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中國企業(yè)培訓(xùn)講師
投資決策的維度、標(biāo)尺、案例及決策能力構(gòu)建
 
講師:曾小賢 瀏覽次數(shù):2543

課程描述INTRODUCTION

項目投資決策

· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)

培訓(xùn)講師:曾小賢    課程價格:¥元/人    培訓(xùn)天數(shù):1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

項目投資決策

一、 典型房地產(chǎn)企業(yè)的投資情況概覽
(一) 市場背景
當(dāng)下最前沿的市場分析咨詢和趨勢預(yù)判
(二) 投資項目拓展的幾個趨勢
招拍掛項目,溢價率與流拍率雙重提升,頭部企業(yè)競爭激烈,前融資金成本不斷提升
“地產(chǎn)+X”項目,項目推出率增加,項目出讓制度不斷完善,部分城市開始逐步標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)則化
一二級開發(fā)聯(lián)動項目,需求不斷增加,城投從實操平臺逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槿谫Y和協(xié)調(diào)平臺
收并購,大魚吃小魚,大宗資產(chǎn)交易和混改交易的總量提升

(三) 造成業(yè)績分化原因
 城市量級的選擇與城市板塊輪動
 產(chǎn)品定位和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
 增長方式對業(yè)績影響
 開發(fā)模式對企業(yè)業(yè)績影響
 股權(quán)開發(fā),并購重組課快速提高業(yè)

二、 投資決策的維度和要素概覽
(一) 投資決策的三要素
戰(zhàn)略;資源;利潤

(二) 投資測算的主要階段與作用
初判可研階段:確定是否獲取項目并執(zhí)行何種商務(wù)條件的談判
全策定案階段:制定項目的整體開發(fā)方案并對各部門設(shè)定開發(fā)目標(biāo)
落地調(diào)整階段:監(jiān)控項目運營情況并適時調(diào)整項目成本優(yōu)化方向

(三) 投資決策的三個維度
單項目層面的利潤率考量:市場預(yù)期、產(chǎn)品成本壓縮、項目整體利潤率與管理利潤率,自由資金使用效率
區(qū)域?qū)用娴馁Y源掉配:資金資源、人力資源、品牌資源、區(qū)域戰(zhàn)場分析
戰(zhàn)略維度的考慮要素:品牌塑造、能力構(gòu)建、資源沉淀

(四) 投資決策的設(shè)計與途徑方式
戰(zhàn)略維度能力的培養(yǎng):產(chǎn)業(yè)勾地、一二級開發(fā)
區(qū)域維度的授權(quán)下放:預(yù)期上調(diào)與防御性獲地
單項目維度的合作方式:股權(quán)投資、債券投資與自由資金效率

三、 投資決策的核心指標(biāo)的意義解析
(一) 投資測算的成果展示
投資測算的成果內(nèi)容構(gòu)成:投資測算表+強排方案+成本估算方案
投資測算表拆解:內(nèi)容項、關(guān)聯(lián)項、總體構(gòu)成與原則

(二) 投資測算工具的設(shè)計與應(yīng)用原則
階段性原則:前期重效率,中期重運營,后期重成本
條線原則:投資測算表填寫的前期性準(zhǔn)備工作
公司的差異化視角:公司的能力構(gòu)建對于投資測算的主要影響及優(yōu)化方案

(三) 核心指標(biāo)的意義解析
IRR的意義與運用范圍
FMPV的意義與運用范圍
核心參考指標(biāo)體系篩選的維度

四、 實際案例解析
(一) 案例一:防御型招拍掛土地出讓的計算方式與差異
(二) 案例二:合作方案下自有資金使用效率提升的優(yōu)化方案
(三) 案例三:產(chǎn)業(yè)勾地方案的主要構(gòu)建方式與主要決策要點

項目投資決策


轉(zhuǎn)載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/246354.html

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    參加課程:投資決策的維度、標(biāo)尺、案例及決策能力構(gòu)建

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曾小賢
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