債券融資模式—金融租賃融資
一、基本概念
融資租賃指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移,也可以不轉(zhuǎn)移。融資租賃和傳統(tǒng)租賃一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別就是:傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金,而融資租賃以承租人占用融資成本的時(shí)間來計(jì)算租金。
二、主要特點(diǎn)
融資租賃的主要特點(diǎn)是:由于租賃物件的所有權(quán)只是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險(xiǎn)而采取的一種形式所有權(quán),在合同結(jié)束時(shí)最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人,因此租賃物件的購買由承租人選擇,維修保養(yǎng)也由承租人負(fù)責(zé),出租人只提供金融服務(wù)。租金的計(jì)算原則是:出租人以租賃物件的購買價(jià)格為基礎(chǔ),按承租人占用出租人資金的時(shí)間為計(jì)算依據(jù),根據(jù)雙方商定的利率計(jì)算租金。它實(shí)質(zhì)是依附于傳統(tǒng)租賃上的金融交易,是一種特殊的金融工具。它和貿(mào)易結(jié)合起來,因此必須是兩個(gè)合同三方當(dāng)事人才能完成整個(gè)交易。這也是融資租賃不同于分期付款和舉債信用(只涉及一般性雙方關(guān)系)的一個(gè)重要區(qū)別。
融資租賃是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而產(chǎn)生的一種適應(yīng)性較強(qiáng)的融資方式,是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。設(shè)備落后,技術(shù)水平低下是中小企業(yè)存在的普遍現(xiàn)象。面對日益激烈的市場競爭,對其進(jìn)行更新和改造刻不容緩。這無疑需要大筆資金,以中小企業(yè)目前的經(jīng)濟(jì)地位,完全依靠銀行信貸或上市融資,既不可能,也不現(xiàn)實(shí)。在這種情形下,簡便快捷、信用要求較低的融資租賃不失為解決這一難題的有效補(bǔ)充方式。
三、實(shí)務(wù)運(yùn)作
(一)辦理融資租賃業(yè)務(wù)的程序
1.中小企業(yè)決定采用租賃方式籌取某項(xiàng)設(shè)備時(shí),首先需取得租賃公司的融資條件和租賃費(fèi)等資料,并加以比較,從而擇優(yōu)選定。
2.辦理租賃委托和資信審查
企業(yè)選定租賃公司后,便可向其提出申請,辦理委托。
3.選擇設(shè)備
選擇設(shè)備的方法有:由企業(yè)委托租賃公司選擇設(shè)備,商定價(jià)格;由企業(yè)先同設(shè)備供應(yīng)商簽訂購買合同,然后將合同轉(zhuǎn)給租賃公司,由租賃公司付款;經(jīng)租賃公司指定,由企業(yè)代其訂購設(shè)備,代其付款,并由租賃公司償付貸款;由租賃公司和承租企業(yè)協(xié)商洽購設(shè)備等。
4.簽訂購貨協(xié)議
購貨合同應(yīng)由承租人、出租人和供應(yīng)商三者參加簽訂。委托租賃的情況下,由租賃公司向制造廠商訂購,并簽訂訂貨合同,同時(shí)由承租人副簽。
5.簽訂租賃合同
租賃合同由承租企業(yè)與租賃公司簽訂,是租賃業(yè)務(wù)的重要法律文件。融資租賃合同的內(nèi)容可分為一般條款和特殊條款兩部分。
6.申辦融資租賃合同公證
融資租賃可申辦融資租賃合同公證。融資租賃合同公證由當(dāng)事人約定地或合同簽訂地的公證處管轄。當(dāng)事人申辦融資租賃合同公證應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表,并提交相關(guān)材料。
7.租賃物件交貨
制造廠商將租賃公司訂購的設(shè)備到期直接撥交給承租人,并同時(shí)通知租賃公司。
8.辦理驗(yàn)貨與投保
承租人收到制造廠商交來的設(shè)備后,即進(jìn)行安裝并運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)。租賃公司根據(jù)驗(yàn)收情況向廠商支付設(shè)備價(jià)款,并開始計(jì)算租賃日期,計(jì)收租賃費(fèi)用。同時(shí)租賃公司根據(jù)租賃物件的價(jià)值向保險(xiǎn)公司投保,簽訂保險(xiǎn)合同,并支付保險(xiǎn)費(fèi)。
9.支付租金
承租企業(yè)按合同規(guī)定的租金數(shù)額、支付方式,向租賃公司分期交納租金。租金根據(jù)租賃對象的不同以及雙方承擔(dān)的義務(wù)和費(fèi)用情況來確定。
10.維修保養(yǎng)
承租人可與供應(yīng)租賃物件的制造廠商或其他有關(guān)供貨人簽訂維修保養(yǎng)合同,并支付有關(guān)費(fèi)用。
11.稅金繳納
租賃公司與承租人根據(jù)租賃合同的規(guī)定,各自向稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收。
12.租賃期滿處理設(shè)備
融資租賃合同期滿時(shí),承租企業(yè)應(yīng)按照租賃合同的規(guī)定,實(shí)行退租、續(xù)租或留購。在融資租賃中,租賃期滿的設(shè)備一般以象征價(jià)格(一般是殘值價(jià))賣給承租企業(yè)或無償轉(zhuǎn)給承租企業(yè),也可以以低廉租金續(xù)租。
(二)融資租賃中的項(xiàng)目評估
融資租賃如同投資一樣,需要考慮效率和風(fēng)險(xiǎn)。為了取得利益,降低風(fēng)險(xiǎn)可能帶來的損失,出租人和承租人都要對項(xiàng)目整體的現(xiàn)狀和未來進(jìn)行全方位、多層次、多變量的科學(xué)評估。
1.項(xiàng)目評估的主要步驟
(1)雙向選擇的合作伙伴
在租賃項(xiàng)目立項(xiàng)初期,企業(yè)應(yīng)與多家租賃公司聯(lián)系,了解租賃條件和費(fèi)用,選擇成本低、服務(wù)好、資信可靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、資信好、債務(wù)負(fù)擔(dān)輕、有營銷能力和還款能力企業(yè)做合作伙伴。
(2)項(xiàng)目初評
租賃公司根據(jù)企業(yè)提供的立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書及其他相關(guān)資料,通過當(dāng)面洽談,摸清項(xiàng)目的基本情況,將調(diào)查數(shù)據(jù)與同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)比較,進(jìn)行簡便的估算,結(jié)合一般的感性認(rèn)識對項(xiàng)目進(jìn)行初評。若租賃公司認(rèn)為項(xiàng)目可行,企業(yè)可以進(jìn)一步編制可行性報(bào)告,辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。
(3)實(shí)地考察
租賃項(xiàng)目通過初評后,租賃公司必須深入企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察,全面了解企業(yè)的經(jīng)營能力和生產(chǎn)能力及其相應(yīng)的技術(shù)水平和管理水平以及市場發(fā)展動(dòng)態(tài)信息、了解項(xiàng)目所在地的工作環(huán)境和社會環(huán)境,財(cái)務(wù)狀況、重要情況必須取得第一手資料。企業(yè)為了項(xiàng)目能獲得通過后的順利運(yùn)轉(zhuǎn),應(yīng)給予真實(shí)的材料和積極的配合。
(4)項(xiàng)目審批
租賃公司的項(xiàng)目審查部門對企業(yè)的實(shí)地考察報(bào)告,結(jié)合企業(yè)立項(xiàng)的可行性報(bào)告,從動(dòng)態(tài)和靜態(tài)、定性和定量、經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)等多方面因素進(jìn)行綜合分析,全面評價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和可行性,決定項(xiàng)目的取舍,并確定企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)利差。如果項(xiàng)目可行,風(fēng)險(xiǎn)在合理可控的范圍內(nèi),即可編制項(xiàng)目評估報(bào)告,辦理內(nèi)部立項(xiàng)審批手續(xù)。
(5)合同簽約
項(xiàng)目被批準(zhǔn)后,租賃公司接受企業(yè)的租賃項(xiàng)目委托,即可辦理租賃物件購置手續(xù),簽訂購置合同和租賃合同。簽約后項(xiàng)目評估的結(jié)論可為項(xiàng)目的優(yōu)化管理提供科學(xué)依據(jù),
(6)項(xiàng)目后管理
項(xiàng)目的后管理對于確保租金安全回收起到重要作用。在租賃項(xiàng)目執(zhí)行過程中,承租人應(yīng)經(jīng)常將實(shí)際經(jīng)營狀況與可行性報(bào)告進(jìn)行比較,隨時(shí)挑戰(zhàn)經(jīng)營策略,力求達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營目標(biāo)。出租人則應(yīng)經(jīng)常將承租人的經(jīng)營狀況與評估報(bào)告的主要內(nèi)容進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施,保證租金回收的安全運(yùn)作。
2.項(xiàng)目評估的主要內(nèi)容
由于企業(yè)的財(cái)務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析的可行性報(bào)告中已說明,因此項(xiàng)目評估的主要內(nèi)容應(yīng)是:評定風(fēng)險(xiǎn)、核實(shí)數(shù)據(jù)來源、落實(shí)未確定因素和判定企業(yè)信用等級。
(1)評定風(fēng)險(xiǎn)
租賃回收的好壞主要是看企業(yè)的償還能力,對于出租人來說,最大的風(fēng)險(xiǎn)就是企業(yè)沒能力償還租金。影響租金回收的風(fēng)險(xiǎn)很多,除了償還能力風(fēng)險(xiǎn)外,還有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、利率和匯率風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),市場變化、環(huán)境污染。政策調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)匹配以及其他不可預(yù)測等因素都會增加項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上綜合分析。
(2)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保
承租企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)等級和經(jīng)濟(jì)擔(dān)保能力是密切相關(guān)的。一般認(rèn)為,按照風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行排列,出租人所能接受的擔(dān)保種類有銀行擔(dān)保、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保、有價(jià)證券抵押擔(dān)保、大型企業(yè)擔(dān)保。
(3)核實(shí)數(shù)據(jù)
各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)是項(xiàng)目評估的基礎(chǔ)和依據(jù),因此核實(shí)數(shù)據(jù)來源的可靠性和權(quán)威性是項(xiàng)目評估的重要環(huán)節(jié),要著重核算租賃項(xiàng)目占投資總額的比例、企業(yè)資信能力等數(shù)據(jù)。
(4)查找、轉(zhuǎn)換不確定因素
在尚未成熟的市場環(huán)境中,許多不確定因素增加了項(xiàng)目評估的難度和工作量。項(xiàng)目調(diào)研時(shí),要充分尋找這些不確定因素,采取一些措施找出不確定因素的規(guī)律和變化趨勢;對一些不落實(shí)或口頭答應(yīng)的事,以簽訂承諾書、意向書以及其他方式將部分不確定因素轉(zhuǎn)化為確定因素。
(5)判定信用等級
對企業(yè)信用施行等級制度是整個(gè)融資租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)的分界點(diǎn)。租賃公司對企業(yè)的信用判定,就是對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的判定。通過項(xiàng)目評估,判定出企業(yè)信用等級,根據(jù)等級的高低,決定項(xiàng)目的取舍和租賃利差的幅度。
目前我國的各種市場發(fā)育很不成熟,市場機(jī)制尚未健全,項(xiàng)目的不確定因素多,評估分析重點(diǎn)應(yīng)放在定性分析上。分析的主要內(nèi)容應(yīng)結(jié)合我國的主要特點(diǎn),了解當(dāng)?shù)赝顿Y軟硬件環(huán)境,查看項(xiàng)目是否屬于國家鼓勵(lì)的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的區(qū)域性特點(diǎn);企業(yè)現(xiàn)有人員對新上項(xiàng)目產(chǎn)品的了解程度和技術(shù)水平;租賃項(xiàng)目不能脫離企業(yè)經(jīng)營本行;租賃合同的擔(dān)保、配套資金的貸款狀況、能源的增容,原材料供應(yīng)和產(chǎn)品銷售市場的可靠程度;大的項(xiàng)目因涉及面廣,應(yīng)得到政府的支持;若租賃物件供貨商由企業(yè)指定,租賃公司還應(yīng)對供貨商的資信進(jìn)行調(diào)查。融資租賃的項(xiàng)目評估,涉及許多專業(yè)領(lǐng)域、學(xué)科和部門,因此審查部門的人員結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)科學(xué)評估的需要。有些技術(shù)問題需向有關(guān)部門專家進(jìn)行咨詢;某些經(jīng)濟(jì)問題需要求助咨詢公司了解;大型繁雜數(shù)據(jù)處理需要借助計(jì)算機(jī)幫助計(jì)算,輔助分析。實(shí)行專家咨詢、技術(shù)論證與公司的科學(xué)管理相結(jié)合,使項(xiàng)目在不受人為因素的干擾下,客觀地進(jìn)行,以保證評估結(jié)果的科學(xué)性。
點(diǎn)評:
融資租賃在西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)是僅次于銀行信貸的金融工具,目前全球?qū)⒔?/3的投資通過這種方式完成。融資租賃作為“大金融”五大支柱之一,把商業(yè)信用與銀行信用緊密結(jié)合,融資和融物緊密結(jié)合,在現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)中,租賃占據(jù)著與銀行、保險(xiǎn)、信托、證券同樣重要的地位,并有凌駕于這四者之上的趨勢。以資金為紐帶、以物為載體的融資租賃是金融業(yè)高度發(fā)達(dá),金融資本和產(chǎn)業(yè)資本、商業(yè)資本、知識資本在市場上相互滲透和結(jié)合的產(chǎn)物。融資租賃把金融、貿(mào)易、生產(chǎn)三者緊密結(jié)合,將銀行信用、商業(yè)信用、消費(fèi)信用有效疊加,是實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的重要方式。
融資租賃是資產(chǎn)的所有者(出租人)與資產(chǎn)的使用者(承租人)就資產(chǎn)的使用所簽訂的不可撤銷的合同約定,它定義了所有相關(guān)的條款,包括租金額、租期和付款周期等,這是多數(shù)租賃公司的一項(xiàng)基本業(yè)務(wù),從概念上可以被視為集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型融資方式。一般租賃交易是一種價(jià)值和使用價(jià)值分別實(shí)現(xiàn),所有權(quán)和使用權(quán)分離的交易方式。對承租人來說,通過出租人出資購買租賃物,自己承租使用,是一種以物為載體的融資方式;對出租人來說,則是通過物權(quán)主張債權(quán),獲得貨幣的增值;對供貨商來說,通過出租人進(jìn)行融資租賃交易,是一種營銷方式,加強(qiáng)了產(chǎn)品的流通和貨幣的回籠,比自己開展分期付款要有利得多。而這種債權(quán)物權(quán)化的特征,一方面不僅使出租人因擁有租賃物的所有權(quán)可以收取租金,而且在承租人破產(chǎn)時(shí),可以對抗第三人;另一方面,承租人在租賃期限內(nèi),出租人將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)也不得影響承租人對租賃物的占有和使用,原租賃關(guān)系對新所有人仍然有效。
經(jīng)過五十多年的發(fā)展,融資租賃已有多種形式。從最基本的直接購買融資租賃(Direct financial lease),可以誘導(dǎo)出多種創(chuàng)新,如轉(zhuǎn)融資租賃(Sub-lease)、售后租回融資租賃(Sale and leasebank lease)、杠桿融資租賃(Leveraged lease)、委托融資租賃(Entrusted lease)、項(xiàng)目融資租賃(Project lease)、銷售式租賃(Firmlease)、抽成融資租賃(Share lease)、風(fēng)險(xiǎn)融資租賃(Venture lease)、結(jié)構(gòu)式參與融資租賃(Structured participation lease)、捆綁式融資租賃(Bundle lease)、綜合性租賃(Coprehensive lease)和主租賃(Master lease)等
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