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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
大運營下的項目全程成本管理--基于投資收益、專業(yè)協(xié)同、數(shù)據(jù)驅(qū)動、價值工程和責(zé)任落實
 
講師:趙老師 瀏覽次數(shù):2546

課程描述INTRODUCTION

大運營下的項目全程成本管理

· 總經(jīng)理· 董事長· 總裁· 工業(yè)工程師· 技術(shù)總監(jiān)

培訓(xùn)講師:趙老師    課程價格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

大運營下的項目全程成本管理

【課程背景】
疫情過后,我們聽到行業(yè)內(nèi)最多、最頻繁的,是什么信息?
1)頭部房企正抓緊組織調(diào)整、崗位優(yōu)化、裁員降薪!
2)*20房企招聘的成本經(jīng)理:年齡要求35歲以下。
以疫情為導(dǎo)火索,一場行業(yè)變革正悄然發(fā)生:
1)從注重貨值、回款等發(fā)展規(guī)模,到追求項目利潤;
2)各級考核都按ROE(年化回報率)和利潤升降級了;
3)穩(wěn)增長、控規(guī)模、降杠桿,活下去,已成為今年的主旋律!
4)精簡機構(gòu),做強一線,組織扁平化,人才精英化,強調(diào)人均效能的持續(xù)升級。
這些帶給成本管理以新的挑戰(zhàn)和機遇!但低頭回顧現(xiàn)狀:我們大部分的時間和精力,仍停留在計量、核算和認(rèn)價上。
我們該如何尋找突破、強化協(xié)同,進一步強化全員成本意識,提供成本管理績效?
這些是本課程將和您分享的內(nèi)容。

【課程收益】
站上風(fēng)口,找出差異,提高成控的針對性和有效性
彌補短板,建立管理接口,強化各專業(yè)間的協(xié)同力
成本經(jīng)理實現(xiàn)由“計量核價”到“協(xié)同管理+生意人”的轉(zhuǎn)變

【課程對象】
房地產(chǎn)公司的決策層管理人員(董事長、總經(jīng)理、副總等);
房地產(chǎn)公司中高層人員(項目總經(jīng)理、產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、成本總監(jiān)、總工等);
房地產(chǎn)公司設(shè)計部、工程部、成本部、造價部等骨干人員;

【課程綱要】
一、行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展展望
什么是“大運營”
職能運營-組織、流程、規(guī)范管理(萬科)
計劃運營-計劃、協(xié)同(碧桂園、龍湖)
大運營時代-投資人思維-貨值、計劃、現(xiàn)金流、利潤(恒基、新鴻基)
思考:究竟是誰決定了成本管理績效?
現(xiàn)行(萬科)成控模式及其局限性和不足
決定項目開發(fā)成本的六大因素
從計量核算的成本管理1.0,到數(shù)據(jù)驅(qū)動的4.0
成本管理-優(yōu)秀和卓越的差異點在哪?
管理高度-一次總包定標(biāo)會給你帶來的啟發(fā)和提升
收益視角-一次方案匯報會給你帶來的成本新視角
新思維、新技術(shù)(專業(yè)協(xié)同、數(shù)據(jù)驅(qū)動、數(shù)字平臺)
案例1:XX項目規(guī)劃設(shè)計對其成本的影響
案例2:住宅、商業(yè)項目成本超支原因分析及責(zé)任追溯
案例3:從兩位千億富豪飯局閑聊引發(fā)的對成本管理的再思考和新認(rèn)知

二、項目前期-成本策劃&基因改良
此階段常被忽視的成本風(fēng)險及典型案例
走出核算型成控困局-成本前置和協(xié)同措施
土地拓展-成本風(fēng)控、價值挖掘
競品調(diào)研-知己知彼、成本適配
產(chǎn)品組合-貨值管理、利潤倍增
開發(fā)節(jié)奏-優(yōu)現(xiàn)金流,降財務(wù)費
規(guī)劃設(shè)計-可租售比-從每平米建面到租售面積的開發(fā)成本
成本分?jǐn)?稅務(wù)統(tǒng)籌、土增稅
目標(biāo)成本(拓展、方案版)
兩種編制思路:逆作法&順作法
基于貨值*+產(chǎn)品適配+成本對標(biāo)及編審技巧
落地措施:項目前期成本管理之協(xié)同流程、責(zé)任分解和考核機制
案例4:基于成本經(jīng)理的地下車庫設(shè)計評審和優(yōu)化原則
案例5:典型剛需樓盤開發(fā)全成本對標(biāo)(1)
案例6:《營銷、招商、設(shè)計等相關(guān)職能端項目前期成本協(xié)同管理責(zé)任分解表》
成果分享:《項目前期成本策劃和專業(yè)協(xié)同》作業(yè)手冊。

三、目標(biāo)成本編審(升級版)***
前置條件和準(zhǔn)備工作
項目拿地版財務(wù)測算的評審和預(yù)判
基于產(chǎn)品組合、配置標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)金流-最優(yōu)下的目標(biāo)成本
輸入信息(租售、設(shè)計、工程、財稅和外聯(lián)部門)
信息驗證和協(xié)同事項
成本數(shù)據(jù)的采集和引用
目標(biāo)成本編審細(xì)則和技巧
影響開發(fā)成本水平的非成本因素
估+算:成本測算和注意事項
兩類測算思路和跨期成本分?jǐn)?br /> 質(zhì)量控制:自校和互校
成本對標(biāo)和配置優(yōu)化
風(fēng)險預(yù)告
內(nèi)外指標(biāo)數(shù)據(jù)的引用及注意事項
常見的錯誤
疫情下目標(biāo)成本壓力測試
成本目標(biāo)分解
基于稅籌下的各產(chǎn)品開發(fā)成本
基于合約規(guī)劃下的成本計劃
基于責(zé)任考核下的責(zé)任成本
案例6:成本分析模型、校對表格等
案例7:《營銷、招商及設(shè)計等相關(guān)職能端項目實施階段成本協(xié)同管理責(zé)任分解表》

四、設(shè)計-招標(biāo)階段成本管理
此階段常被忽視的成本風(fēng)險及典型案例
設(shè)計任務(wù)書:除填寫限額設(shè)計指標(biāo)外,成本人還務(wù)必關(guān)注什么?
設(shè)計服務(wù)和設(shè)計增值
方案比選-內(nèi)容、綜合因素及有效措施
協(xié)同設(shè)計-提升設(shè)計質(zhì)量、減少變更的有力武器
持續(xù)優(yōu)化-職責(zé)、切入點、情商及其場景
供方管理-新動向、新舉措和新手段
知己知彼-你務(wù)必了解和掌握的承包商(四次)商務(wù)策劃內(nèi)容
評標(biāo)、詢標(biāo)和定標(biāo)策略建議
發(fā)揮供給側(cè)優(yōu)勢,持續(xù)設(shè)計優(yōu)化
大總包下的招采策略和風(fēng)險控制
疫情下須關(guān)注的招標(biāo)文件條款
案例8:超高層寫字樓結(jié)構(gòu)、空調(diào)多方案比選
案例9:政府/外商/民企投資項目-評定標(biāo)比較、優(yōu)劣分析及互相借鑒
案例10:價值工程分析法在復(fù)雜工程評標(biāo)與日常生活中的應(yīng)用
成果分享:《設(shè)計與成本的協(xié)同管理》、《設(shè)計優(yōu)化》作業(yè)手冊。

五、預(yù)算執(zhí)行和動態(tài)監(jiān)控
1.行業(yè)現(xiàn)狀:動態(tài)成本之常規(guī)做法及缺陷
2.千億地產(chǎn)大佬要看什么動態(tài)成本數(shù)據(jù)?
3.障礙、難點和對策
4.監(jiān)管新思路
監(jiān)控內(nèi)容-從建安造價,到設(shè)計和收益指標(biāo)
時間跨度-從總包進場,到開發(fā)全過程
編制單位-從成本部,到全員參與檢視
風(fēng)險預(yù)控-從過程評估,到事前案例交底和有效預(yù)警
責(zé)任追溯-從現(xiàn)象羅列,到整改措施
5.監(jiān)控實操
成本科目或合約規(guī)劃:兩種形式比較
部門協(xié)同:成本經(jīng)理必備溝通技能和情商(原則性+靈活性=有腔調(diào))
成本實際數(shù)據(jù)的引用及注意事項
成本預(yù)警、調(diào)撥和追加(略,若系一天課程)
有效控制變更簽證:合約價變動原因細(xì)分和責(zé)任追溯
成本管理后評估--最后一份動態(tài)成本月報
工作改進和管理提升
你的底線、反?,F(xiàn)象及反腐策略
6 . 匯報技巧(收益視角、問題歸類、三類費用)
7 . 疫情下反索賠處理
案例11、12:動態(tài)成本月報、后評估等
案例13:XX項目(全成本及配置標(biāo)準(zhǔn)、合約條款、成本人員配備等)對標(biāo)(2)

六、總結(jié)
多次參加培訓(xùn),為什么管理績效提升不明顯?
1)體系對標(biāo)、知識管理和全面提升計劃
2)PMO及后續(xù)跟進/服務(wù)事項
提問/交流

【主講嘉賓】
趙老師
曾任:港資、民營和國企(恒基、寶龍及上實)成本中心總經(jīng)理/首席造價師(10 年);
負(fù)責(zé)上?,F(xiàn)代建筑設(shè)計集團海外業(yè)務(wù)拓展的(香港)公司董事總經(jīng)理(6 年);
申元、利比(上海、香港一線造價咨詢公司),從初哥做到總工程師(17 年)。
現(xiàn)任:廣聯(lián)達/造價 BG 首席業(yè)務(wù)官+造價大數(shù)據(jù)研究院院長;
兼任:皇家測量師學(xué)會(RICS)資深講師(始于 1991 年)+同濟大學(xué)復(fù)雜工程管理研究院研究員+同濟/中山/天津理工大學(xué)咨詢師班客座教授+住建部標(biāo)定司《工程造價指標(biāo)指數(shù)研究課題》組專家+百銳等多家培訓(xùn)機構(gòu)/地產(chǎn)成本圈商學(xué)院講師;
37 年實操及管理: 主持北京/天津/上海/廣州超高層等商業(yè)綜合體項目,以及上海 F1 賽車
場、八萬人體育場、香港及上??萍拣^等多項政府重點工程之成控或招采工作。
29 年兼職教學(xué):自 1991 年兼任中國第一屆皇家特許測量師(RICS)班講師至今,先后作了 愈百場的專業(yè)分享和培訓(xùn)交流。
4 本專著:其 1996 年的《造價咨詢企業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書》、2010 年的《成本決勝論》、2017 年 的《成本管理作業(yè)指導(dǎo)書》,以及 2018 年的《數(shù)據(jù)的智慧-工程造價指標(biāo)分析、管理升級和數(shù)字化解決方案》,已售出愈 23000 本,被視為行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,獲業(yè)內(nèi)廣泛引用。
9 大特點:(課前溝通+半定制化+案例紛呈+專業(yè)協(xié)同+情商培育)*風(fēng)趣幽默富針對性+寓教于樂+跟進落地=學(xué)做生意人,實現(xiàn)專業(yè)人士到經(jīng)營人才的復(fù)合升級。 
1 項紀(jì)錄:2018 年在華潤大學(xué)講授的《功夫在詩外-卓越成本管理之跨界協(xié)同》課程,榮獲學(xué) 員評價 96.6 分,且保持該項最高分紀(jì)錄至今。

大運營下的項目全程成本管理


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/240237.html

已開課時間Have start time

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    參加課程:大運營下的項目全程成本管理--基于投資收益、專業(yè)協(xié)同、數(shù)據(jù)驅(qū)動、價值工程和責(zé)任落實

    單位名稱:

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  • QQ或微信:
  • 參加人數(shù):
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開戶名:上海投智企業(yè)管理咨詢有限公司
開戶行:中國銀行股份有限公司上海市長壽支行
帳號:454 665 731 584
趙克榮
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