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房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)管理

課程背景
隨著當(dāng)前國家宏觀調(diào)控力度的加大和經(jīng)濟(jì)政策的密集出臺，房地產(chǎn)融資日趨困難。房地產(chǎn)如何適應(yīng)新的形勢變化，確保資金來源穩(wěn)定發(fā)展是一個亟待解決的問題。

課程收益
當(dāng)前熱點(diǎn)解讀，三道紅線政策之下房企應(yīng)該如何應(yīng)對
投資階段和開發(fā)階段的融資策略解析
適合房地產(chǎn)融資的多種產(chǎn)品和渠道解析

課程大綱
熱點(diǎn)解讀：三道紅線的影響及各類房企的應(yīng)對措施
一、中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢
中國經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場和行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
*的房地產(chǎn)和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）
關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
如何有效拓展融資機(jī)構(gòu)

二、不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資的融資策略
住宅和長租公寓
辦公樓和商場
賓館、旅游和養(yǎng)老
廠房和產(chǎn)業(yè)園區(qū)
舊城改造
包括各類案例分析

三、房地產(chǎn)投資和開發(fā)階段的融資策略
房地產(chǎn)拿地前融資方式（前融渠道緊縮，有何創(chuàng)新或突破？）
土地證獲得后的融資方式
四證獲得后的融資方式
房地產(chǎn)并購融資
銷售階段的融資方式
物業(yè)持有經(jīng)營階段融資方式
包括萬科和某國企等案例分析

四、企業(yè)和項(xiàng)目的現(xiàn)金流管控
房地產(chǎn)企業(yè)的資金特點(diǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)的資金使用風(fēng)險(xiǎn)控制
如何優(yōu)化融資方案和提高資金效率？
房地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)及其盈利模式
如何做好房企資金計(jì)劃的編制和管理及案例分析
包括碧桂園、保利、中梁等案例分析

五、銀保監(jiān)會房地產(chǎn)融資產(chǎn)品和其它融資方式
銀保監(jiān)會的*相關(guān)政策和趨勢及對策
銀行貸款
房地產(chǎn)信托
房地產(chǎn)保險(xiǎn)資金
資產(chǎn)支持票據(jù)ABN
海外房地產(chǎn)資金
金融交易所產(chǎn)品
包括中國銀行、中國建設(shè)銀行、中誠信托、平安保險(xiǎn)等各類案例分析

六．證監(jiān)會房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之(一）債券、上市、房地產(chǎn)私募基金
證監(jiān)會的*相關(guān)政策和趨勢及對策
房地產(chǎn)企業(yè)債券
房地產(chǎn)公司上市（含物業(yè)管理公司）
我國私募基金的法律、政策環(huán)境及其合規(guī)募集
當(dāng)前房地產(chǎn)私募基金主要投資哪些項(xiàng)目
不同房地產(chǎn)產(chǎn)品與私募基金和證券化的結(jié)合與案例分析
包括萬科、中海、東方資產(chǎn)、盛世神州等各類案例分析

七．證監(jiān)會房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之(二）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展背景和分類及趨勢
我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式和流程
我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)和控制
房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)、價(jià)格和增信
我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化（ABS、CMBS、類REITs和基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，含住宅、商業(yè)、物流倉儲等業(yè)態(tài)）多個案例分析
包括碧桂園、世茂、陽光城、凱德置地、菜鳥等資產(chǎn)證券化案例分析

講師簡介
張老師
瑞軾投資總裁
資深房地產(chǎn)投融資和戰(zhàn)略專家
全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟副會長
國家發(fā)改委最早一批備案的股權(quán)基金管理人
盛世神州基金合伙人
專業(yè)特長：
近年參與管理基金數(shù)量超過35個、投資項(xiàng)目18個、基金的資金量超過100億；熟悉民企、國企和外資房地產(chǎn)投融資方式和各類機(jī)構(gòu)運(yùn)作。曾任職于全球*的房地產(chǎn)投資集團(tuán)之一的聯(lián)實(shí)集團(tuán)（LendLease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（MacquaireBank）和盛世神州基金，長期擔(dān)任房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級管理職位。在房地產(chǎn)市場、投資、管理、開發(fā)、金融和戰(zhàn)略方面有20多年經(jīng)驗(yàn)

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