課程描述INTRODUCTION
物業(yè)公司上市攻略培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：鐘冶
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物業(yè)公司上市攻略培訓(xùn)
課程背景
對于絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)的老總來說，企業(yè)資本運營是很生澀的內(nèi)容，
尤其是在物業(yè)企業(yè)扎堆上市的今天：
.同行企業(yè)都在籌劃上市或掛牌
.競爭對手上市融資、競爭壓力巨大
.上下游規(guī)范經(jīng)營、企業(yè)成本大幅增加
.地方政府也在積極推動與支持企業(yè)進入資本市場
.資本/上市/新三板的課程雖多卻生澀難懂
在市場競爭加劇、互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不斷顛覆的今天，大企業(yè)有錢任性不計成本跑馬圈地，背后的市場邏輯究竟怎樣？小企業(yè)要么靠自己闖出一片天，要么抱團取暖。面對新一波資本狂潮的到來，中小物業(yè)公司究竟該如何選擇？
無論企業(yè)是否選擇上市
在資本經(jīng)濟時代
作為物業(yè)企業(yè)的總經(jīng)理/總舵手
都需要了解資本模式與規(guī)則
了解資本市場的手法
那么，上與不上，都是“明明白白”
收購與否，也是“清清楚楚”
課程要點
對物業(yè)企業(yè)上市之路進行全面解析
企業(yè)究竟要不要上市？上市意味著什么？
企業(yè)能不能上市？企業(yè)離上市有多遠？
如果要上市，企業(yè)應(yīng)該去哪里上市？
如果要上市，企業(yè)應(yīng)該選擇什么時候上市？
如果要上市，怎么上市，如何才能上市成功？
用通俗易懂的方式深入解讀資本市場
什么是新三板？跟物業(yè)企業(yè)有什么關(guān)系？
什么是PE/VC、并購，哪些錢物業(yè)企業(yè)可能會拿到、拿了不會燙手？
商業(yè)計劃書、盡職調(diào)查、合規(guī)性改造、改制、對賭協(xié)議……企業(yè)如何運用？
IPO過程中究竟有哪些條件？什么是實質(zhì)性的條件？
物業(yè)企業(yè)上市需要付出哪些成本？付出多少成本？
物業(yè)企業(yè)上市的好處是什么？不利的又是什么？
物業(yè)企業(yè)上市前需要做什么？上市后又要做什么？
物業(yè)公司總經(jīng)理為什么要來聽這門課？
實踐案例+通俗易懂+深入淺出，將資本運作的規(guī)則講明白、講透徹
全面解析資本市場的手法，解答總經(jīng)理在資本運作方面的困惑
讀懂行業(yè)上市公司真實狀況，不被資本市場“忽悠”
課堂一對一溝通交流，問題探討更深入，方法掌握更具體
了解資本運作模式，拓展企業(yè)發(fā)展新思路，探索更多商業(yè)模式的可行性
雖然上市、并購都需要外部的專業(yè)團隊來運作，但決策必須總經(jīng)理自己做
課程大綱
第一章 正確認(rèn)識資本市場
不要被輿論混淆視聽，還原資本市場本來的面目
模塊一：掛牌&上市到底是什么？
1.什么叫資產(chǎn)證券化？
2.為什么有人上市，有人退市？
3.為什么有人發(fā)行股票，又回購股票？
4.明明不缺錢，為什么還要發(fā)行股票？
5.上市公司都說自己很好、很棒，是真的嗎？
模塊二：上市都有哪些“坑”？
1.資本運作的本質(zhì)與陷阱，解讀那些受傷的資本玩家背后，對資本的誤解與一知半解，問題有多嚴(yán)重？
2.資本時代來臨，中小物業(yè)企業(yè)如何正確對待？站在資本市場的風(fēng)口，如何避免盲目跌落？
模塊三：為什么他們選擇不上市？
1.為什么資本市場青睞物業(yè)公司？
2.為什么華為、老干媽、娃哈哈這些大公司都不上市？
3.物業(yè)公司“烏雞變鳳凰”，未來趨勢又如何？
第二章 物業(yè)公司的資本運作
看清本質(zhì)，把握方向
模塊一：數(shù)據(jù)解讀行業(yè)上市公司
1.數(shù)據(jù)解讀5家港交所上市的物業(yè)公司
2.44家新三板上市的物業(yè)公司
模塊二：物業(yè)公司要不要上市
1.企業(yè)上市的利與弊
1)物業(yè)企業(yè)上市的成本
2)企業(yè)上市的風(fēng)險和損失
3)企業(yè)上市的好處
2.上市與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合
1)企業(yè)戰(zhàn)略與融資戰(zhàn)略
2)企業(yè)競爭戰(zhàn)略
3)上市的目的（融資、打通資本渠道、品牌效應(yīng)、提升競爭優(yōu)勢、股東價值實現(xiàn)）
3.老板的價值觀與資本財商
思考：貴司要不要上市？
第三章 上市籌劃怎么做？
了解資本運作的規(guī)則，才能避免踩“雷”
模塊一：上市之前做什么？
1.主體資格
2.獨立性
3.規(guī)范運作
4.財務(wù)規(guī)范性
討論：萬科物業(yè)為什么還沒上市？
模塊二：上市之后怎么做？
1.掛牌后的維護
2.市值管理
3.財務(wù)信息披露的要求與企業(yè)內(nèi)控體系的建立
4.資本運作手法
定向增發(fā)、股份轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、套現(xiàn)、股權(quán)激勵、限售
案例分享：1、行業(yè)外案例：蘋果、阿里巴巴等
2、分析彩生活、中奧到家等上市后的資本行為
第四章 收購兼并有套路
知已知彼，運籌帷幄
模塊一：收購兼并的目標(biāo)
1.經(jīng)濟價值*化
2.資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
3.現(xiàn)金為王
分享：鐘老師實操并購案例解析
模塊二：收購兼并的本質(zhì)——投融資的戰(zhàn)略選擇
1.企業(yè)發(fā)展的擴張方式
2.戰(zhàn)略投資的財務(wù)投資
3.并購的戰(zhàn)略原則
模塊三：收購兼并的技巧
1.案例詳解各種常用估價方法
2.凈現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF）
3.EBITDA收益倍數(shù)
4.PE法（市盈率估價法）
5.可比公司法
6.可比交易法
7.PS法
8.價值基準(zhǔn)法（凈資產(chǎn)溢價）
行業(yè)上市公司兼并案例解析
物業(yè)公司上市攻略培訓(xùn)
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