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中國(guó)企業(yè)培訓(xùn)講師
基于房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化與多部門(mén)協(xié)同下工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
 
講師: 瀏覽次數(shù):2545

課程描述INTRODUCTION

房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化

· 董事長(zhǎng)· 總經(jīng)理· 總裁

培訓(xùn)講師:    課程價(jià)格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):2天   

日程安排SCHEDULE

課程大綱Syllabus

房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化

課程背景:
1、傳統(tǒng)成本管理課程已經(jīng)沒(méi)有太多的秘密,該了解的都了解了;
2、項(xiàng)目前期定位、策劃,決定了一個(gè)項(xiàng)目80%以上的利潤(rùn)和成本投入;
3、花了不少錢(qián)打造的項(xiàng)目,可是客戶不滿意,為什么?除產(chǎn)品品質(zhì)外,人文品質(zhì)沒(méi)有有效植入;
4、一個(gè)項(xiàng)目掙了1個(gè)億,大家都很高興,可是,這個(gè)項(xiàng)目能掙錢(qián)1.1個(gè)億,沒(méi)有人知道!
5、懂財(cái)務(wù)不了解成本、懂業(yè)務(wù)的不了解營(yíng)銷、彼此不了解,怎么辦?
6、如何做好成本策劃?一個(gè)項(xiàng)目到底能否做30個(gè)方案?
7、如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的標(biāo)準(zhǔn)成本配置體系?
8、如何快速構(gòu)建公司的成本管理機(jī)制?
課程收益
1、如何在項(xiàng)目前期做好工程成本管控?方案前如何做項(xiàng)目利潤(rùn)*化?
2、如何做好成本策劃,讓好鋼用在刀刃上?如何在成本投入與利潤(rùn)之間取舍?
3、如何優(yōu)化結(jié)構(gòu)性成本?
4、如何做好成本的配置標(biāo)準(zhǔn)?
5、如何從靜態(tài)的收益指標(biāo),過(guò)度到動(dòng)態(tài)收益指標(biāo)的測(cè)算?
6、如何做好材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)?
7、如何快速建立一個(gè)公司的工程成本管控體系?

課程大綱
第一部分:方案設(shè)計(jì)與項(xiàng)目策劃階段,如何讓項(xiàng)目利潤(rùn)*化?

1、房地產(chǎn)成本發(fā)展的三個(gè)階段、四個(gè)重點(diǎn)
核算型、控制型、策劃型、GSC供應(yīng)鏈模式的差異
2、容積率越高越好嗎?成本的策劃從什么事后開(kāi)始?
3、什么是“先算后畫(huà)”? 如何讓項(xiàng)目利潤(rùn)*化?如何快速拿出方案前目標(biāo)成本?一個(gè)項(xiàng)目能否快速做30個(gè)以上的方案?一個(gè)項(xiàng)目掙了2個(gè)億,很開(kāi)心,可是能掙2.3億,沒(méi)有人知道!
案例:Y案例如何實(shí)現(xiàn)多方案收益對(duì)比
4、“好鋼用在刀刃上”,道理誰(shuí)都懂,可是要如何用?用了會(huì)有哪些效果?
5、成本的策劃,是有效的成本投入與項(xiàng)目利潤(rùn)*化之間做平衡和取舍,這句話誰(shuí)都懂,開(kāi)始如何實(shí)現(xiàn)?如何落地?
6、如何評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的好壞?總圖下,如何實(shí)現(xiàn)“掏干挖盡“?
7、“先算后畫(huà)”的準(zhǔn)備
對(duì)車位配置方案的理解
對(duì)人防配置方案的理解
對(duì)分?jǐn)偣灿妹娣e的理解
對(duì)每個(gè)單元電梯數(shù)量與層數(shù)的理解
對(duì)增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的理解
對(duì)股東資本金利息扣除的理解
對(duì)各種計(jì)提費(fèi)用的理解
第一輪PK演練:沙盤(pán)演練“掏干挖盡”,如何讓一個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)*化?

第二部分:如何實(shí)現(xiàn)工程成本的策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合?
1、建筑風(fēng)格與體型系數(shù)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同建筑風(fēng)格對(duì)成本的影響
板式建筑、點(diǎn)式建筑與建筑形態(tài)對(duì)成本的影響
第二輪PK演練:建筑風(fēng)格與建筑形態(tài)對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
2、結(jié)構(gòu)化如何做?光看鋼筋含量與混凝土含量嗎?
主流結(jié)構(gòu)體系建造方式、用途及特點(diǎn)介紹
先理清兩個(gè)概念:承重墻與剪力墻
什么是剪力墻?
結(jié)構(gòu)性成本三個(gè)重要指標(biāo):鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
案例:如何測(cè)算含墻率?
剪力墻含墻率行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式是什么?
如何優(yōu)化剪力墻?
案例:剪力墻優(yōu)化的案例、萬(wàn)科“一芯“戶型如何來(lái)的?(電子文檔圖紙打開(kāi)解讀)
3、地下車庫(kù)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同柱網(wǎng)的形式與成本對(duì)比
幾種停車方式占地面積比較分析
柱網(wǎng)的選擇與取舍,大小柱網(wǎng)的成本對(duì)比分析
停車位的優(yōu)化若干方法
案例:Y地庫(kù)優(yōu)化方法簡(jiǎn)介(電子文檔圖紙打開(kāi)解讀)
第三輪PK演練:地庫(kù)柱網(wǎng)選擇對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
4、門(mén)窗的設(shè)計(jì)與成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
鋁型材的成本介紹
表面涂裝方式的成本介紹
普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價(jià)格差異與性能特征
執(zhí)手&五金件成本策劃
紗窗類型與成本策劃
密封條成本策劃
發(fā)泡劑成本策劃
史上最細(xì)致的門(mén)窗成本影響因素有哪些?
案例:某門(mén)窗工程組價(jià)分析
第四輪PK演練:門(mén)窗對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
5、GRC與EPS成本策劃&控制
6、外墻涂料&真石漆成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
外墻涂料&真石漆類別
乳液類別與成本差異
案例:外墻涂料與真石漆組價(jià)分析
第五輪PK演練:外墻涂料&真石漆對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
7、石材成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
石材類別
石材花別&面別對(duì)成本的影響
槽鋼與角鋼成本控制要點(diǎn)
干掛石材成本控制要點(diǎn)
干掛石材組價(jià)分析
合作方的報(bào)價(jià)方式與利潤(rùn)來(lái)源分析(人、機(jī)、料)
案例:某干掛石材組價(jià)分析
第六輪PK演練:石材對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
8、地坪漆的成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同類型地坪漆的特點(diǎn)與價(jià)格差異
第七輪PK演練:地坪漆對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
9、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
10、小品雕塑成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同類型小品雕塑的特點(diǎn)與成本分析
小品雕塑成本控制要點(diǎn)
第八輪PK演練:小品雕塑對(duì)成本與收益指標(biāo)的影響
11、停車管理系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
12、空調(diào)&風(fēng)井百葉成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
13、入戶門(mén)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
入戶門(mén)成本控制要點(diǎn)
第九輪PK演練:入戶門(mén)成本與收益指標(biāo)的影響
14、周界防范系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
周界防范系統(tǒng)特點(diǎn)
周界防范系統(tǒng)成本控制要點(diǎn)
第十輪PK演練:周界防范系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響
15、視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
視頻監(jiān)控系統(tǒng)原理介紹
傳統(tǒng)供電方式與POE供電方式成本對(duì)比分析
“云臺(tái)“的作用與成本慎用
案例:某視頻監(jiān)控系統(tǒng)組價(jià)分析
16、公共區(qū)域成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
17、電子巡更系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
18、可視對(duì)講系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
可視對(duì)講系統(tǒng)原理
可視對(duì)講系統(tǒng)電磁鎖的選擇
燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法
傳統(tǒng)電源與POE供電之間的差異分析
案例:可視對(duì)講系統(tǒng)組價(jià)分析
第十一輪PK演練:可視對(duì)講系統(tǒng)成本與收益指標(biāo)的影響
19、景觀成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
硬景、軟景配比方案
道路、手孔井、霧森等成本對(duì)比方案
案例:某次招標(biāo)成本詢標(biāo)分析
第十二輪PK演練:景觀成本與收益指標(biāo)的影響
20、電纜橋架成本控制方法
21、戶外電子公告屏成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
“P“的選擇方法
類別的選擇方法
一二線品牌的差異在哪里?
案例:某電子公告屏組價(jià)分析
第十三輪PK演練:電子公告屏成本與收益指標(biāo)的影響
22、HDPE波紋管成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
HDPE波紋管類別
環(huán)剛度的應(yīng)用方法與成本對(duì)比分析
第十四輪PK演練:HDPE波紋管成本與收益指標(biāo)的影響
23、化糞池成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
傳統(tǒng)化糞池成本組價(jià)分析
玻璃鋼成品化糞池組價(jià)分析
溢口井是否有必要設(shè)計(jì)?
24、電梯成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
不同運(yùn)行速度與適契業(yè)態(tài)產(chǎn)品建議
電梯運(yùn)行速度與價(jià)格分析(小機(jī)房、載重1050kg)
不同運(yùn)行速度與不同載重成本分析(小機(jī)房)
電梯型號(hào)&規(guī)格&梯速價(jià)格分析(載重800kg)
電梯型號(hào)&規(guī)格&梯速價(jià)格分析(載重1000kg)
電梯I/Ⅱ/Ⅲ品牌的劃分規(guī)則
電梯成本配置耦合建議標(biāo)準(zhǔn)
電梯BA接口介紹
電梯訪客功能簡(jiǎn)介
案例:某電梯工程組價(jià)分析
第十五輪PK演練:電梯成本與收益指標(biāo)的影響
25、機(jī)動(dòng)車充電樁成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
機(jī)動(dòng)車充電樁原理
機(jī)動(dòng)車充電樁兩種充電模式的對(duì)比
機(jī)動(dòng)車充電樁運(yùn)營(yíng)收費(fèi)模式
規(guī)范解讀《關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2015〕73 號(hào))
機(jī)動(dòng)車充電樁對(duì)地下車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范的解讀
變壓器配置容量計(jì)算規(guī)范與方法
電動(dòng)車充電樁對(duì)變壓器需求影響分析
電動(dòng)車充電樁對(duì)電纜的需求影響分析
慢充(交流)與快充(直流)設(shè)備成本差異分析
充電樁采購(gòu)與施工成本組價(jià)分析(交流,*價(jià)與最高價(jià))
充電樁采購(gòu)與施工成本組價(jià)分析(直流,*價(jià)與最高價(jià))
影響充電樁采購(gòu)成本因素有哪些?
充電樁選型對(duì)比方案
增加充電樁對(duì)地下車庫(kù)建造成本的影響分析
機(jī)動(dòng)車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對(duì)比分析
機(jī)動(dòng)車充電樁電線電纜規(guī)范與選擇方法
機(jī)動(dòng)車充電樁導(dǎo)線線徑一般按如下計(jì)算公式
機(jī)動(dòng)車充電樁YJV與YJY線選擇區(qū)別
案例:電線電纜規(guī)范與設(shè)計(jì)成本浪費(fèi)案例解析
機(jī)動(dòng)車充電樁成本配置耦合方案建議(有強(qiáng)制要求情況下)
第十六輪PK演練:機(jī)動(dòng)車充電樁成本與收益指標(biāo)的影響
26、室外背景音樂(lè)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
室外背景音樂(lè)系統(tǒng)工作原理介紹
音樂(lè)播放器的選擇與成本控制(不配置音箱)
功放機(jī)的選擇與成本控制
功放機(jī)十大品牌與銷售排行榜
分區(qū)控制器的選擇與成本控制
鵝頸話筒的選擇
室外草坪音箱的選擇
室外草坪音箱配置個(gè)數(shù)測(cè)算
音(響)箱線的功能介紹---RVS線
音(響)箱線的功能介紹---無(wú)氧銅
音(響)箱線的選擇與成本控制(通用無(wú)氧銅)
音箱線的選擇與成本控制(雙層皮無(wú)氧銅)
音響(箱)線成本控制要點(diǎn)總結(jié)
機(jī)柜的選擇與成本控制
影響機(jī)柜的成本因素分析
室外背景音樂(lè)系統(tǒng)組價(jià)分析
案例:B項(xiàng)目室外背景音樂(lè)設(shè)計(jì)冗余
室外背景音樂(lè)系統(tǒng)成本配置耦合方案建議(酒店&售樓部等公共場(chǎng)合消防報(bào)警系統(tǒng)與背景音樂(lè)系統(tǒng)可以合并)
第十七輪PK演練:室外背景音樂(lè)成本與收益指標(biāo)的影響
27、綜合布線成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
綜合布線網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D
認(rèn)識(shí)光纖
認(rèn)識(shí)電話線
認(rèn)識(shí)網(wǎng)絡(luò)線
認(rèn)識(shí)光模轉(zhuǎn)換器、交換機(jī)、無(wú)線Wifi發(fā)射器、網(wǎng)絡(luò)面板
光纖收發(fā)器價(jià)格屬性分析
認(rèn)識(shí)機(jī)柜、理線架、水晶頭、信息模塊、萬(wàn)能支撐器
認(rèn)識(shí)綜合布線的一些工具
設(shè)計(jì)&工程&成本三大協(xié)同關(guān)鍵要點(diǎn)
案例:剖析綜合布線&組價(jià)&合約規(guī)劃
案例:某份報(bào)價(jià)單的組價(jià)分析---(650個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn))
28、強(qiáng)電成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
應(yīng)急照明子系統(tǒng)成本策劃與控制
電線電纜類成本策劃與控制
開(kāi)關(guān)箱、控制箱、浪涌保護(hù)器成本策劃與控制
案例:若干強(qiáng)電設(shè)計(jì)優(yōu)化案例解析
29、瓷磚美縫劑成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
瓷磚美縫劑VS白水泥VS彩色填縫劑三者差異分析
美縫劑用量測(cè)算
美縫劑成本組價(jià)分析(每平米)
美縫劑質(zhì)量辨別方法(材料認(rèn)質(zhì))
單雙組分美縫劑選擇注意事項(xiàng)
單雙組分美縫劑使用注意事項(xiàng)
30、給排水工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
PPR給水管一般常識(shí)介紹
PPR給水管特性介紹
PPR給水管無(wú)量綱數(shù)值“S”推算
什么是SDR?
PPR給水管連接方式介紹
三種常用PPR給水管價(jià)格對(duì)比分析(按設(shè)計(jì)圖示管道中心線以長(zhǎng)度計(jì)算,不扣管件長(zhǎng)度)
PPR給水管常見(jiàn)輔助材料成本總結(jié)
PPR一線品牌與二線品牌名稱及價(jià)格差異介紹
案例:室外給水建議采用普通PE管,設(shè)計(jì)上使用鋼絲網(wǎng)骨架塑料(聚乙烯)復(fù)合管給排水管材料認(rèn)質(zhì)方法介紹
31、應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
柴油發(fā)電機(jī)組的分類(外觀構(gòu)造)
應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測(cè)算依據(jù)
案例:某項(xiàng)目*發(fā)電容量測(cè)算表
應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)*容量的測(cè)算(設(shè)計(jì)院想大、開(kāi)發(fā)商想???)
應(yīng)急柴發(fā)系統(tǒng)設(shè)備參考價(jià)格
32、消防工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
消防系統(tǒng)常見(jiàn)設(shè)計(jì)優(yōu)化問(wèn)題解析
地下室噴淋主管管徑與允許*連接噴淋頭個(gè)數(shù)之間的關(guān)系
消火栓立管防水套管的選擇
案例:通風(fēng)井內(nèi)要設(shè)置襯鍍鋅風(fēng)管嗎?
案例:消火栓系統(tǒng)氣壓穩(wěn)壓設(shè)備,有必要嗎?
案例:CO檢測(cè)系統(tǒng)何時(shí)需要設(shè)計(jì)?
案例:能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)優(yōu)化
消火栓價(jià)格屬性分析
滅火器箱價(jià)格分析(分離后正式做法)
32、融資成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合
從什么時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始融資?
融多少?
什么事后還?
四種融資方式的對(duì)比分析
最后一輪PK演練:融資成本與收益指標(biāo)的影響,并對(duì)比哪個(gè)小組是笑到最后:
第一組第二組第三組第四組第…組
銷售收入
土地成本
開(kāi)發(fā)成本
凈利潤(rùn)
凈利潤(rùn)率
IRR
ROE
排名

第三部分:如何快速構(gòu)建一個(gè)公司的成本管理機(jī)制?
1、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的材料認(rèn)質(zhì)機(jī)制?
門(mén)窗認(rèn)質(zhì)方法
地板磚認(rèn)質(zhì)方法
金屬烤漆材料認(rèn)質(zhì)方法
波紋管認(rèn)質(zhì)方法
真石漆材料認(rèn)質(zhì)方法
黃金麻石材認(rèn)質(zhì)方法
防水卷材認(rèn)質(zhì)方法
電線電纜認(rèn)質(zhì)方法
防腐木認(rèn)質(zhì)方法
管材認(rèn)質(zhì)方法
雙絞線認(rèn)質(zhì)方法
紅磚認(rèn)質(zhì)方法
環(huán)氧地坪漆認(rèn)質(zhì)方法
百葉認(rèn)質(zhì)方法
如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
2、如何快速一分鐘構(gòu)建貴公司的成本臨檢巡檢機(jī)制?
機(jī)電工程成本臨檢巡檢方法
建筑工程成本臨檢巡檢方法
景觀工程成本臨檢巡檢方法
精裝修工程成本臨檢巡檢方法
市政工程成本臨檢巡檢方法
如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
3、設(shè)計(jì)與成本配置標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建案例解析
地下室地坪成本配置標(biāo)準(zhǔn)
石材、涂料、幕墻成本配置標(biāo)準(zhǔn)
陽(yáng)臺(tái)、護(hù)窗欄桿成本配置標(biāo)準(zhǔn)
外墻門(mén)窗成本配置標(biāo)準(zhǔn)
空調(diào)、風(fēng)井百葉、格柵成本配置標(biāo)準(zhǔn)
入戶門(mén)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
單元入戶大堂、電梯廳、公共走廊墻地面、電梯門(mén)套、消防樓梯地面等成本配置標(biāo)準(zhǔn)
停車管理系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
周界防范系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
門(mén)禁系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
電子巡更系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
電子公告屏成本配置標(biāo)準(zhǔn)
室外音樂(lè)系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
可視對(duì)講系統(tǒng)成本配置標(biāo)準(zhǔn)
公共景觀模塊成本配置標(biāo)準(zhǔn)
單體設(shè)備工程模塊成本配置標(biāo)準(zhǔn)
電梯工程成本配置標(biāo)準(zhǔn)
4、動(dòng)態(tài)成本月度回顧模板與案例解析
5、成本總結(jié)與后評(píng)估模板與案例解析
結(jié)束:總結(jié)與答疑

房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/240354.html

已開(kāi)課時(shí)間Have start time

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    參加課程:基于房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)*化與多部門(mén)協(xié)同下工程成本策劃&設(shè)計(jì)&控制&耦合

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