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標(biāo)桿房企運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)

【課程背景】
白銀時(shí)代，提效、降本、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作是房地產(chǎn)業(yè)里的關(guān)鍵詞。早些年，“買地就掙錢，圖紙也清盤”的草莽時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。隨之而來(lái)的是，在去庫(kù)存背景下的分化格局，行業(yè)如何在新的浪潮中占得一線先機(jī)，如何根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的新形勢(shì)從運(yùn)營(yíng)出發(fā)，從管理發(fā)力，防范項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，提升企業(yè)的綜合效率，是值得業(yè)界人士深思的問(wèn)題。
本課程聚焦地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的管理與成長(zhǎng)標(biāo)桿，深入地產(chǎn)企業(yè)的一線，剖析運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的難、關(guān)、痛，以實(shí)戰(zhàn)為本，探究運(yùn)營(yíng)管理的有效方法、手段，提煉出可供直接參考、借用的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式。
運(yùn)營(yíng)管理是一種整體管理體系，圍繞企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，分級(jí)計(jì)劃，計(jì)劃協(xié)同、監(jiān)控、考核等多個(gè)維度分別展開(kāi)分析，對(duì)于計(jì)劃從事房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的團(tuán)隊(duì)，具有落地實(shí)操價(jià)值。

【項(xiàng)目案例】萬(wàn)科、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、恒大、保利等20強(qiáng)房企實(shí)戰(zhàn)案例精選
【課程對(duì)象】
集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、總裁、副總裁；
子公司董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、總裁等中高管；

課程大綱
第一章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：如何成為規(guī)模發(fā)動(dòng)機(jī)與利潤(rùn)監(jiān)控者？
第一節(jié) 為什么需要項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理
一、內(nèi)憂外患，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理提速勢(shì)在必行
二、新銳房企暗度陳倉(cāng)，運(yùn)營(yíng)管理碩果累累
三、運(yùn)營(yíng)管理：規(guī)模發(fā)動(dòng)機(jī)與利潤(rùn)監(jiān)控者
第二節(jié) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理是什么
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的發(fā)展歷程
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的基本定義
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的真正內(nèi)涵
第三節(jié) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理怎么做
一、理論篇：PMBOK項(xiàng)目知識(shí)管理九大體系
二、體系篇：構(gòu)建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)“雙PDCA”管理體系
三、落地篇：構(gòu)建“144”項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)

第二章 白銀時(shí)代，如何選擇與管控房地產(chǎn)項(xiàng)目組織模式？
第一節(jié) 房企集團(tuán)管控模式選擇
一、解讀房地產(chǎn)行業(yè)的集團(tuán)管控模式
二、房企集團(tuán)管控模式構(gòu)建思路
第二節(jié) 房企項(xiàng)目組織模式匹配
一、常見(jiàn)的三種項(xiàng)目組織模式
二、房企項(xiàng)目組織模式選擇與典型比較

第三章 如何開(kāi)展項(xiàng)目投資收益跟蹤管理？
第一節(jié) 行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，企業(yè)管理底座已發(fā)生變化
一、利潤(rùn)率逐年下滑，告別暴利時(shí)代，回歸社會(huì)平均水平
二、更加重視人的能動(dòng)性，項(xiàng)目跟投與事業(yè)合伙人制開(kāi)始盛行
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益管理的亂象
一、“西瓜”變“芝麻”
二、數(shù)出多門、自說(shuō)自話
三、“表哥表姐”團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益管理提升建議
一、企業(yè)認(rèn)知升級(jí)
二、著手體系構(gòu)建
三、固化業(yè)務(wù)支撐
四、信息工具應(yīng)用

第四章 如何組織房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理？
第一節(jié) 計(jì)劃管理決定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的效率
一、計(jì)劃協(xié)同：縱向合理分工，橫向相互承諾
二、分級(jí)聚焦：抓大放小、層層聚焦且權(quán)責(zé)清晰
三、動(dòng)態(tài)管理：會(huì)議動(dòng)態(tài)回顧和成果控制工作質(zhì)量
第二節(jié) 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的達(dá)成
一、聚焦經(jīng)營(yíng)要點(diǎn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)定原則
二、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的過(guò)程管理手段
第三節(jié) 主項(xiàng)計(jì)劃：實(shí)現(xiàn)縱向與橫向的業(yè)務(wù)協(xié)同
一、主項(xiàng)計(jì)劃是計(jì)劃基準(zhǔn)，確保項(xiàng)目協(xié)同
二、主項(xiàng)計(jì)劃應(yīng)避免精細(xì)化，側(cè)重目標(biāo)管理
三、落實(shí)主項(xiàng)計(jì)劃六要素，提升工作效率和效果
四、會(huì)議與報(bào)告是主項(xiàng)計(jì)劃協(xié)同的重要手段

第四節(jié) 專項(xiàng)計(jì)劃：聚焦落地，實(shí)現(xiàn)工作執(zhí)行指導(dǎo)
一、專項(xiàng)計(jì)劃“漸進(jìn)明細(xì)”實(shí)現(xiàn)主項(xiàng)的細(xì)化
二、專項(xiàng)計(jì)劃是工作任務(wù)的步驟級(jí)細(xì)化
三、專項(xiàng)計(jì)劃的過(guò)程管理機(jī)制
第五節(jié) 部門計(jì)劃：聚焦承諾，承接項(xiàng)目計(jì)劃的橋梁
一、讓項(xiàng)目計(jì)劃成為部門計(jì)劃*
二、橫向檢查機(jī)制讓部門工作真正落實(shí)項(xiàng)目計(jì)劃
第六節(jié) 階段性成果：評(píng)估工作質(zhì)量的標(biāo)尺
一、階段性成果管理及其作用與目標(biāo)
二、階段性成果管理機(jī)制的建立
第七節(jié) 項(xiàng)目計(jì)劃管理實(shí)踐案例
一、【案例】X企計(jì)劃管理
二、【案例】W企計(jì)劃管理
三、【案例】R企業(yè)的計(jì)劃執(zhí)行協(xié)同
四、【案例】J集團(tuán)的計(jì)劃執(zhí)行協(xié)同

第五章 如何做房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)會(huì)議決策管理？
第一節(jié) 借助會(huì)議提升運(yùn)營(yíng)決策效率和質(zhì)量
一、合理、高效的會(huì)議決策對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)非常重要
二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策管理現(xiàn)狀急需改進(jìn)
三、會(huì)議決策粗放的原因分析
第二節(jié) 如何構(gòu)建高效的會(huì)議決策體系
一、開(kāi)什么會(huì)：合理規(guī)劃，從體系上解決會(huì)議低效
二、怎么開(kāi)好會(huì)：量體裁衣，善用“報(bào)告”“會(huì)議卡片”等管理工具
第三節(jié) 運(yùn)營(yíng)會(huì)議實(shí)踐案例
一、案例：從運(yùn)營(yíng)會(huì)議看B企的神速開(kāi)發(fā)模式
二、起步型企業(yè)會(huì)議規(guī)劃：從無(wú)到有，廣覆蓋，控風(fēng)險(xiǎn)
三、成長(zhǎng)型企業(yè)會(huì)議規(guī)劃：從有到優(yōu)，抓關(guān)鍵，優(yōu)效果
四、成熟型企業(yè)會(huì)議規(guī)劃：從優(yōu)到簡(jiǎn)，做簡(jiǎn)化，提效率

第六章 房地產(chǎn)成本管理，怎么做才是恰當(dāng)?shù)模?/strong>
第一節(jié) “成本策劃論”引領(lǐng)成本管理風(fēng)向標(biāo)
一、房地產(chǎn)成本管理的發(fā)展演變
二、房企成本管理常見(jiàn)癥狀分析
三、成本策劃引領(lǐng)成本管理的風(fēng)向標(biāo)
第二節(jié) 成本三問(wèn)，探尋成本管理“命門”
一、項(xiàng)目總投入是多少？產(chǎn)品單方是多少？預(yù)計(jì)目標(biāo)利潤(rùn)是多少？
二、成本如何管控，才能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)？
三、成本考核應(yīng)該抓哪幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)？
第三節(jié) 構(gòu)建項(xiàng)目全生命周期成本管理體系
一、成本的全生命周期管理
二、基于控制的成本管理體系
三、成本管理的組織保障
第四節(jié) 成本管理實(shí)踐案例
一、F企業(yè)管理背景
二、成本控制體系
三、成本管理策略