課程描述INTRODUCTION
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的法律風(fēng)險(xiǎn)
· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 法務(wù)人員
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的法律風(fēng)險(xiǎn)
課程背景:
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)屬于資金密集型行業(yè),隨著國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)政策的落實(shí)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要,各地先后采用了“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)”的模式進(jìn)行土地前期整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),而“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)”模式很大意義上是一種國(guó)家法律框架內(nèi)的合同法律安排,本課程結(jié)合張老師多年地產(chǎn)法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn),就土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的基本常識(shí)、法律風(fēng)險(xiǎn)及合同管理進(jìn)行解析與交流。
主要內(nèi)容:
第一講 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)理論
一、 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概念區(qū)分
² 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)/土地儲(chǔ)備/土地整理/土地二級(jí)開(kāi)發(fā)
二、 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段劃分
1. 計(jì)劃編制階段
2. 前期策劃階段
3. 意見(jiàn)征詢和行政審批階段
(確定一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施主體--案例)
4. 組織實(shí)施階段
5. 項(xiàng)目驗(yàn)收階段
三、 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式
1. 工程總承包模式(固定收益模式)
2. 政府企業(yè)分成模式
(案例)
3. 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式
4. 招商引資型合作模式
5. 一級(jí)開(kāi)發(fā)全責(zé)下放模式
6. 一級(jí)開(kāi)發(fā)商限價(jià)回購(gòu)部分房屋模式
ü 延伸:“棚改”與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
ü 延伸:“PPP模式”與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
四、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本組成
五、土地入市交易流程
第二講 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的法律問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防范
一、土地使用權(quán)收儲(chǔ)前應(yīng)處理的問(wèn)題
二、融資與風(fēng)險(xiǎn)控制
1. 政府運(yùn)作模式下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的融資方式
2. 項(xiàng)目企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)
三、征收、拆遷問(wèn)題
1. 征地、拆遷與拆除
2. 常見(jiàn)問(wèn)題及解決方案
3. 對(duì)比:國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷
4. 對(duì)比:“違法建筑”和“違章建筑”
四、項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)
1. 政府信用風(fēng)險(xiǎn)
2. 資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)
3. 項(xiàng)目合法性風(fēng)險(xiǎn)
4. 土地合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)
5. 風(fēng)險(xiǎn)防范措施
五、土地出讓過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題
1. 通過(guò)“招拍掛”出讓土地
2. 通過(guò)“招拍掛”出讓土地
第三講 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中相關(guān)合同簽訂與履行
一、合同管轄權(quán)的設(shè)定
相關(guān)案例:
二、合同違約責(zé)任的設(shè)置
三、合同條款的設(shè)置
四、合同履行的全程跟蹤
五、必要的法律培訓(xùn)
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的法律風(fēng)險(xiǎn)
轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/245846.html
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