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房產(chǎn)企業(yè)合同管理

課程背景：
      房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，從土地獲取，到房屋建設(shè)、營(yíng)銷，再到簽訂房屋買賣合同，每個(gè)環(huán)節(jié)的合同金額都較高，法律風(fēng)險(xiǎn)存在每個(gè)交易環(huán)節(jié)中，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都需要嚴(yán)格控制和把關(guān)，每個(gè)崗位人員都應(yīng)當(dāng)掌握與之相關(guān)聯(lián)的法律知識(shí)，這樣才能更好的服務(wù)于企業(yè)。
      本課程本著貼近實(shí)務(wù)，讓企業(yè)員工學(xué)以致用的原則進(jìn)行開發(fā)，主要包括合同管理、擔(dān)保法律常識(shí)、詳解代理制度、房地產(chǎn)營(yíng)銷廣告管理、企業(yè)印章管理、對(duì)外收發(fā)函管理和房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中可能遇見的其他法律問題（案例分析）等七個(gè)板塊。
      主講嘉賓是具有10年房地產(chǎn)法務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的官女士。

課程特點(diǎn)：
從實(shí)服務(wù)出發(fā)、專業(yè)實(shí)用、重點(diǎn)突出、學(xué)以致用。

課程收益：
1、讓企業(yè)員工了解合同的基本法律知識(shí)；
2、讓企業(yè)員工對(duì)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的全面認(rèn)識(shí)；
3、讓企業(yè)員工了解營(yíng)銷廣告的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方式；
4、增強(qiáng)企業(yè)員工的法律意識(shí)。

學(xué)員對(duì)象：
董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、營(yíng)銷總、財(cái)務(wù)總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師。

課程內(nèi)容：
一、合同管理
1、合同法基礎(chǔ)知識(shí)
2、合同訂立和履行中的風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防
3、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定
4、合同履約管理
案例分析：
1、意向書也不能隨意違反
2、郵件往來協(xié)商合同引巨額索賠
3、合同履約管理不到位導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)被動(dòng)
二、擔(dān)保法律常識(shí)
1、擔(dān)保的種類
2、擔(dān)保的性質(zhì)
3、擔(dān)保的法律后果
案例分析：
1、在“擔(dān)保人”處簽字成為了“債務(wù)人”
2、企業(yè)為他人提供擔(dān)保導(dǎo)致債務(wù)纏身
三、詳解代理制度
1、什么是代理
2、代理的概念和種類
3、代理的范圍
4、代理權(quán)行使的原則
5、代理權(quán)的濫用
6、無權(quán)代理
7、授權(quán)委托書
8、代理的責(zé)任承擔(dān)
9、代理的終止
案例分析：
警惕他人未經(jīng)授權(quán)代簽合同
四、房地產(chǎn)營(yíng)銷廣告管理
1、廣告被認(rèn)定為合同內(nèi)容的條件
2、廣告中法律提示語(yǔ)的目的和作用
3、廣告提示中也不是“免死金牌”
4、廣告檔案管理
5、紅線內(nèi)外不利因素的告知
6、肖像權(quán)、姓名權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)（圖片、字體）
案例分析：
1、促銷對(duì)比廣告，遭巨額罰款
2、微信營(yíng)銷也要堅(jiān)守底線
3、保值增值廣告宣傳，引來巨額行政處罰
4、侵犯肖像權(quán)就在不經(jīng)意間
5、擅自使用他人圖片，被判高額賠償
6、卡通形象可以隨便使用嗎？
五、企業(yè)印章管理
1、印章的種類
2、印章的效力
3、印章的保管和使用
4、印章管理不善的法律后果
案例分析：
1、謹(jǐn)防合同被“偷張換頁(yè)”
2、對(duì)外加蓋部門印章也要承擔(dān)公司責(zé)任
六、對(duì)外收發(fā)函管理
1、收函應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
2、發(fā)函應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
案例分析：
1、收到來函不能置之不理
2、對(duì)外發(fā)函務(wù)必加蓋公章
七、房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中可能遇見的其他法律問題（案例分析）
1、你的聊天記錄可能會(huì)成為呈堂證供
2、授人以柄的“保密協(xié)議”
3、裝修示范單位可以隨便示范嗎
4、景觀設(shè)計(jì)不可忽視的安全問題
5、容積率宣傳不當(dāng)也會(huì)引發(fā)糾紛
6、看房跌入電梯井，開發(fā)商被判承擔(dān)主要責(zé)任
7、消防安全是最基本的底紙
8、少畫一條紅線，被索賠十萬元
9、政府批準(zhǔn)就能免除客戶風(fēng)險(xiǎn)嗎
10、氮?dú)馇虮ㄘ?zé)任誰來負(fù)
11、疏于管理，股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任

房產(chǎn)企業(yè)合同管理