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中國企業(yè)培訓講師
增值稅下房地產(chǎn)全程賬務(wù)核算及稅務(wù)處理
 
講師:程龍貴 瀏覽次數(shù):2562

課程描述INTRODUCTION

房地產(chǎn)全程賬務(wù)核算培訓

· 財務(wù)主管· 財務(wù)經(jīng)理· 稅務(wù)經(jīng)理

培訓講師:程龍貴    課程價格:¥元/人    培訓天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)全程賬務(wù)核算培訓

課程收益:
本課程按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程為主線,從房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)開始到利潤分配環(huán)節(jié)為止,結(jié)合案例講解,講解各環(huán)節(jié)常見經(jīng)濟業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理技巧,課程中案例源于咨詢企業(yè)以及學員的實踐案例,揭示常見的財稅風險,并結(jié)合咨詢實踐中的眾多企業(yè)需求,提供相關(guān)環(huán)節(jié)解決問題的實用工具,讓您能快速成為優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)財稅從業(yè)人員。
 
課程大綱
模塊1:房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)處理概述
主要內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù),經(jīng)營的主要流程,會計核算文件依據(jù),主要繳納的稅種,會計科目設(shè)置及核算內(nèi)容
課程收益
全面了解房地產(chǎn)行業(yè)特點、會計核算及涉稅事項; 實用工具:房地產(chǎn)會計科目設(shè)置參考
 
模塊2:企業(yè)設(shè)立階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
主要內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的法律要求,如何設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)項目,設(shè)立階段的賬務(wù)處理,設(shè)立階段的稅務(wù)處理,籌辦期的界定及開辦費的處理
課程收益
掌握在有利運營和稅務(wù)管理的前提下如何設(shè)立房地產(chǎn)公司、了解如何處理籌建期開辦費
 
模塊3:拿地階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
主要內(nèi)容
招拍掛流程,土地出讓合同簽訂中關(guān)注要點,拆遷環(huán)節(jié)的涉稅問題,取得土地的賬務(wù)處理,本階段涉及的相關(guān)稅收
課程收益
掌握簽訂土地出讓合同中的關(guān)鍵點,掌握拆遷事項涉稅重點,賬務(wù)處理技巧
 
模塊4:開發(fā)建設(shè)階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
主要內(nèi)容
虛開增值稅專用發(fā)票風險及管控,善意取得虛開增值稅專用發(fā)票及風險管控,總包合同管理中的涉稅管理事項
課程收益
規(guī)避增值稅涉稅風險,掌握簽訂總包合同技巧;
實用工具:
1.規(guī)避善意增值稅虛開風險合同樣本;
2.合同臺賬;
 
模塊5:開發(fā)產(chǎn)品成本的歸集、分配與結(jié)轉(zhuǎn)
主要內(nèi)容
成本核算的基本程序,確定成本核算對象,確定成本六大項核算內(nèi)容,成本與費用對于房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響,成本分配方法介紹及示例,成本分配方法對于企業(yè)稅收的影響,六大成本事項賬務(wù)處理及實例,開發(fā)完工產(chǎn)品核算實操要點,成本預(yù)提實操要點
課程收益
掌握成本核算程序,掌握如何確定成本核算對象,掌握成本分配方法,掌握成本核算技巧,掌握開發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)及要點,掌握成本對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響?
實用工具:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本科目一覽表;?
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)明細表;
 
模塊6:銷售階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
主要內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)銷售流程,誠意金的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,定金的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,按揭保證金的賬務(wù)處理,更名、退房及換房的賬務(wù)處理,代收款項的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,會計上確認銷售收入確認時點及依據(jù),開發(fā)產(chǎn)品面積差的賬務(wù)處理,委托代銷的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,價格明顯偏低的稅務(wù)管理,銷售成本的賬務(wù)處理
課程收益
掌握不同銷售環(huán)節(jié)下具體事項的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,掌握會計上銷售收入確認時點及依據(jù),掌握銷售收入及銷售成本確認的風險管控
 
模塊7:自持運營階段的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
主要內(nèi)容
出租物業(yè)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理,自營物業(yè)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理;
課程收益
掌握免租期的賬務(wù)處理與稅務(wù)管控,掌握投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
 
模塊8:增值稅賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
主要內(nèi)容
增值稅會計核算,增值稅進項稅額稅務(wù)管控,增值稅銷項稅額稅務(wù)管控
課程收益
掌握增值稅賬務(wù)處理,掌握增值稅進項稅額管控
 
模塊9:納稅事項的賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
主要內(nèi)容
城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅,房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅、耕地占用稅等稅種賬務(wù)處理及稅務(wù)處理
課程收益
掌握各稅種的計稅基數(shù)、稅率、納稅義務(wù)時間,掌握各稅種賬務(wù)處理
 
模塊10:利潤形成及分配階段的賬務(wù)處理與稅務(wù)處理
主要內(nèi)容
會計利潤的核算、利潤分配的流程及賬務(wù)處理、企業(yè)所得稅費用的會計核算
課程收益
掌握稅會差異及稅務(wù)處理,賬務(wù)所得稅費用賬務(wù)處理技巧,掌握利潤分配方法及賬務(wù)處理。
實用工具:
1.利潤分配股東會決議樣稿;
2.時間性差異一覽表;
3.*性差異一覽表;

房地產(chǎn)全程賬務(wù)核算培訓


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    參加課程:增值稅下房地產(chǎn)全程賬務(wù)核算及稅務(wù)處理

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開戶行:中國銀行股份有限公司上海市長壽支行
帳號:454 665 731 584
程龍貴
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