課程描述INTRODUCTION
· 財(cái)務(wù)經(jīng)理· 稅務(wù)經(jīng)理· 首席財(cái)務(wù)官· 高層管理者
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
導(dǎo)入 企業(yè)管理者必備的十大實(shí)施理念
第一講 房地產(chǎn)測(cè)算基礎(chǔ)
一、房地產(chǎn)估算的思路
二、房地產(chǎn)估算的假設(shè)
第二講 房地產(chǎn)成本構(gòu)成
一、土地取得的費(fèi)用
(一)土地征收拆遷費(fèi)
(二)土地出讓地價(jià)款
其中:不公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的土地價(jià)款確定方法
市場(chǎng)比較法
成本逼近法
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
二、前期工程款
三、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)
(一)建筑安裝工程費(fèi)
(二)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
(三)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
(四)估算方法
四、管理費(fèi)用
五、財(cái)務(wù)費(fèi)用
六、銷(xiāo)售費(fèi)用
七、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)
八、其他費(fèi)用
九、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
▲本講互動(dòng)與答疑
第三講 房地產(chǎn)收入測(cè)算
一、開(kāi)發(fā)計(jì)劃
二、銷(xiāo)售計(jì)劃
三、價(jià)格估算
(一)收益法
(二)成本法
四、租售收入
五、稅費(fèi)估算
(一)土地增值稅
(二)其他稅
▲本講互動(dòng)與答疑
第四講 項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算
一、項(xiàng)目利潤(rùn)與相關(guān)因素的測(cè)算
(一)利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、直接成本利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率
(二)資金價(jià)值
(三)現(xiàn)金流量
(四)現(xiàn)金量與利潤(rùn)的關(guān)系
(五)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
(六)資金使用計(jì)劃
二、內(nèi)部收益類(lèi)指標(biāo)的測(cè)算
(一)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的作用
(二)銷(xiāo)售凈利率
(三)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
(四)投資回收期
三、投資回報(bào)類(lèi)指標(biāo)的測(cè)算
(一)地價(jià)支付貼現(xiàn)比
(二)啟動(dòng)資金獲利倍數(shù)
(三)銷(xiāo)售毛利率
(四)資金峰值比例
(五)現(xiàn)值指數(shù)
▲本講互動(dòng)與答疑
第五講 項(xiàng)目性分析
一、盈虧平衡點(diǎn)分析
二、敏感性分析
第六講 項(xiàng)目測(cè)算的誤區(qū)
一、追求*地說(shuō)明問(wèn)題
二、取值隨意,缺乏說(shuō)服力
三、基本假設(shè)缺乏彈性
▲本講互動(dòng)與答疑
第七講 案例分析
案例一 江西某磚混住宅建筑安裝工程造價(jià)分析
案例二 景德鎮(zhèn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第八講 全面互動(dòng)答疑與課程總結(jié)
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/242452.html
已開(kāi)課時(shí)間Have start time
- 屠建清
預(yù)約1小時(shí)微咨詢(xún)式培訓(xùn)
財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)內(nèi)訓(xùn)
- 數(shù)字化轉(zhuǎn)型背景下的大數(shù)據(jù)會(huì) 于洪成
- 工程項(xiàng)目審計(jì)實(shí)務(wù) 徐寶洲
- 業(yè)財(cái)融合下管理會(huì)計(jì)八大工具 林一斌
- 《會(huì)計(jì)法》與《票據(jù)法》實(shí)務(wù) 于洪成
- 管理技能培訓(xùn)-管理者的價(jià)值 王子墨
- 全面預(yù)算管理與會(huì)計(jì)核算 于洪成
- 企業(yè)審計(jì)發(fā)現(xiàn)及案例分析 林一斌
- 以風(fēng)險(xiǎn)為導(dǎo)向的內(nèi)部審計(jì)實(shí)務(wù) 俞勤
- 《會(huì)計(jì)法》修訂后的企業(yè)實(shí)務(wù) 于洪成
- IT治理、風(fēng)險(xiǎn)與審計(jì)*實(shí)踐 胡權(quán)兵
- 管理會(huì)計(jì)實(shí)踐十大工具與應(yīng)用 林一斌
- 管理會(huì)計(jì)創(chuàng)新——全球500 彭佳俊