咨詢類型：
可行性研究
企業(yè)概況：
某旅游景區(qū)位于洛陽市新安縣石井鄉(xiāng)西部，秦嶺與太行山的過渡地帶，2005年8月，該景區(qū)被批準為國家地質公園。2006年9月29日，該景區(qū)順利通過國際化標準管理體系認證。2007年9月28日，被國家批準為4A級旅游景區(qū)。項目運營時，該旅游開發(fā)有限公司作為該景區(qū)的管理方，正在為該景區(qū)申報5A景區(qū)做積極準備。
客戶問題：
作為河南省旅游局確定的下一批申報5A級旅游景區(qū)重點項目，該景區(qū)正在積極地進行5A級旅游景區(qū)規(guī)劃建設。作為準5A級景區(qū)，項目前景良好，景區(qū)管理方希望此次引進戰(zhàn)略投資者，貸款或股權融資12000萬元。
該旅游公司希望項目組通過對現(xiàn)有資源的考察，為其評估該旅游項目的發(fā)展前景，得出了該項目的投資價值，撰寫可行性研究報告，進而為項目融資做鋪墊。
項目思路：
在對該景區(qū)和整個行業(yè)的充分研究前提下，項目組通過以下多個方面對該項目進行了評估，并對后期項目運營做運營建議。
評估一：得天獨厚的地理位置。該景區(qū)地處于“三點一線”的核心部位，與十三朝古都洛陽、5A級景區(qū)龍門石窟相鄰，以獨特的自然景觀和區(qū)位優(yōu)勢，實現(xiàn)了對河南文化旅游的完美補充；
評估二：難得的市場發(fā)展機遇。一方面，市場增長迅速，近年來河南省旅游行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展思路，旅游業(yè)收入連續(xù)多年保持高速增長。另一方面，國家宏觀政策的扶持，河南省委省政府確定了“旅游立省”發(fā)展戰(zhàn)略，在景區(qū)管理、融資等方面給予大量支持；
評估三：精干的項目運營團隊。好的項目離不開人的運營，該運營團隊高層多有從政經驗，人脈廣泛，運營理念先進；中層管理者工作經驗豐富，專業(yè)敬業(yè)，執(zhí)行力強；
評估四：較穩(wěn)健的項目財務評價。從財務指標上來看，以正常生產年份的平均數據計算盈利能力，可得營業(yè)利潤率約為69%，凈利潤率約為45%?？傮w來看，公司的盈利能力不容懷疑。根據現(xiàn)金流量表的數據，整個項目的所得稅前投資回收期為5.11年，相較而言，項目投資回收期較短。
總之，該項目在河南省大力發(fā)展旅游業(yè)的大環(huán)境下，借助其得天獨厚的景色優(yōu)勢和精干的項目運營團隊，具有較高的投資價值。
項目建議：
通過對現(xiàn)有資源的考察，得出了該項目的投資價值，同時在整個過程中對項目的運營提出幾點建議：
建議一：旅游項目的定位。要想在紛爭的旅游市場中取得優(yōu)勢，必須有自己獨特的風景特色，并能牢牢抓住消費者。
建議二：該旅游景區(qū)的渠道策略。傳統(tǒng)的景區(qū)多依靠于旅游團，渠道單一、風險大，該景區(qū)應逐漸建立與其他景區(qū)、媒體、游客的多維度宣傳渠道。
建議三：完善內部管理機制。以往的旅游開發(fā)項目內部人員往往責任與權力界定不清楚，通過內部的管理改善，明確相關人員的責任，規(guī)范管理機制。
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