房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中業(yè)財融合技能提升訓(xùn)練
講師:程龍貴 瀏覽次數(shù):2550
課程描述INTRODUCTION
業(yè)財融合技能培訓(xùn)
· 財務(wù)總監(jiān)· 財務(wù)經(jīng)理· 董事長· 總經(jīng)理· 總裁
培訓(xùn)講師:程龍貴
課程價格:¥元/人
培訓(xùn)天數(shù):2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
業(yè)財融合技能培訓(xùn)
【課程背景】
2019年,在房住不炒的整體基調(diào)下,宏觀調(diào)控政策前穩(wěn)后嚴(yán),土地與融資收緊,房企將面臨前所未有的現(xiàn)金流、償債、回款的壓力。同時,營業(yè)稅改增值稅、土地增值稅法征求意見稿、國地稅機構(gòu)合并、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、征管系統(tǒng)升級,部門間信息互通帶來了涉稅信息日益透明化,房企稅務(wù)風(fēng)險管控壓力越來越大。
房地產(chǎn)財務(wù)在諸多行業(yè)領(lǐng)域的財務(wù)工作中有著其獨特的一面,尤其是在增值稅下,如果不能正確與業(yè)務(wù)融合,稍微處理不慎,不是給企業(yè)造成多交稅損失,就是造成企業(yè)偷稅的風(fēng)險,需要每個房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理變身為業(yè)財融合的專家。
這就對房企財務(wù)部的財務(wù)專業(yè)知識會有更高要求,企業(yè)更需要一個高素質(zhì)、高水準(zhǔn)的財務(wù)團隊。本課程授課講師結(jié)合10年的房地產(chǎn)財稅咨詢落地經(jīng)驗,總結(jié)眾多學(xué)員在實踐中遇到的各類問題,將稅務(wù)籌劃從業(yè)務(wù)層面的基礎(chǔ)上,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)全程結(jié)合來源于咨詢實際案例,完全貼近實際業(yè)務(wù),課程采用討論、沙龍方式互動,使學(xué)員學(xué)完之后,即可結(jié)合公司實際情況,與業(yè)務(wù)部門配合在實踐中應(yīng)用。
【課程對象】
企業(yè)董事長、總裁、部門負(fù)責(zé)人、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理(主管)、財務(wù)人員。
【講師介紹】
程龍貴老師,注冊會計師,財稅工作20年,超過10年房地產(chǎn)財稅管理咨詢經(jīng)驗,服務(wù)超過100個房地產(chǎn)稅務(wù)咨詢項目,培訓(xùn)學(xué)員超過數(shù)萬人,積累了大量的客戶及學(xué)員答疑案例。程老師熱衷于“傳道授業(yè)”,業(yè)余時間為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢等全程深入服務(wù)。
廣東省房協(xié)、珠海房協(xié)、惠州房協(xié)、汕頭房協(xié)、江門房協(xié)、梅州房協(xié)等各地房協(xié)講師,正保遠(yuǎn)程教育集團、納稅人俱樂部、稅友集團、賽普愛德公司簽約講師,為包括海南高速、卓越地產(chǎn)、嘉華地產(chǎn)、方直集團、正榮地產(chǎn)、華邦地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、鑫苑中國等眾多的房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢等全程深入服務(wù)。
【分享內(nèi)容】
專題一:財務(wù)部門與管理層的業(yè)財融合溝通重要性
1、稅務(wù)籌劃層次及節(jié)稅效果
2、財務(wù)人員與管理層事前稅務(wù)規(guī)劃的分工與配合
【實操案例】管理層財稅工作報告
專題二:項目公司架構(gòu)設(shè)計的業(yè)財融合規(guī)劃
1、項目公司常見架構(gòu)模式設(shè)計
2、不同項目公司模式架構(gòu)設(shè)計優(yōu)缺點?
3、三大稅種關(guān)鍵異同點有哪些?
案例1:某項目公司架構(gòu)設(shè)計下財稅困惑解析。
專題三:簽訂土地出讓合同關(guān)鍵事項的業(yè)財融合規(guī)劃
1、招投標(biāo)主體與簽訂土地出讓合同主體的關(guān)系及管控關(guān)鍵
咨詢案例:如何確定土地出讓合同主體
2、如何簽訂土地出讓合同,避免多交土地使用稅?
咨詢案例:多交的土地使用稅能退回來嗎?
3、政府強制要求建設(shè)移交的配套設(shè)施怎么處理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險?
咨詢案例:如何利用土地出讓合同其他條款規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險?
專題四:項目收購及轉(zhuǎn)讓定價及盡職調(diào)查的業(yè)財融合規(guī)劃
1、財務(wù)在項目收購或轉(zhuǎn)讓讓定價的作用及管控關(guān)鍵
咨詢案例:某項目轉(zhuǎn)讓定價,收購方與轉(zhuǎn)讓給方的角力
2、項目收購,財務(wù)盡職調(diào)整關(guān)注重點
專題五:舊城改造下拆遷成本及視同銷售的業(yè)財融合規(guī)劃
1:拆遷成本業(yè)財融合關(guān)鍵;
2、取得拆遷補償收入業(yè)財融合規(guī)劃;
3、拆遷物業(yè)視同銷售業(yè)財融合規(guī)劃
專題六:甲供工程的業(yè)財融合規(guī)劃
1、甲供工程的財稅政策
實操問題:甲供水電常見問題及處理技巧
2、特殊甲供工程事前規(guī)劃管理
判決案例:特殊甲供材爭議案例
【管控關(guān)鍵】特殊甲供工程管控關(guān)鍵
專題七:合同管理的業(yè)財融合規(guī)劃
1、合同關(guān)鍵要素風(fēng)險分析及實操管控關(guān)鍵
關(guān)鍵:合同要素管理
事前管控實操技巧1:價格條款稅務(wù)風(fēng)險及管控關(guān)鍵
事前管控實操技巧2:結(jié)算條款稅務(wù)風(fēng)險及管控關(guān)鍵
事前管控實操技巧3:發(fā)票條款稅務(wù)風(fēng)險及管控關(guān)鍵
事前管控實操技巧4:合同標(biāo)的和稅率條款稅務(wù)風(fēng)險及管控關(guān)鍵
【實操工具】合同關(guān)鍵條款簽署實例
2、虛開增值稅專用發(fā)票風(fēng)險合同事前管控
討論案例:善意取得增稅專用發(fā)票責(zé)任界定
【管控關(guān)鍵】如何規(guī)避善意取得虛開增值專用發(fā)票風(fēng)險
【實操工具】合同中發(fā)票違約條款?
專題八:精裝修的業(yè)財融合規(guī)劃
1、毛坯房還是精裝修房
2、精裝修合同簽訂事前規(guī)劃
專題九:售樓處及樣板房的業(yè)財融合規(guī)劃
1、售樓處及樣板房常見情形
2、事前規(guī)劃關(guān)鍵
專題十:銷售不能辦理產(chǎn)權(quán)證車位的業(yè)財融合規(guī)劃
1、土地增值稅事前規(guī)劃關(guān)鍵
【咨詢案例】不同情形下清算方案對比抉擇
2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關(guān)鍵
專題十一:產(chǎn)品完工年度應(yīng)開展工作的業(yè)財融合規(guī)劃
1、增值稅事前規(guī)劃關(guān)鍵
2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關(guān)鍵
咨詢案例:完工年度必須完成的六大工作
專題十二:土地增值稅清算的業(yè)財融合規(guī)劃
1、土地增值稅法征求意見稿變化及應(yīng)對策略
2、土地增值稅清算管控關(guān)鍵
3、【實操關(guān)鍵】土地增值稅清算八步曲
專題十三:財務(wù)人員變動中的事前規(guī)劃
1、財務(wù)人員變動銜接管控關(guān)鍵
2、前期賬務(wù)處理中財稅風(fēng)險環(huán)節(jié)實操技巧
業(yè)財融合技能培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/226677.html
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- 程龍貴
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