課程描述INTRODUCTION
· 財(cái)務(wù)經(jīng)理· 稅務(wù)經(jīng)理· 財(cái)務(wù)主管· 中層領(lǐng)導(dǎo)
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總
課程背景:
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趁成熟,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈和大數(shù)據(jù)利用的不斷深化,房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的匯總與分析,越來(lái)越顯示出它的重要性。因此,房地產(chǎn)行業(yè)如何進(jìn)一步明確匯總財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的意義,優(yōu)化匯總財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的方法,提高財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的匯總與分析水平,是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一大課題。
課程收益:
一、提高對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總的重要性與必要性的認(rèn)識(shí);
二、掌握房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總的方法;
三、掌握房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的計(jì)算方法;
四、掌握房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)指標(biāo)的分析方法;
五、掌握房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析內(nèi)容與方法;
六、提升相關(guān)實(shí)務(wù)操作能力。
授課對(duì)象:財(cái)務(wù)人員和相關(guān)中高層、崗位
授課方式:故事案例導(dǎo)入、講授、案例分析、課間活動(dòng)、討論提問、互動(dòng)點(diǎn)評(píng)、課程總結(jié)
課程內(nèi)容:
第一講 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總一覽
一、房地產(chǎn)行業(yè)純財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總一覽
二、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總一覽
第二講 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總的方法
一、同行業(yè)同類型企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總
二、企業(yè)歷史可比財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總
三、以開發(fā)項(xiàng)目為單位本期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總
四、以開發(fā)項(xiàng)目為單位歷史可比財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總
五、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)可比財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總
第三講 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的計(jì)算公式與意義
一、項(xiàng)目總投入的計(jì)算公式與意義
二、項(xiàng)目銷售收入的計(jì)算公式與意義
三、留存資產(chǎn)凈現(xiàn)值的計(jì)算公式與意義
四、單方售價(jià)的計(jì)算公式與意義
五、可租售單方成本的計(jì)算公式與意義
六、項(xiàng)目投資的計(jì)算公式與意義
七、所得稅后利潤(rùn)的計(jì)算公式與意義
八、股權(quán)倍數(shù)的計(jì)算公式與意義
九、投資收益率的計(jì)算公式與意義
十、稅后凈利率的計(jì)算公式與意義
十一、自有資金內(nèi)部收益率的計(jì)算公式與意義
第四講 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)特點(diǎn)
(一)大量預(yù)收賬款導(dǎo)致短期負(fù)債劇增,影響了對(duì)企業(yè)償債能力的判斷
(二)開發(fā)成本準(zhǔn)確計(jì)量和分?jǐn)傠y度較大,影響了對(duì)企業(yè)真實(shí)資產(chǎn)總量的判斷
(三)期間費(fèi)用全部計(jì)入當(dāng)期損益,影響了對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的判斷
二、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析
(一)貨幣資金分析
(二)應(yīng)收賬款分析
(三)其它應(yīng)收款分析
(四)存貨分析
(五)固定資產(chǎn)分析
(六)短期借款分析
(七)其它應(yīng)付款分析
(八)預(yù)收賬款分析
(九)資本公積分析
三、房地產(chǎn)企業(yè)損益主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析
(一)營(yíng)業(yè)收入分析
(二)營(yíng)業(yè)成本分析
(三)稅金及附加分析
(四)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分析
(五)期間費(fèi)用分析
(六)營(yíng)業(yè)外收入分析
第五講 房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的意義及主要方法
二、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的主要內(nèi)容
三、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的局限性
四、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法的完善策略
第六講 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)指標(biāo)分析
一、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)指標(biāo)的含義
二、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)指標(biāo)的分類
(一)按照指標(biāo)變動(dòng)和房地產(chǎn)基準(zhǔn)波的先后關(guān)系分
(二)按照指標(biāo)所反映的內(nèi)容分
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)指標(biāo)影響因素
四、數(shù)據(jù)分析
第七講 案例分析
案例 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總分析
第八講 互動(dòng)與答疑
房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)匯總
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已開課時(shí)間Have start time
- 屠建清
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