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商鋪投資分析

【課程背景】：對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，錢(qián)放在手上就意味著貶值，不如去投資，讓錢(qián)生錢(qián)。近年來(lái)，投資房地產(chǎn)似乎是穩(wěn)賺不賠的，那么2020買(mǎi)商鋪還是買(mǎi)住房？哪種方式盈利更多呢？
現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較火爆，房屋買(mǎi)賣(mài)數(shù)量依然很大，很多樓盤(pán)前都能看到買(mǎi)房人的身影。在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，人們往往會(huì)糾結(jié)2020買(mǎi)商鋪還是買(mǎi)住房？哪種房子收益更大？這得具體來(lái)看。
商鋪未來(lái)10年會(huì)貶值嗎？很多人想要投資商鋪，但都不想做虧本買(mǎi)賣(mài)，特別是后疫情時(shí)代，認(rèn)為很多東西都可以網(wǎng)購(gòu)，就算是飲食，也可以通過(guò)外賣(mài)方式解決，根本就不需要商鋪。但是大家都忽略一個(gè)事實(shí)，城市建設(shè)需要繁榮，如果說(shuō)沒(méi)有商鋪，城市就會(huì)感覺(jué)特別空曠，平時(shí)沒(méi)有人在路上走，城市就失去自己的特色，因此商鋪未來(lái)10年是不會(huì)貶值的，甚至還會(huì)加大發(fā)展。
商鋪未來(lái)10年會(huì)貶值嗎？要看未來(lái)的供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)狀況好壞，商品也和住宅一樣。因此購(gòu)買(mǎi)正確區(qū)域的商鋪，顯得尤為重要?，F(xiàn)在城市在生機(jī)和擴(kuò)張過(guò)程中，得了一種病，這種病叫“商業(yè)成癮綜合癥”，因此出現(xiàn)了商鋪過(guò)剩的情況。如果想要未來(lái)商鋪不貶值，一定要選擇合適的地段，能夠避免虧本。

【課程時(shí)間】：半天
【課程對(duì)象】：房地產(chǎn)投資者、購(gòu)房者

【課程收益】：1-4
1、從商業(yè)經(jīng)營(yíng)視角，闡述商鋪產(chǎn)品的正確認(rèn)識(shí)和理解，了解商鋪產(chǎn)品自身特點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)？
2、從商業(yè)經(jīng)營(yíng)視角，研判一個(gè)商鋪的投資價(jià)值？升值空間？發(fā)展?jié)摿?？投資回報(bào)？
3、從商業(yè)經(jīng)營(yíng)視角，詮釋了前期招商、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)對(duì)商鋪的投資價(jià)值影響分析？
4、從商業(yè)經(jīng)營(yíng)視角，詮釋了購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，應(yīng)該如何從商業(yè)性視角進(jìn)行選擇？商鋪價(jià)值的影響性因素分析？

主要內(nèi)容：
一、 商鋪投資-商鋪概念及分類
1、 商鋪概念
2、 商鋪開(kāi)發(fā)形式視角對(duì)商鋪分類
(1) 商業(yè)街商鋪
(2) 市場(chǎng)類商鋪
(3) 社區(qū)商鋪
(4) 住在底層商鋪
(5) 百貨商場(chǎng)/購(gòu)物中心商鋪
(6) 商務(wù)樓/寫(xiě)字樓商鋪
(7) 交通設(shè)施商鋪
3、 商鋪投資價(jià)值視角對(duì)商鋪分類
(1) 核心商圈商鋪-珍品級(jí)
(2) 次級(jí)商圈商鋪-精品級(jí)
(3) 社區(qū)商圈商鋪-佳品級(jí)
(4) 小區(qū)周邊商鋪-常品級(jí)
4、 商鋪位置視角對(duì)商鋪分類
(1) *性差異商鋪
(2) 局限性差異商鋪
(3) 時(shí)間性差異商鋪
(4) 規(guī)劃限制性商鋪
(5) 投資風(fēng)險(xiǎn)行商鋪
二、 商鋪投資-概念解析和種類劃分
1、 商鋪投資概念解析
2、 商鋪投資種類劃分
(1) 商業(yè)街商鋪投資；???
(2) 市場(chǎng)類商鋪投資???
(3) 社區(qū)商鋪投資；??
(4) 建筑底商商鋪投資；?
(5) 百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪投資??
(6) 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪投資
(7) 交通設(shè)施商鋪投資?商鋪投資特點(diǎn)
3、 商鋪投資主體劃分
(1) 個(gè)體經(jīng)營(yíng)商戶
(2) 公司直營(yíng)商戶
(3) 資產(chǎn)配置型投資者
(4) 炒房客投資者
4、 商鋪投資形式劃分
(1) 直接租賃形式
(2) 購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)形式
(3) 售后返租形式
5、 商鋪投資比較分析
(1) 商鋪投資與住宅投資比較
(2) 商鋪投資與寫(xiě)字樓投資比較
(3) 商鋪投資與股市投資比較
6、 商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理特點(diǎn)的影響性分析
(1) 商業(yè)項(xiàng)目定位影響商鋪投資價(jià)值
(2) 商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種業(yè)態(tài)劃分影響商鋪交易價(jià)值
(3) 商業(yè)項(xiàng)目品牌構(gòu)成影響商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值
(4) 商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理水平影響商鋪增值趨勢(shì)
7、 商鋪投資回收周期影響性因素分析
(1) 商鋪投資回報(bào)周期受項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況影響
(2) 商鋪投資回報(bào)周期受個(gè)體經(jīng)營(yíng)情況影響
(3) 商鋪投資回報(bào)周期受個(gè)體經(jīng)營(yíng)情況影響
8、 租金收益和升值收益與各因素的影響性分析
(1) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸芸土饕蛩赜绊?br /> (2) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸艿赇佇螤钜蛩赜绊?br /> (3) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸艿赇伩梢曅砸蛩赜绊?br /> (4) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸艿赇伩蛇_(dá)性因素影響
(5) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸軤I(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)因素影響
三、 商鋪投資-商業(yè)性選擇視角及判斷標(biāo)準(zhǔn)
1、 商鋪投資-購(gòu)買(mǎi)選擇時(shí)機(jī)劃分及選擇分析
2、 商鋪投資-商業(yè)性研判因素及標(biāo)準(zhǔn)分析
3、 商鋪投資-商鋪后期風(fēng)險(xiǎn)性規(guī)避及方法解析
四、  商鋪投資-商鋪投資案例分析
   1、萬(wàn)達(dá)金街-個(gè)體工商戶商鋪投資成功案例分析
   2、社區(qū)商業(yè)街-潛力股商鋪選擇性成功案例分析
   3、專業(yè)市場(chǎng)-售后返租商鋪選擇性風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避案例分析
【現(xiàn)場(chǎng)解答】
1、有自己經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，且項(xiàng)目盈利，如何選擇一個(gè)適合自己經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的店鋪？
2、個(gè)人想投資商鋪，如何選擇能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？且不斷增值？
3、如果選擇商鋪投資失敗了，有什么好的辦法能投減少投資損失，成功解套嗎？
……

【講師介紹】:
蔡信睿：知名大學(xué)管理學(xué)碩士畢業(yè)，現(xiàn)任職國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)高管，國(guó)內(nèi)首屈一指的理論加實(shí)踐型商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手，管理過(guò)10余個(gè)運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目、5個(gè)籌備期項(xiàng)目，主要操盤(pán)項(xiàng)目如下：阜新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)籌備期、本溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)籌備期及營(yíng)運(yùn)期、沈陽(yáng)鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期，大連福佳新天地項(xiàng)目籌備期及營(yíng)運(yùn)期、太原北美新天地項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，沈陽(yáng)盛京龍城項(xiàng)目籌備期等一系列商業(yè)地產(chǎn)；
[供職履歷] 上海豫園商業(yè)管理公司高管 、沈陽(yáng)區(qū)域項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理、北美新天地項(xiàng)目總經(jīng)理、福佳新天地招商運(yùn)營(yíng)總監(jiān)等主要履職經(jīng)歷；
[專業(yè)特長(zhǎng)] 國(guó)內(nèi)少數(shù)同時(shí)打通商業(yè)地產(chǎn)招商管理、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商鋪銷(xiāo)售領(lǐng)域知識(shí)的專業(yè)操盤(pán)手，同時(shí)兼具豐富理論及實(shí)踐知識(shí)，培訓(xùn)技能能夠教會(huì)學(xué)員在實(shí)踐與理論、管理與執(zhí)行、創(chuàng)新與發(fā)展之間掌握一系列知識(shí)點(diǎn)，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的講課風(fēng)格及高操的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)技能，備受業(yè)內(nèi)廣大學(xué)員的愛(ài)戴和認(rèn)可！

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