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中國企業(yè)培訓講師
《物權法法律風險防范》
 
講師:張緒才 瀏覽次數:2533

課程描述INTRODUCTION

物權法培訓

· 法務人員

培訓講師:張緒才    課程價格:¥元/人    培訓天數:2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

物權法培訓

一、【課程背景】
當前國內經濟增速放緩,整體社會信用環(huán)境有進一步惡化的趨勢,受信人及擔保人道德風險高企,千方百計拖延還款或擺脫擔保責任,導致不良貸款增加,信貸風險呈不斷增大的趨勢。
二、【授課時長】
一天或兩天,根據銀行需求時間調整增減內容
三、【課程收益】
張緒才老師多年來從事金融法律風險防范實務研究,通過辦案實踐及與金融、司法部門有關部門和人員調研交流,開發(fā)出本課程,對信貸業(yè)務中主要的法律風險點,以案例的形式展現出來,并舉一反三、融匯貫通,讓業(yè)務人員增強風險意識,掌握法律實務知識和技能,提高業(yè)務能力和水平,避免業(yè)務風險和從業(yè)人員的職業(yè)道德風險。
四、【授課對象】
商業(yè)銀行、小額貸款公司、擔保公司等金融機構從業(yè)人員。
五、【課程特色】
1、獨特的專業(yè)優(yōu)勢:張緒才老師系資深專業(yè)律師,法律功底深厚、辦案實踐經驗豐富,法律培訓針對性、實操性強。
2、獨特的講課技能和風格:張緒才老師*的特點是不講理論講案例,不講術語講白話,理論案例化、案例故事化、事故情節(jié)化、情節(jié)實戰(zhàn)化;對課件及案例進行精心設計,邏輯嚴密,構思巧妙,把法律知識融入到生活社會現象;講課風格生動風趣,寓教于樂;講解法律深入淺出、通俗易懂,讓學員聽得懂、愿意聽;綜合運用文字、圖片、影音、互動等方式,充分調動學員的積極參與互動、現場理解感悟,課堂氣氛輕松活潑,擺脫了純講理論的刻板模式,取得了較好的效果。

六、【課程大綱】
第一部分《物權法》相關法律的效力及適用
一、《擔保法》與《物權法》對同一事實和行為作出了不同規(guī)定的,應當適用《物權法》。
二、《物權法》沒有規(guī)定而《擔保法》及司法解釋有明確規(guī)定的,應當適用擔保法及司法解釋的規(guī)定。

第二部分抵押權
一、抵押權的含義
二、不動產抵押權、權利抵押權、動產抵押權
三、抵押權的成立
1、抵押合同
2、抵押權登記
四、抵押權的標的
五、抵押權的實現
六、抵押權的消滅
七、特別抵押權
1、共同抵押權
2、所有人抵押權
3、浮動抵押權
4、最高額抵押權
案例討論:優(yōu)先于抵押權的權利有哪些?

第三部分質押權
一、動產質權
二、證券債權質權
三、基金份額、股權質權
四、知識產權質權
五、應收賬款質權
六、一般債權質權
案例分析:

第四部分《物權法》中擔保物權對商業(yè)銀行信貸業(yè)務的有利影響
一、抵押合同生效與抵押權的設立,理順了抵押合同與抵押權的關系。
案例分析:未經登記的抵押合同有效嗎?
二、確立不動產統(tǒng)一登記制度,規(guī)范了登記行為。
三、設立預告登記制度防范“多重抵押”。
四、明確了不動產登記簿和不動產權屬證書的關系
五、明確了登記錯誤賠償責任。
六、法院裁定以物抵貸的,自裁定書生效之日起取得物權
七、物保優(yōu)于人保的法定規(guī)則被當事人意思自治所代替——擔保權實現順序的法律風險
案例分析:煮熟的鴨子飛了——物保與人保哪個優(yōu)先?
八、擴大了抵押物的范圍和抵押種類
九、確定了房、地合一的房地產抵押的基本準則。
十、最高額質押的貸款擔保方式合法化
第一,放寬了最高額抵押權擔保的債權范圍
第二,規(guī)定在一定條件下最高額抵押擔保的債權轉讓的,最高額抵押權也可轉讓。
第三,明確了抵押人的債權確定事由。
十一、有效降低抵押實現的成本
十二、完善了抵押權實現的方式
十三、明確了基金、股權和應收賬款質押登記機構,保障了質權告示性。

第五部分《物權法》對銀行信貸業(yè)務的不利影響及應對措施
一、《物權法》與《擔保法》并存,造成法律適用上的困難
二、有關主從合同效力的規(guī)定對貸款人與借款人簽訂的借款合同效力提出了更高要求
三、未明確規(guī)定普通債權可以質押
四、規(guī)定獨立擔保條款無效.
五、接受異議登記期間的不動產作為抵押物將面臨無效的風險
六、以預告登記的不動產抵押的,銀行抵押權面臨落空的風險
第一,對開發(fā)商先預售房屋,后欲以預售房屋在銀行辦理抵押貸款的,要堅決拒絕。
第二,開發(fā)商先以土地使用權或者在建工程進行抵押,后預售房屋情況下,銀行抵押權的實現問題。
第三,不能把同意轉讓抵押房屋與同意解除抵押相混淆。
第四、銀行在接受預告登記的不動產抵押時,應當予以特別記載和關注,并督促抵押人及時辦理正式的登記手續(xù),以防抵押權落空。
七、法院裁定以物抵貸未辦理登記的,不得處分。
八、縮短了擔保物權行使的時間
九、企業(yè)以將來的動產抵押的,銀行抵押權存在落空的風險
十、怠于行使質權造成損害的,質權人應承擔民事責任
十一、動產質押范圍的擴大以及浮動抵押制度的創(chuàng)設對銀行的貸款決策和貸后管理工作提出了更高的要求

第六部分《物權法》在商業(yè)銀行信貸業(yè)務中的具體運用
一、靈活應用擔保方式,積極拓寬企業(yè)融資渠道
二、注重擔保物權的落實,促進擔保方式與內容的有機統(tǒng)一
三、切實履行物權擔保公示制度,確保擔保的合法性。
四、及時采取有效措施,依法實現擔保物的優(yōu)先受償權。

第七部分《物權法司法解釋一》的主要內容
一、關于不動產登記與物權確認或基礎關系爭議
二、異議登記失效后對當事人訴請確認物權歸屬的處理。
三、關于不動產物權預告登記法律效果的規(guī)定。
四、關于特殊動產轉讓中的“善意第三人”
五、關于發(fā)生物權變動效力的人民法院、仲裁委員會的法律文書的范圍
六、關于按份共有人優(yōu)先購買權的司法保護
七、關于善意取得制度的適用
案例討論:抵押權與租賃權等第三人權利的沖突風險如何防范?
問題討論
1、法律對租賃權有何特殊規(guī)定?
2、抵押權和租賃權誰優(yōu)先?
3、本案中為何會出現租賃在先的情況?
4、該銀行的抵押物能否順利處置變現?
5、銀行不認可租賃事實,如何推翻?本案能否推翻?
6、銀行應如何防范抵押與租賃權利沖突的風險?
7、第三人主張抵押權所有權怎么辦?—善意抵押權運用策略
注:以上內容為正課內容,在案例剖析中舉一反三、融匯貫通,加入與之關聯(lián)的法律知識和律師辦案實踐操作內容,內容可根據需求、時間和現場情況作適當調整。

物權法培訓


轉載:http://www.nywlwx.com/gkk_detail/247711.html

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    參加課程:《物權法法律風險防范》

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