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物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)與經(jīng)驗(yàn)解析

講師：許愿瀏覽次數(shù)：2558

課程介紹
日程安排
課程大綱
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課程描述INTRODUCTION

物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)

· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 財(cái)務(wù)主管· 財(cái)務(wù)經(jīng)理· 稅務(wù)經(jīng)理

培訓(xùn)講師：許愿

課程價(jià)格：￥元/人

培訓(xùn)天數(shù)：1天

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)

【課程收益】：

通過本課程的學(xué)習(xí)：學(xué)習(xí)物業(yè)公司收入核算主要方面，成本核算方法，以及報(bào)表質(zhì)量控制關(guān)賬手法；熟悉物業(yè)公司資金計(jì)劃管理核心要素，融資管理要點(diǎn)；熟知物業(yè)公司財(cái)務(wù)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的路徑，理解物業(yè)公司財(cái)務(wù)的核心工作與重要價(jià)值；掌握物業(yè)公司全面預(yù)算的機(jī)制以及物業(yè)公司全面預(yù)算管理編制的核心，執(zhí)行重點(diǎn)事項(xiàng)等；掌握物業(yè)公司稅務(wù)管理的核心思路，納稅管理主要原則，以及低稅戰(zhàn)略……

【培訓(xùn)對象】：

物業(yè)公司財(cái)務(wù)分管副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部門經(jīng)理與主管

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子：

第一節(jié) 物業(yè)公司的財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)

一、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的涵義和作用

二、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)和內(nèi)容

三、物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理的基本環(huán)境

四、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的程序和方法

第二節(jié) 物業(yè)公司財(cái)務(wù)的價(jià)值與地位

一、物業(yè)公司財(cái)務(wù)的核心工作是什么

二、物業(yè)公司財(cái)務(wù)的重要價(jià)值體現(xiàn)

三、物業(yè)公司財(cái)務(wù)地位體現(xiàn)在哪些方面

四、財(cái)務(wù)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的三個(gè)核心路徑

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成及測算

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成

1、物業(yè)服務(wù)成本

2、法定稅費(fèi)

二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

---成本法&簡單測算法

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

---成本法&簡單測算法

3、綠化管理費(fèi)

---成本法&簡單測算法

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)

---成本法&簡單測算法

5、保安費(fèi)

---成本法&簡單測算法

6、辦公費(fèi)

---成本法&簡單測算法

7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

---成本法&簡單測算法

8、法定稅費(fèi)測算

---成本法&簡單測算法

案例：某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算

案例：四個(gè)典型案例分析

三、與物業(yè)管理相關(guān)的險(xiǎn)種解析

1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)解析

2、人身保險(xiǎn)解析

3、責(zé)任保險(xiǎn)解析

第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)資金自有來源如何管理

一、物業(yè)專項(xiàng)維修資金

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

三、經(jīng)營性收入

四、特約服務(wù)收入

五、公眾代辦性服務(wù)收入

六、中介服務(wù)收入

七、材料物資銷售收入

第五節(jié)、物業(yè)企業(yè)營業(yè)成本如何管理

一、物業(yè)企業(yè)直接人工費(fèi)的管理

二、直物業(yè)企業(yè)接材料費(fèi)的管理

三、物業(yè)企業(yè)間接費(fèi)用的管理

第六節(jié) 物業(yè)企業(yè)的三項(xiàng)費(fèi)用如何管理

一、物業(yè)企業(yè)銷售費(fèi)用的管理

二、物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用的管理

三、物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的管理

第七節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資金籌措渠道管理

一、資金計(jì)劃管理方面：目標(biāo)、編制、調(diào)整和執(zhí)行

二、物業(yè)公司的資金計(jì)劃考核的核心要素

1、資金計(jì)劃考慮內(nèi)容

2、新項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測主要因素

三、解析物業(yè)公司資金的籌措渠道

1、向銀行借款的方式解析

2、發(fā)行股票的方式解析

3、發(fā)行債券的方式解析

4、動(dòng)用留存利潤的方式解析

5、橫向聯(lián)合籌資的方式解析

6、收取物業(yè)管理費(fèi)的方式解析

7、利用外資的方式解析

8、動(dòng)用前期投入資金的方式解析

第八節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)如何構(gòu)建財(cái)務(wù)管理體制

一、如何設(shè)置財(cái)務(wù)管理的機(jī)構(gòu)

二、物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度

1、支票支付制度要點(diǎn)解析

2、備用金制度要點(diǎn)解析

3、銀行往來賬目管理要點(diǎn)解析

4、存款與資金保管制度要點(diǎn)解析

5、報(bào)價(jià)方式與程序管理要點(diǎn)解析

6、正式發(fā)票管理要點(diǎn)解析

7、庫存管理要點(diǎn)解析

8、固定資產(chǎn)管理制度要點(diǎn)解析

總結(jié)

后附：

許愿老師介紹

---資本、投資、財(cái)務(wù)及稅務(wù)“四棲”實(shí)戰(zhàn)專家講師&咨詢師

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財(cái)務(wù)及稅務(wù)“四棲”實(shí)戰(zhàn)專家講師&咨詢師

◆25年在大型央企、房地產(chǎn)公司，世界500強(qiáng)及制造業(yè)上市公司歷任財(cái)經(jīng)高管

◆馬云（中國）財(cái)商實(shí)戰(zhàn)研究院首席專家講師咨詢師

◆中國國際稅務(wù)咨詢公司（國稅總局下屬）財(cái)稅專家講師

◆阿里巴巴培訓(xùn)之家特約財(cái)經(jīng)專家講師&咨詢師

◆國家稅務(wù)總局稅務(wù)專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導(dǎo)師

◆中國十大優(yōu)秀財(cái)稅管理講師

◆財(cái)大廣工大MPAcc(會(huì)計(jì)學(xué)碩士)導(dǎo)師（碩導(dǎo)）

◆北大清華財(cái)大廈大中大等EMBA財(cái)商課程客座教授

◆100多家企業(yè)財(cái)稅資本落地輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)

◆5000多家財(cái)務(wù)非財(cái)務(wù)與資本培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)

◆300000多人次財(cái)務(wù)非財(cái)務(wù)與資本商務(wù)培訓(xùn)講師經(jīng)驗(yàn)

◆近20家上市公司（含新三板）財(cái)商輔導(dǎo)案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導(dǎo)案例

【工作經(jīng)歷】

許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲物業(yè)公司、世界500強(qiáng)中的上市公司從事財(cái)務(wù)管理、預(yù)算管理、資本運(yùn)作、投資融資以及發(fā)展戰(zhàn)略等工作25年，并有5家上市前籌備、上市過程及上市后（含掛牌新三板）管理等親身經(jīng)歷，是國內(nèi)極少數(shù)主講課程及咨詢項(xiàng)目能涉及央企、中外合資企業(yè)以及民營企業(yè)的高端綜合型老師。

許愿老師，在企業(yè)的財(cái)務(wù)管理、非財(cái)務(wù)管理、成本控制、預(yù)算管理、稅務(wù)籌劃，國內(nèi)外上市與掛牌新三板輔導(dǎo)、投資融資、資本運(yùn)作等方面特別擅長，并具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，是為數(shù)極少的實(shí)戰(zhàn)咨詢及落地專家。

【授課風(fēng)格】

充滿激情幽默風(fēng)趣案例豐富實(shí)戰(zhàn)演練通俗易懂

【課程領(lǐng)域】

財(cái)務(wù)管理、預(yù)算管理、成本控制、稅務(wù)籌劃、資本股權(quán)、投融資、新三板、IPO、國企改制等領(lǐng)域

【品牌課程】

系列01：財(cái)務(wù)分析管理類

01.01《財(cái)務(wù)大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價(jià)值管理》課程

01.02《企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)營與精準(zhǔn)化管理》課程

01.03《行業(yè)非財(cái)高管之財(cái)務(wù)運(yùn)營管理》課程

01.04《企業(yè)成本管理與精細(xì)化控制實(shí)務(wù)》課程

01.05《企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析與技能提升》課程

01.07《企業(yè)財(cái)務(wù)管理優(yōu)化暨提升企業(yè)價(jià)值》課程

01.08《超級全面預(yù)算編制與管理實(shí)務(wù)》課程

01.09《企業(yè)財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)防范》課程

01.10《行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表閱讀與分析報(bào)告編制》課程

01.11《企業(yè)運(yùn)營資金之全價(jià)值鏈管理》課程

01.12《管理會(huì)計(jì)在企業(yè)中的應(yīng)用與案例分析》課程

01.13《資產(chǎn)運(yùn)營中的成本控制與稅務(wù)籌劃》課程

01.14《內(nèi)部審計(jì)程序與方法暨實(shí)施技巧》課程

01.15《企業(yè)資本運(yùn)營與資金管理模式暨節(jié)稅技巧》課程

01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程

01.17《建設(shè)項(xiàng)目竣工決算編制實(shí)務(wù)暨營改增》課程

0118《工程及作業(yè)概預(yù)算*編制與實(shí)務(wù)處理》課程

……

系列02：稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對類

02.01《營改增后企業(yè)稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對》課程

02.02 《后營改增政策利用與實(shí)務(wù)應(yīng)對暨管理轉(zhuǎn)型》

02.03《營改增后行業(yè)稅務(wù)稽查與風(fēng)險(xiǎn)化解》課程

02.04《營改增后行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.05《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財(cái)富*化》課程

02.06《營改增后跨行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.07《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財(cái)富*化》課程

02.08《PPP項(xiàng)目稅務(wù)管理與稅務(wù)籌劃》課程

02.09《 *稅制下的各稅種解析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范》課程

02.10《營改增后企業(yè)財(cái)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識別與防范》課程

02.11《2016*稅務(wù)熱點(diǎn)政策解析與稅務(wù)策劃》課程

……

系列03：投資金融股權(quán)類

03.01《投資項(xiàng)目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項(xiàng)目投資評估與資產(chǎn)管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權(quán)架構(gòu)實(shí)務(wù)》課程

03.04《股權(quán)激勵(lì)與基于價(jià)值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05《構(gòu)建企業(yè)股權(quán)激勵(lì)體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實(shí)戰(zhàn)案例分析》課程

03.07《構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程

03.08《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實(shí)務(wù)》課程

03.10《財(cái)務(wù)公司如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程

03.11《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作與案例分析》課程

03.12《構(gòu)建公司供應(yīng)鏈增值體系》課程

03.13《融資租賃的基礎(chǔ)與操作實(shí)務(wù)》課綱

03.14《科技投資項(xiàng)目評估分析與管理》課程

03.15 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓與實(shí)務(wù)操作》課程

03.16《商業(yè)銀行的供應(yīng)鏈金融實(shí)務(wù)》課程

03.17《互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融》課程

……

系列04：上市掛牌資本運(yùn)作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實(shí)務(wù)暨財(cái)稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓(xùn)營》課程

04.03《上市公司信息披露實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實(shí)務(wù)》課程

04.05《上市公司治理與規(guī)范運(yùn)作實(shí)務(wù)》課程

04.06《公司治理結(jié)構(gòu)案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)防控》課程

04.08《資本運(yùn)作策略暨投融資操作實(shí)務(wù)》課程

04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實(shí)務(wù)操作》課程

……

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運(yùn)營實(shí)務(wù)》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實(shí)務(wù)》課程

05.05《國企改制實(shí)務(wù)與上市股權(quán)激勵(lì)》課程

05.07《項(xiàng)目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程

05.08《國有資本投資與運(yùn)營公司運(yùn)作實(shí)務(wù)》課程

05.09《國有企業(yè)股權(quán)收購實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防控》課程

……

【咨詢項(xiàng)目】

◆中廣核公司收購擬上市的某水務(wù)公司股權(quán)的咨詢與輔導(dǎo)項(xiàng)目

◆河南某金融投資公司（央企）收購擬上市某金礦公司股權(quán)咨的詢與輔導(dǎo)項(xiàng)目

◆浙江交通投資IPO上市前的咨詢與前期輔導(dǎo)整理項(xiàng)目

◆中國核能公司西安公司股權(quán)改制及股權(quán)激勵(lì)的咨詢與輔導(dǎo)項(xiàng)目

◆佛山水務(wù)公司某水務(wù)投資咨詢與輔導(dǎo)項(xiàng)目

◆葛洲壩公司某PPP項(xiàng)目咨詢與稅務(wù)籌劃項(xiàng)目

◆廣州公用公司某固體廢物投資咨詢與輔導(dǎo)項(xiàng)目

◆深圳創(chuàng)優(yōu)達(dá)公司掛牌新三板財(cái)務(wù)準(zhǔn)備與股權(quán)激勵(lì)項(xiàng)目

◆美的地產(chǎn)公司十年發(fā)展戰(zhàn)略及資本運(yùn)作咨詢與輔導(dǎo)項(xiàng)目

◆廣州松林企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展與內(nèi)部管理提升優(yōu)化項(xiàng)目

………

【授課企業(yè)】

●大型制造業(yè)、物業(yè)公司：

長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運(yùn)通股份有限公司、萬達(dá)股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產(chǎn)公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、

●世界500強(qiáng)及知名外企：

海南航空公司、普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中國銀行股份有限公司、中國建設(shè)銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發(fā)展股份有限公司、南方航空公司、華為科技有限公司

●大型國有企業(yè)/央企：

中國電力建設(shè)有限公司、中國能源建設(shè)有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核有限公司、中國核工業(yè)公司、中國移動(dòng)通信公司、國家電網(wǎng)公司、中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司、中國葛洲壩公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設(shè)有限公司、中國石油天然氣公司、中國石油化工公司、中國海洋石油總公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司、中國第一汽車公司、中國東方電氣有限公司、中糧有限公司、中國中煤能源公司、河南平高股份公司

●大學(xué)及總裁班：

北京大學(xué)EMBA及總裁班、清華大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班、廈門大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班、中山大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班

●其它行業(yè)協(xié)會(huì)：

工業(yè)制造業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)及協(xié)會(huì)商會(huì)會(huì)員企業(yè)累計(jì)10000多家企業(yè)100000人次

【授后服務(wù)】

課后免費(fèi)非現(xiàn)場解決企業(yè)實(shí)際遇到的問題。

物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)

轉(zhuǎn)載：http://www.nywlwx.com/gkk_detail/231180.html