課程描述INTRODUCTION
地產(chǎn)企業(yè)全生命開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期資本稅實(shí)務(wù)培訓(xùn)
· 總經(jīng)理· 董事長(zhǎng)· 總裁· 副總經(jīng)理· 運(yùn)營(yíng)總監(jiān)
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
地產(chǎn)企業(yè)全生命開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期資本稅實(shí)務(wù)培訓(xùn)
【專題背景】
*貿(mào)易戰(zhàn)再次升級(jí),國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越發(fā)不明朗,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將步入深度調(diào)整期:一方面,拿地、融資、稅務(wù)成本攀升,擠壓房企的利潤(rùn)空間;一方面,國(guó)家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來(lái)小房企被并購(gòu)、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時(shí)代!
本課程以*貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)新形勢(shì)為背景,全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期投融資過(guò)程中的稅務(wù)規(guī)劃,分拿地、運(yùn)營(yíng)、融資、退出四個(gè)板塊,一層層抽絲剝繭,將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實(shí)效,只要學(xué)會(huì)一招,便可斬獲百萬(wàn)投資回報(bào)。
【主講專家】
李老師:專注股權(quán)領(lǐng)域15年,兮鼎股權(quán)咨詢合伙人,被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的實(shí)戰(zhàn)派股權(quán)專家;暢銷書(shū)《一本書(shū)看透股權(quán)架構(gòu)》作者;服務(wù)過(guò)的企業(yè)包括萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團(tuán)、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團(tuán)、青海春天等百余家企業(yè)。在全國(guó)各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場(chǎng),培訓(xùn)學(xué)員萬(wàn)余人;李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運(yùn)營(yíng)詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語(yǔ)化,她所設(shè)計(jì)的投融資方案安全、可靠、簡(jiǎn)單易行,深受學(xué)員喜愛(ài)。
【主講內(nèi)容】
第一節(jié):大勢(shì)觀瀾-看清趨勢(shì),謀定而后動(dòng)
1.*貿(mào)易戰(zhàn)疊加內(nèi)部經(jīng)濟(jì)下滑,是否還會(huì)通過(guò)放水解決問(wèn)題?地產(chǎn)夜壺命運(yùn)如何?
2.稅收征管有哪些趨勢(shì)?房產(chǎn)稅何時(shí)會(huì)落地?各個(gè)省份的社保入稅何時(shí)會(huì)落地?
3.新周期下,房企投融資新特點(diǎn)和各節(jié)點(diǎn)稅收籌劃點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)
第二節(jié):拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一.股權(quán)架構(gòu)(誰(shuí)做拿地主體?誰(shuí)做投資主體?)
1.如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)避開(kāi)分紅股的個(gè)人所得稅?
2.如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低集團(tuán)內(nèi)的企業(yè)所得稅?
3.如何通過(guò)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低土地增值稅、契稅?
4.家族企業(yè)應(yīng)如何設(shè)計(jì)股權(quán)架構(gòu)以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離+財(cái)富傳承+資產(chǎn)保值增值?
5.本節(jié)案例:龍湖地產(chǎn)、加加集團(tuán)、紅星美凱龍等
二.拿地籌劃
1.拿新地:
⑴招拍掛拿地中如何對(duì)勾地成本進(jìn)行處理?
⑵稅務(wù)如何對(duì)一方出錢、一方出資源、一方出運(yùn)營(yíng)的合作建房進(jìn)行認(rèn)定?
⑶什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項(xiàng)模式?分別應(yīng)如何處理?
⑷特殊拿地:舊城改造;拆遷還建等應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃?
2.拿存量地:
⑴股權(quán)收購(gòu)VS資產(chǎn)收購(gòu)VS吸收合并
⑵什么叫稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁?股權(quán)收購(gòu)過(guò)程中應(yīng)如何防止稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁?
⑶如何通過(guò)設(shè)計(jì)過(guò)橋公司降低資產(chǎn)收購(gòu)過(guò)程中的稅負(fù)?
⑷什么情況下可以使用吸收合并的并購(gòu)模式?有哪些注意要點(diǎn)?
第三節(jié):運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.如何進(jìn)行資產(chǎn)或業(yè)務(wù)剝離?如何理解分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資四種剝離模式?
2.分立:榮安地產(chǎn)分立案例(流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng))
3.投資:肥肥地產(chǎn)投資案例(流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng))
4.劃轉(zhuǎn):某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例(流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評(píng))
5.買賣:整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中一定要交增值稅嗎?有哪些處理空間?
6.如何將子公司變成分公司?如何將分公司變成子公司?
7.換股過(guò)程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用?
第四節(jié):退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.應(yīng)如何對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行注銷清算?
2.自然人股東退出:
⑴自然人股東轉(zhuǎn)股過(guò)程中的個(gè)人所得稅應(yīng)如何籌劃?
⑵股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中常犯的財(cái)稅錯(cuò)誤以及補(bǔ)救措施?
3.公司股東退出:
⑴公司股東退出過(guò)程中如何降低企業(yè)所得稅?
⑵轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)到底征不征土地增值稅?
⑶公司股東退出的三種方式:轉(zhuǎn)股/撤資/注銷的稅務(wù)處理
⑷股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中10個(gè)需要關(guān)注的涉稅條款解析及注意事項(xiàng)
第五節(jié):融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.股東融資:股東以資本金方式投入資金,還是以股東借款方式投入資金?
2.房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等)
3.房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃
第六節(jié):老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng),學(xué)員問(wèn)老師答,疑難問(wèn)題不帶回家。
地產(chǎn)企業(yè)全生命開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期資本稅實(shí)務(wù)培訓(xùn)
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