①鞋柜設(shè)計(jì)不合理
②收納功能不足
2、客廳:設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、不足及案例分析: 裝飾過(guò)度
3、餐廳:設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①鏡面使用注意事項(xiàng)
②硬裝與軟裝的協(xié)調(diào)
③酒柜的收納與性價(jià)比
4、主臥室:設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①床背景的設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
②衣柜抽屜的位置問(wèn)題
③床頭開(kāi)關(guān)插座的高度預(yù)留

5、廚房:設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①?gòu)N房操作流線設(shè)計(jì)
②吊柜與窗的關(guān)系
③雙門冰箱與廚電常見(jiàn)問(wèn)題
④ 廚房飾面材料的誤區(qū)
6、衣帽間:設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①兩種制作衣柜的性價(jià)比關(guān)系
②衣帽間設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
7、衛(wèi)生間:設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析:
①收納的不足
②不考慮維修與使用的關(guān)系
③重磅炸彈的制造
④衛(wèi)生間的其它注意事項(xiàng)
⑤精裝修失誤最多的部位
8、書房:設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
不能僅作書房設(shè)計(jì)要兼顧作臥室的可能
9、陽(yáng)露臺(tái):設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
防水與功能性
10、設(shè)備陽(yáng)臺(tái):設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
被忽視的功能區(qū),造成無(wú)法糾正的失誤

二、精裝修材料選擇常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
1、強(qiáng)弱電箱的位置考慮
2、地?zé)岱炙魑恢迷O(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題
3、次臥室面板安裝與衣柜的空間矛盾
4、玻璃上裝面板的大忌
5、公共部位的開(kāi)關(guān)插座設(shè)置的要點(diǎn)
6、高層住宅排水管的選擇風(fēng)險(xiǎn)與管理
1、強(qiáng)弱電箱的位置考慮
2、地?zé)岱炙魑恢迷O(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題
3、次臥室面板安裝與衣柜的空間矛盾
4、玻璃上裝面板的大忌
5、公共部位的開(kāi)關(guān)插座設(shè)置的要點(diǎn)
6、高層住宅排水管的選擇風(fēng)險(xiǎn)與管理
1、廚具選擇:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①不銹鋼材質(zhì)的選擇
②人造石的選擇
③門板的選擇技巧
2、潔具選擇:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①浴缸選擇
②臉盆下水的選擇
③衛(wèi)五金的選擇事項(xiàng)
④沖浪浴缸的常見(jiàn)錯(cuò)誤

3、磚石選擇常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①不用拋光磚
②磚的選擇注意事項(xiàng)
③直紋磚石的常見(jiàn)誤區(qū)
④石材拼花的軟硬度
⑤人造石的使用
⑥磚石的使用部位注意事項(xiàng)
4、墻紙選擇:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①五種不宜用的墻紙
②墻紙發(fā)霉的防范
5、地板選擇:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①耐劃性要求
②適用性
③地板的封閉性
④地?zé)岬匕宓姆€(wěn)定性常見(jiàn)錯(cuò)誤
6、燈具選擇:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
燈型選擇要注意的光源更換與修補(bǔ)的關(guān)系
7、木飾面選擇:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
①高光漆不適合批量選擇
②白色油漆選擇的注意事項(xiàng)
③部位適當(dāng)
④柜門防變形的考慮
⑤公共部位防火規(guī)范

三、建筑匹配:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
1、結(jié)構(gòu)標(biāo)高的預(yù)留工作
2、鋁合金收口的關(guān)系
3、廚房窗底標(biāo)高的要求
4、門窗洞預(yù)留不足導(dǎo)致批量*聯(lián)系單的產(chǎn)生
5、建筑結(jié)構(gòu)反梁的要求
6、墻體、梁上孔洞預(yù)留要求

四、水電安裝:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析
B、墻面 1、整體批蕩 2、材料運(yùn)用 3、管線控制
C、防裂技術(shù)小結(jié)

第二部分:施工篇
房地產(chǎn)精裝修施工技術(shù)要點(diǎn)及案例分析
一、現(xiàn)場(chǎng)放線四原則及如何解決
1、軸線平水線引入
2、天、地、墻完整
3、立面圖上墻
4、排版定位。
二、防水:系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)精裝修防水要素(圖片展示)
1、建筑結(jié)構(gòu)防水
2、裝飾結(jié)構(gòu)防水
3、防水施工
4、排水設(shè)置
5、裝飾保護(hù)
6、住宅裝修7類漏水的危害比重
7、防水技術(shù)小結(jié)

三、干掛:施工常見(jiàn)問(wèn)題,危險(xiǎn)源如何解決(圖片展示)
1、鋼材
2、石材
3、厚度處理
4、防銹
5、掛件要求
6、膠水管理
7、工作面不留,常見(jiàn)危險(xiǎn)源是如何產(chǎn)生的
8、干掛技術(shù)小結(jié)
四、防裂:系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)精裝修防裂技術(shù)(圖片展示)
A、天花 1、龍骨間距 2、吊桿要求 3、轉(zhuǎn)角加固 4、排版規(guī)避 5、安裝要求

五、防霉:不同空間和地區(qū)的防霉技術(shù)要點(diǎn)(圖片展示)
1、木飾面防霉
2、特殊空間防霉
3、木基層處理
4、地暖地板控制
5、石材犯堿
6、鏡面防霉
7、隔墻防霉
8、現(xiàn)場(chǎng)控制
9、塑鋼土的運(yùn)用
10、墻紙應(yīng)對(duì)
11、防霉技術(shù)小結(jié)
六、木飾面:常見(jiàn)問(wèn)題、分解、安裝技術(shù)(圖片展示)
1、陰陽(yáng)角防裂處理
2、安裝方式
3、門套結(jié)構(gòu)
4、門防變形
5、白漆應(yīng)對(duì)
6、木飾面防霉6條

七、地板五種鋪法:常見(jiàn)問(wèn)題各自的優(yōu)缺點(diǎn)及解決方法
1、直鋪法或懸鋪法及危害應(yīng)對(duì)
2、墊鋪法
3、板鋪法
4、地暖濕鋪法的注意要點(diǎn)
5、地暖干鋪法
6、細(xì)部處理
八、其它常見(jiàn)問(wèn)題各自的優(yōu)缺點(diǎn)及解決方法(圖片展示)
1、地暖石材的擠爆防范
2、空調(diào)冷凝控制
3、石膏線的安裝規(guī)范
4、壁龕的玻璃隔板的安裝要點(diǎn)
5、臺(tái)盆安裝
6、浴缸安裝注意事項(xiàng)
7、衛(wèi)生間泛臭原因
8、地暖管理要點(diǎn)
9、排板要點(diǎn)

九、房地產(chǎn)精裝修工序
A、裝飾安裝工序:
1、先地?zé)?,澆地?br /> 2、先頂上,后地面設(shè)備
3、先外面,后里面設(shè)備
4、先大管后小管
5、先天花再墻面,后地面。
B、裝飾施工工序:
1、先樓下頂部吊點(diǎn)完成,后樓層防水涂刷
2、先點(diǎn)油,再開(kāi)燈孔,后批頂
3、先地面石材粗磨,后木飾面安裝
4、先墻面膩?zhàn)映跖?,后門套、踢腳上部安裝
5、先大件后小件
6、進(jìn)戶門鎖不裝,小件不裝
C、踢腳AB線,工序好幫手
第三部分:交流篇
通過(guò)提問(wèn)的方式現(xiàn)場(chǎng)交流20-30分鐘

【課程說(shuō)明】
【培訓(xùn)費(fèi)用】4800元/人(含講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、講義費(fèi)、茶歇費(fèi)等),會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù),如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明,會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。

精裝修公開(kāi)課


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